Menu

Помогают ли банки движению на рынке бизнес-недвижимости?

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

ВС, 17/10/2010

Если жилищные кредиты в последнее время действительно стали доступнее, то займы на приобретение коммерческой недвижимости банки выдают все еще очень неохотно. О нынешней ситуации в данном сегменте кредитования рассуждают члены КБКН.

 

А.В. Барко, начальник отдела коммерческой недвижимости ООО «Авеста-Риэлт»:

Экономический кризис начался с банковского (кредитного), и, по логике, должен им же и закончиться. Что мы наблюдаем сейчас? Жилая ипотека демонстрирует явное оживление и стабильный рост. В сегменте коммерческой недвижимости (КН) банки усматривают больший риск, но и здесь налицо позитивные изменения. В 2009 году банки фактически только декларировали возможность бизнес-кредитования, реально же работали лишь с очень крупными и надежными заемщиками, да и кредиты выдавали под очень высокий процент. Сейчас ситуация меняется, хоть и не так скоро, как хотелось бы. Банки снижают ставки, выдают займы малому и среднему бизнесу, для приобретения КН. Оживление в данном сегменте ощущают все участники рынка. Но хотелось бы пожелать банкам смелее кредитовать бизнес, поскольку разговоры о риске в этой сфере, на мой взгляд, преувеличены. А оценить реальную стоимость объектов и их рентабельность могут помочь, в том числе, надежные агентства недвижимости.


А. А. Стуков, директор департамента коммерческой недвижимости компании «МИЭЛЬ», исполнительный директор ООО «РЦО «Миэль»:

В последнее время ситуация в сегменте кредитования значительно изменилась, но рост, в основном, наблюдается на рынке жилья. Доля кредитов на покупку КН, на мой взгляд, не превышает 10%. Хотя денег у банков сегодня достаточно и они и готовы предоставлять кредиты, но на практике возникают проблемы. Кредиторы стараются как можно ниже опустить планку стоимости залогового объекта, чтобы свести к минимуму риски ликвидности, если заемщик вдруг окажется неплатежеспособным.  Недострой, как правило,   просто не рассматривается как предмет залога.   Сбербанк здесь, едва ли не исключение. Сегодня в сегменте коммерческой недвижимости четыре из пяти кредитов, по моим наблюдениям, выдаются  собственникам на развитие  бизнеса. Случаи, когда в качестве залога выступает сам приобретаемый объект, пока редки. А ведь именно инвесторы должны «разбудить» рынок недвижимости.

 

М.В.Сыров, генеральный директор ООО «Фирма «Золотой ключик»:

У банков нет цели помогать движению на рынке коммерческой недвижимости. Их задача - ликвидация долгов, накопившихся за время кризиса, а они есть практически у всех. В том числе, кредитные организации пытаются избавиться от «проблемной» недвижимости, находящейся у них в залоге. У многих банков существуют интересные предложения подобных объектов, притом, что, например, предлагаются кредиты по более льготным ставкам. Однако требования к новому заемщику не становятся менее жесткими. Обременение снимается с объекта только после того, как предприниматель полностью погасит задолженность.  Банк совершенно не интересует степень риска покупателя, но это и понятно - они стремятся решить свои проблемы. В целом, получить кредит на приобретение КН сегодня все еще гораздо сложнее, чем до кризиса.


Т.А. Котамов, заместитель генерального директора по коммерческой недвижимости ООО «Сибинком»:

Активность банков повысилась в том плане, что они энергичнее стали предлагать свои услуги, варианты кредитования. Однако на деле помощи от банков мы пока не ощущаем. Например, они согласны выдать займ на приобретение готовой недвижимости, а на его строительство - нет. Или, к примеру, требуют в качестве залога не приобретаемую недвижимость, а уже имеющуюся у предпринимателя. Если таковая имеется. Думаю, через какое-то время банки развернутся к рынку бизнес-недвижимости, ведь основной капитал концентрируется именно в коммерческих структурах, а не в руках покупателей жилья.


М.И. Лось, начальник отдела коммерческой недвижимости ООО «Аркада-Стиль»:

В последние три месяца стало больше клиентов, желающих приобрести недвижимость с использованием кредитных средств. И, хотя банки активно предлагают свои ресурсы, ни одной подобной сделки за это время еще не состоялось. Прежде чем подписать договор, кредиторы тщательно оценивают и бизнес заемщика, и недвижимость, которую он хочет приобрести. На мой взгляд, эти требования к клиенту вполне адекватны - никто не даст кредит только за красивые глаза. Положительным изменением по сравнению с периодом кризиса стало снижение процентных ставок, да и деньги становятся «длиннее». Думаю, как только начнет ощущаться реальное оздоровление экономики, банки вновь станут кредитовать бизнес как до кризиса. Помогают ли банки движению на рынке КН сейчас? По крайней мере, они делают все возможное. И уже не отказывают потенциальному заемщику без объяснения причин.


С.Г. Давидонсов, специалист по коммерческой недвижимости ООО «Стратегия партнерства»:

Движение на рынке КН сегодня наблюдается с двух сторон: банки готовы давать кредиты, а предприниматели охотно их берут. Для клиента разрабатывают индивидуальную схему кредитования. Есть программы, которые позволяют оставлять под залог в банке недвижимость, на покупку которой взят кредит. Правда, процент в этом случае выше, чем по стандартному продукту. Требования к заемщику после кризиса остались те же, ведь банку нужны гарантии. Я думаю, сегодня более 70% потенциальных заемщиков имеет возможность получить кредит, тогда как в кризис этот показатель был близок к нулю. И, уверен, это еще не предел. В основном, бизнесмены претендуют на ссуды в размере 50 млн. рублей. На мой взгляд, банки стараются помочь предпринимателям, хотя, конечно, продолжают с опаской относиться к кредитованию данного сегмента.


журнал "Бизнес недвижимость" от 18.10.2010

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ