Menu

Коммерческая недвижимость: ждать или покупать?

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

Пнд, 11/10/2010

Пока некоторые покупатели все еще раздумывают, приобретать недвижимость или дожидаться очередной корректировки цен, многие собственники постепенно начинают повышать стоимость предлагаемых объектов.

Пока некоторые покупатели все еще раздумывают, приобретать недвижимость или дожидаться очередной корректировки цен, многие собственники постепенно начинают повышать стоимость предлагаемых объектов.


А.В. Барко, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Авеста-Риэлт», председатель КБКН:

Действительно, произошло заметное оживление на рынке коммерческой недвижимости. Конечно, в первую очередь, это касается торговых помещений, но уже растет спрос и на офисные объекты. Люди хотят приобрести недвижимость, пока цены еще не столь высоки. Кроме того, банки начали выдавать кредиты на приемлемых условиях. Рынок аренды постепенно стабилизируется, даже наметился рост цен, особенно в сегменте торговых площадей. Так, если год-полтора назад практически любое помещение в лучших местах можно было арендовать по цене 700-800 руб. за квадратный метр, то сегодня собственники просят более 1000 руб. за «квадрат». Если бы не было спроса, цены не поднимались бы.  Но, подчеркну, пока это касается только ликвидных объектов. Ранее я говорил, что первым «звоночком» выхода из кризиса станет повышение спроса на землю, что сейчас и наблюдается. Однако развитию этого рынка по-прежнему препятствуют сложности с оформлением участков в собственность и высокая кадастровая стоимость земли.


А.А. Стуков, директор Департамента коммерческой недвижимости компании «МИЭЛЬ», исполнительный директор ООО «РЦО «Миэль»:

За последние два года снижение цен и арендных ставок достигло своих пороговых значений, перевалить которые уже невозможно, независимо от того, наступит вторая волна кризиса или нет. Сегодня банки стали активнее принимать КН в качестве залога, а это крайне важно, т.к. сегмент весьма кредитоемкий. Конечно, хочется, чтобы кредитные организации предлагали более либеральные и разнообразные программы. Рынок жилья уже восстановил свои докризисные позиции - и по количеству сделок, и по объему предоставленных займов. 8-12 клиентов ежедневно только в РЦО «Миэль» заказывают оценку квартир, частных домов в целях кредитования под залог приобретаемого жилья. Думаю, полное оздоровление рынка КН не за горами, но ожидать той оборачиваемости средств, какая была до кризиса сейчас не стоит.

Однако у тех, кто хочет развивать свой бизнес за счет инвестирования в недвижимость, сегодня есть возможность выбрать объекты в соответствии со своими потребностями и финансовыми возможностями. Примеров тому достаточно. Важно не опоздать. Когда  большинству станет ясно, что кризис позади, цены на коммерческую недвижимость уже будут совсем другими. Очевидно, что те предприниматели, кто притормозил активность еще перед кризисом, тот вышел с меньшими потерями. Соответственно, кто раньше других «стартанет» теперь, тот и снимет сливки. «Премудрые пескари» проигрывают всегда.


Т.А. Котамов, заместитель генерального директора по коммерческой недвижимости ООО «Сибинком»:

Ситуация на рынке КН стала благоприятней для покупателей - многие продавцы значительно снизили цены. Сегодня собственники начали задумываться о том, чтобы повысить стоимость своих объектов, поскольку банковские кредиты стали доступнее, а бизнесмены разрешили свои проблемы и вновь готовы покупать недвижимость. Уже появился спрос на крупные объекты площадью 4-6 тыс. кв.м,  на складские и производственные помещения. Пока это отдельные случаи, но они свидетельствуют о том, что появились люди, готовые совершить такую покупку. Кроме того, по-прежнему вызывают интерес у покупателей небольшие торговые помещения площадью 100-120 «квадратов».


М.И. Лось, начальник отдела коммерческой недвижимости ООО «Аркада-Стиль»:

Объекты по актуальной  цене покупаются даже во время кризиса - люди развивают свой бизнес или меняют дислокацию. Конечно, к вопросу приобретения недвижимости нужно подходить взвешенно: что называется «семь раз отмерь - один раз купи», иначе можно стать владельцем убыточного предприятия.  Сегодня многие хотят приобрести недвижимость, но не торопятся это сделать по разным причинам. А вот продавцов на рынке хватало всегда - и в кризис, и сейчас. Можно отметить, что сегодня чаще, чем прежде, выставляют на продажу действующий бизнес.  Думаю, уже через год объемы продаж вернутся на докризисный уровень. Люди устали стоять на месте и в случае оздоровления экономики начнут работать с двойной энергией. А значит, вероятен всплеск активности на рынке КН.


М.В.Сыров, генеральный директор ООО «Фирма «Золотой ключик»:

Не могу сказать, что кризис на рынке КН закончился. Предложение по-прежнему значительно превышает платежеспособный спрос. Желающих купить недвижимость поубавилось по сравнению с предкризисным периодом, поскольку в момент экономического спада желающих развивать свой бизнес оказалось не так уж много. Кто-то приобретает «проблемные» объекты, стараясь максимально сбить цену, а затем сдает помещения в аренду или использует сам. Но, в целом, не многие продавцы сегодня готовы снизить цены, а покупатели не хотят приобретать недвижимость по предложенной стоимости, так как еще не видят перспектив выхода из кризиса. Таким образом, рынок КН уже не «катится» назад, но и вперед тоже не движется. Плюс зарубежные аналитики предрекают приход второй волны кризиса, и если он, не дай бог, произойдет, то это, безусловно, отразится и на рынке КН.


С.Г. Давидонсов, специалист по коммерческой недвижимости, ООО «Стратегия партнерства»:

Сегодня является распространенной ситуация, когда люди покупают недвижимость в целях последующей сдачи ее в аренду. В этом мы вернулись к прежним временам - люди вкладывают деньги, чтобы получать хоть какую-то прибыль.  Как правило, при покупке выбираются ликвидные объекты, интересные для потенциальных арендаторов, и которые в случае необходимости можно реализовать в кратчайшие сроки. Востребованную в плане аренды недвижимость собственники не торопятся продавать, хотя покупатель на такие объекты найдется всегда. В целом, сегодня средние цены по городу остаются существенно более низкими, чем до кризиса: так, если раньше стоимость недвижимости в центре доходила до 150-200 тыс. руб. за кв.м, то теперь составляет порядка 70 тыс. руб. за «квадрат».


журнал "Бизнес недвижимость" от 12.10.2010

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ