Menu

Ипотека на первичное жилье

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

ПТ, 27/11/2009

Сотрудничество с риэлторской конторой хоть и требует дополнительных затрат, но все же имеет массу преимуществ. Опытный риелтор быстрее и дешевле найдет вам новое жилье. Многолетний опыт сотрудничества с застройщиками такого агентства даст вам возможность не попасть в какой-либо просак. Банки также сотрудничают с риелторскими фирмами. По этой причине риелтор сможет подсказать, в каком именно банке вам согласятся оформить кредит на выбранный вами вид жилья.

Если вы выбрали жилье, неважно с помощью риелтора или без, вы можете подобрать нужный вам банк. Для этого вам следует ознакомиться с условиями кредитования тех банков, которые выдают кредиты на новостройки. Это потому, что некоторые банки не желают рисковать с первичным рынком жилья и не кредитуют заемщиков, которые хотят купить именно новую квартиру. Другим банкам без разницы, какое жилье вы выбрали, но там и проценты соответственно выше.

При выборе банка обратите внимание не только на ставку по процентам, но и на срок погашения кредита, а также на возможность погашать займ досрочно. В среднем, срок ипотечного кредита составляет 25 лет, но есть условия и на меньшие сроки. Досрочное погашение возможно через 18 месяцев. Если вам нужно закрыть кредит раньше, чем через 18 месяцев, будьте добры - заплатите пеню.

Вы подобрали новое жилье и банк, в котором хотите получить кредит, осталось найти залоговое имущество или созаемщика. Созаемщик - это человек, который предоставит свою недвижимость (которая находится у него собственности) в залог для вашего кредита. Созаемщиков может быть несколько, если цена вашей недвижимости, приобретаемой в кредит, слишком велика. При оформлении в залог своего имущества или имущества созаемщика вы должны знать, что залог автоматически перейдет на ваше новое имущество сразу после того, как вы оформите это жилье в вашу собственность. Но есть одно но: многие банки не хотят работать с созаемщиками, поэтому вам необходимо сразу обратить на это внимание, если у вас нет своей собственности для залога.

Если все раннее перечисленные процедуры окончены, вы смело можете подавать в банк первичную заявку (анкета клиента плюс заявление о просьбе выдать кредит). Подать заявку можно даже не выходя из дома, вам следует заполнить анкету в электронном виде на сайте банка и отправить ее электронной почтой. Но лучше это сделать в банке у специалиста и там же получить дополнительную консультацию. Рассматривают заявку около недели. Специалисты проверяют ваши документы, платежеспособность и информацию о залоге. После такой небольшой проверки вы получаете ответ от банка.

Если вы получили положительный ответ от банка, можете нести все документы стандартного пакета для оформления кредита. Документы: паспорт, копия паспорта, трудовая книжка и ее копия, военный билет и его копия, справка о ваших доходах с места работы, документы на право собственности вашего залогового имущества или имущества созаемщика. Банк принимает документы и просит вас оценить залоговое имущество. Для оценки вам нужен оценщик. Обычно банк сотрудничает с оценочными фирмами и предложит вам своего человека, но вы можете заняться поиском оценщика и самостоятельно. Что выбрать - решать только вам. Существует два мнения по этому поводу: первое - банковский оценщик занижает стоимость залога, второе - банки предпочитают и доверяют выводам своих, проверенных специалистов.

Вот, наконец, вы займетесь самой приятной процедурой из всего процесса оформления кредита - выбираете себе жилье. Лучше все-таки, чтобы вы обратились за помощью к риелтору. Это поможет вам избежать неприятных моментов и сюрпризов. Риелторы знают всех застройщиков на рынке первичного жилья и подскажут, какой из них надежнее. Да и со стороны банка будет больше доверия, если выбор будет сделан с помощью специалиста. Бывает так, что банк уже сотрудничает с несколькими застройщиками и предложит вам сделать свой выбор именно у одного из них. Еще один момент, не менее важный для вас: уточните, в течение какого времени будет окончено строительство. Т.к. проценты на строящееся жилье и жилье, оформленное сразу в собственность, совершенно разные.

После того как вы выбрали себе жилье и получили согласие банка на предоставление кредита, происходит заключение сделки. Но перед тем как заключить с вами договор на предоставление кредита, у банка есть еще одно обязательное условие. «Оплатите страховку», - предложит вам сотрудник банка и предоставит перечень страховых компаний, с которыми сотрудничает банк. В страховом полисе, приобретенном вами, будут обязательны следующие пункты: страхование вашей жизни, здоровья и трудоспособности, а также страхование закладываемой недвижимости. Причем оплата страховки будет однозначно расти в зависимости от стоимости приобретаемой вами собственности.

Сделка банка и клиента на жилье первичного рынка отличается от сделки на недвижимость со вторичного рынка. На новое жилье не нужен договор купли-продажи, здесь другой договор. Есть разница и в порядке оплаты за жилье. За первичное жилье банки деньги безналом отправляют на счет продавца, а для оплаты вторичного деньги закладывают в специальную ячейку в банке.

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ