Menu

Стоимость коммерческой недвижимости перестала падать

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

Пнд, 27/04/2009

 

Динамика стоимости продажи (цена предложения) объектов коммерческой недвижимости за год (т.р./кв.м.)

В период с апреля по июль 2008г. средняя стоимость на объекты коммерческой недвижимости поднялась: офисные на 2,4%, торговые на 4% , торгово-офисные на 0,4%.

С июля по октябрь 2008г. стоимость упала: офисные на 11,7%, торговые на 22,5%, торгово-офисные на 8%.

В дальнейшем вплоть до апреля 2009г. стоимость продолжает падать.

С октября по январь 2009г.: офисные на 6,4%, торговые на 5,8%, торгово-офисные на 1,3%.

С января по апрель 2009г.: офисные на 4,4 %, торговые на 1,5%, торгово-офисные на 4,4%.

В общей сложности средняя стоимость за год снизилась: офисные на 19,6%, торговые на 25,2% , торгово-офисные на 12,8%.


Динамика средней стоимости аренды (цена предложения) объектов коммерческой недвижимости, (р./кв.м.) 2008-2009гг.

Средняя стоимость на объекты (апрель 2009) продолжает падать, но более низкими темпами, что говорит о том, что рынок недвижимости скоро перейдет к стабилизации цен.

В общей сложности за год, с апреля 2008г. по апрель 2009г. арендная ставка на объекты коммерческой недвижимости упала: офисные помещения на 30,7%, торговые на 31,1%, производственные на 13,45%.


Динамика средней стоимости (предложения) 1кв.м.

на вторичном рынке жилой недвижимости январь 2006 - март 2009гг.


Из графика видно, что с января 2006 г. по май 2008г. отмечается ускоренный рост средней стоимости на вторичном рынке жилой недвижимости. За прошедший период произошло увеличение на 123,4%, что составляет 25.050 р./кв.м.

С мая 2008г. по апрель 2009г. средняя стоимость на жилую недвижимость спускается вниз.

На сегодняшний момент (апрель 2009) средняя стоимость 1 кв.м. остановилась на уровне июля 2007г. (падение средней стоимости с мая 2008 по апрель 2009 составляет 12,2%).

Дальнейшее падение стоимости жилой недвижимости возможно лишь при ухудшении общего экономического состояния.

В октябре 2008 - феврале 2009гг. средняя стоимость на коммерческую недвижимость меняется еженедельно. Данную тенденцию можно объяснить тем, что собственники постоянно зондируют почву, проверяя спрос на свои объекты. Каждую неделю АН и собственники то увеличивают, то уменьшают стоимость объекта, для того чтобы проверить есть ли спрос на тот или иной объект, и, реагируя на отзывы потребителей, соответственно меняют ее.

За прошедший период отмечаются резкие всплески падения и увеличения средней стоимости, но присутствует общая тенденция падения цен.

С конца февраля по апрель средняя стоимость на коммерческую недвижимость практически остановила свое падение.

Стоимость жилой недвижимости прекращает свое падение с января-февраля 2009г.

Как бы не говорили о «ежедневном ухудшении ситуации в экономике» сухие цифры говорят о том, что произошла стабилизация цен на всех сегментах недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Это еще не оживление, но и уже не падение.

 

 

журнал «Бизнес недвижимость» от 27.04.2009

ВЕРНУТЬСЯ НА ВЕРХ