Menu

Топ-25 самых выгодных ипотек на новостройки в Омске

src="//www.googleadservices.com/pagead/conversion/1029990359/?value=1.00&currency_code=RUB&label=_nVvCLuZkQcQ18-R6wM&guid=ON&script=0"/>

Пнд, 11/07/2016

Темп выдачи ипотеки в Омске стремится к докризисному, но только благодаря государственной поддержке рынка. Что будет, после того как действие программы субсидирования процентной ставки закончится, не берется предсказывать никто. «Деловой Омск» собрал самые выгодные предложения банков, действующие этим летом.

Рынок ипотечного кредитования в стране активизировался. По данным Центрального Банка РФ на 1 мая, с начала года на территории Омской области выдан 3 421 кредит на покупку жилья на общую сумму 4 778 млн рублей. Это в 1,46 раза в количественном и в 1,59 раза в денежном выражении больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средневзвешенная ставка при этом снизилась на 1,76 процентных пункта — до 12,97% годовых.

Докризисных показателей региональный ипотечный рынок еще не достиг. Двумя годами ранее банки предоставили омичам 4 064 кредита суммарным объемом 5 703 млн рублей. Эксперты отмечают, что даже такой рост на общем экономическом фоне выглядит впечатляюще. Главная причина — господдержка рынка. Почти каждая вторая квартира, купленная в кредит в этом году, была приобретена по программе субсидирования процентной ставки. Ипотека выдается по ставке не более 12% годовых, а до 2,5% разницы между льготной и реальной ставкой компенсируют из федерального бюджета.

Госпрограмма дает возможность приобрести квартиру только на первичном рынке. В числе прочих условий для заемщиков: первоначальный взнос не менее 20% от общей стоимости жилья, максимальная сумма кредита — не более 3 млн рублей для регионов, срок кредита — до 30 лет, кроме того, обязательно страхование заемщика и недвижимости. Такие условия действуют с 1 марта 2015 года до 31 декабря 2016 года.

В программе участвуют 50 банков. За 15 месяцев в России они выдали 315 723 льготных ипотеки на общую сумму 563,8 млрд рублей, размер субсидии превысил 5,8 млрд рублей, сообщает министерство финансов РФ. Площадь приобретенного за счет заемных средств жилья составила почти 15,8 млн кв. м, средняя площадь квартиры — 50 кв. м, ее стоимость — 2,83 млн рублей, а средняя сумма кредита — 1,8 млн рублей.

«Деловой Омск» выяснил, в каких банках на территории региона ипотека на покупку квартиры в новостройке ударит по карману заемщика меньше всего. Рейтинг был составлен исходя из среднего размера кредита в 1,4 млн рублей в Омской области, стоимости квартиры на первичном рынке 2,2 млн рублей и сроке кредитования 15 лет. В таблице не представлены банки, на сайтах которых отсутствует полная информация об условиях кредитования по заданным параметрам. Расчеты предварительные и актуальны на 28 июня.

Юлия Абрамова,
начальник управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка
Рынок ипотечного кредитования в Омской области в своем развитии отстает от рынков других городов Западной Сибири по объему сделок и строящихся жилых объектов. Банки ведут политику более тщательной проверки потенциальных клиентов. В то же время жители Омска осторожны в своих решениях по улучшению жилищных условий. Говорить, что рынок недвижимости возвращается к 2014 году, можно, но объемы еще далеки до докризисных. В период старта федеральная программа по субсидированию процентной ставки действительно оказывала значительное влияние на рынок недвижимости в целом и на спрос на ипотеку в частности. Доля кредитов по господдержке в общем портфеле ипотечных кредитов доходила до 35-40% от общего объема выдачи. Однако в первой половине 2016-го кредиты, выданные по господдержке, занимают не более 10% от общего портфеля. Средний размер суммы кредита по господдержке в среднем на 20% больше ипотечного кредита на вторичное жилье и составляет около 1,4– 1,5 млн рублей. Большая часть клиентов Сбербанка приобретает квартиры на вторичном рынке. Наибольший удельный вес занимают кредиты, выданные по программе «Молодая семья», по которой хотя бы один из созаемщиков не достиг 35-летнего возраста. Молодые семьи чаще всего покупают 1-комнатные квартиры и комнаты в общежитии или жилье гостиничного типа. Территория кредитования в основном представлена окраинами города Омска или спальными районами, что обусловлено более доступной ценой по сравнению с жилым фондом центра города. Сбербанк ответственно подходит к процессу одобрения заявки на ипотечный кредит. Это позволяет клиенту на всех этапах оформления ипотечного кредита получить ту сумму кредита, по которой он сможет рассчитываться с банком, не испортив свою кредитную историю.

ВЕРНУТЬСЯ НА ВЕРХ