Menu

Бизнесу мешают те, кто должен ему помогать?

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

ВС, 28/03/2010


Статистики уверяют, что рынок жилой недвижимости демонстрирует положительную динамику по объему совершаемых сделок, а коммерческой - по-прежнему находится в стагнации. Что тормозит оборот объектов бизнес-недвижимости в нынешних условиях?


А.В. Барко, начальник отдела коммерческой недвижимости, ООО «Авеста-Риэлт»:

Да, эти утверждения близки к истине, хотя оживление на рынке коммерческой недвижимости наблюдается. Однако скорее не «благодаря», а «вопреки» - просто бизнес не может стоять на месте. А торможению в развитии способствуют следующие факторы: 1) кредитование почти на нуле (хотя перспективы просматриваются); 2) помощь малому и среднему бизнесу со стороны властей всех уровней только декларируется, но на деле не ощущается; 3) строительство - локомотив всего бизнеса - в глубоком кризисе; 4) явный дисбаланс в доходности производства и торговли, а без производства нет развития бизнеса, и, вследствие этого, нет оборота коммерческой недвижимости. Производство, по ощущениям, «убивается» сознательно, особенно то, которое связано с землей. О каком рентабельном производстве может идти речь, если, например, кадастровая стоимость участка земли в 8,5 га в промзоне Старого Кировска составляет 198 млн 740 тыс. рублей, более 800 000 $ за га! (похожие цены существуют только в ОАЭ на искусственном острове Дубаи!).  Только годовой налог с этого участка составляет около 3 млн рублей. Тем предпринимателям, которые сейчас что-то делают в сфере производства, надо памятники ставить (ну, в крайнем случае, давать льготы), а не «душить» их. Так что, по моему мнению, мешают бизнесу (и обороту коммерческой недвижимости как его важной составляющей) те, кто должен ему помогать.


 М.И. Лось, начальник отдела коммерческой недвижимости, ООО «Аркада-Стиль»:

 Разумеется, главный фактор, тормозящий оборот коммерческой недвижимости в глобальном смысле - это кризисные явления в мировой экономике. Первый сектор, который сегодня оживился - продовольственная торговля. Ведь какая бы ни была у человека зарплата, он будет покупать продукты питания. Обороты в других сегментах рынка - в частности, производственной и офисной недвижимости - выросли на несколько процентов. Сделки происходят, когда появляются единичные рентабельные объекты, владельцы которых выставляют их на продажу в связи с финансовыми затруднениями или сокращением бизнеса. А старые складские помещения так и будут стоять, пока им не установят копеечную цену. Другой значимый фактор торможения - отсутствие нормального кредитования малого и среднего бизнеса. Рынок мог бы активизироваться, если бы банкиры выдавали деньги на развитие бизнеса, а не только на покупку жилья. И, наконец, низкая степень подготовленности объектов при завышенных ценах тоже не способствует росту сделок. Продают хлам, а цены заламывают. Эта проблема особенно проявилась в кризис. Раньше бизнесмен мог позволить себе купить помещение без ремонта и отделки, так как рынок был активным, и можно было в любом случае рассчитывать на прибыль, а сегодня, когда ему нужно заходить на площадь и сразу начинать заниматься бизнесом, он уже не будет покупать эти необустроенные бараки. С другой стороны, продавцов тоже можно понять - кто хочет отдавать объект за копейки? Выгоднее сдавать помещение в аренду.


Т.А. Котамов, заместитель генерального директора по коммерческой недвижимости, ООО «Сибинком»:

Государство предоставило банкам средства для того, чтобы сделать более доступной жилищную ипотеку. Процентные ставки снижаются, и люди могут получить заемные средства под квартиру. С коммерческой недвижимостью банки связываться не хотят. А те коммерсанты, которые имеют возможность приобрести крупный объект, сегодня стали более осторожны и кропотливо анализируют ситуацию, прежде чем вложить деньги. Цены упали не только на недвижимость, снизились обороты во всех сферах бизнеса, так как у населения нет денег. И для коммерческой недвижимости ситуация остается сложной. Некоторая активность на рынке появилась, так как люди все же понимают, что нижний предел цен достигнут, и хотят договориться с продавцами о получении рассрочки платежа. Если бизнес достаточно стабилен, то приобрести помещение и постепенно рассчитаться за него вполне реально.

 

А.А. Стуков, директор Департамента коммерческой недвижимости компании «МИЭЛЬ»:

На рынке жилой недвижимости резкий рост начался в середине 2009 года. Причина увеличения количества сделок - более либеральные условия кредитования. Требования к бизнесменам, напротив, по-прежнему остаются жесткими. Служба безопасности проверяет заемщиков и успешность их предприятий «под увеличительным стеклом». Такова политика государства - все внимание уделять жилью, а бизнесу помогать крайне осторожно. Меж тем, у бизнесменов нет сегодня лишних средств в кармане, и изъять их из бизнеса тоже не всегда возможно. Значит, остается только брать займ - а его не дают. Помимо проблем с кредитованием, есть и другой фактор, тормозящий оборот коммерческой недвижимости - предприниматели надеются на  дальнейшее падение цен. Я абсолютно уверен, что это ошибочное мнение: стоимость объектов уже существенно не снизится (если не говорить о тех площадях, где цены сегодня необусловлено завышены). Кроме того, бизнесмены в нынешних условиях уже не готовы продавать недвижимость по бросовым ценам.


С.Г. Давидонсов, специалист по коммерческой недвижимости, ООО «Стратегия партнерства»:

Основной фактор, тормозящий оборот коммерческой недвижимости - отсутствие кредитования под объекты КН. Государство ведет социальную политику, заботясь о том, как сделать более доступным жилье для граждан. А бизнесмены, мол, итак найдут деньги для своих нужд. Выходом из этой ситуации, на мой взгляд,  может стать только смягчение условий кредитования для предпринимателей. А пока им проще арендовать помещение, чем приобрести. Банки должны пересмотреть условия кредитования, создать для бизнесменов специальные программы. Ведь если до кризиса займы выдавались всем подряд, то сегодня их чересчур «зажимают», хотя как раз сейчас у банков предостаточно денег.



журнал «Бизнес недвижимость» от 29.03.2010

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ