Пресс - центр

В период пандемии интерес к загородной недвижимости возрос, и многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом и недостаток опыта толкают их на ошибки. Эксперты «Метриум» разбирают самые частые промахи покупателей «загородки» и объясняют, как их избежать.

 

Ошибка №1: не договариваться о намерениях

 

«Новички» часто мысленно переносят реалии рынка городской недвижимости на загородный. Величина спроса и предложения несравненно больше, чем за городом. Поэтому все привыкли, что если сделка не состоится, то найти другой вариант относительно легко. А если продавец высказал желание продать, а покупатель – купить, то так оно и случится.

Однако загородный дом – намного более специфичный продукт. Совпадение интересов покупателя и продавца – это почти выигрыш в лотерею. Речь идет об очень больших суммах и людях с весьма специфичными запросами. Поэтому договорившись о намерении купить дом лишь устно, новичок рискует. За время его раздумий продавец может найти другого покупателя, который предложит несравненно большую сумму за понравившийся дом. Торг в этом сегменте – очень мощный фактор сделки. Пока новичок спокойно ждёт сделки, продавец может и вовсе передумать с продажей. При этом клиент упускает возможность приобрести другой дом по привлекательной цене.

Совет: письменно фиксируйте предварительные договоренности. Если вы устно договорились о сделке, заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Укажите, когда конкретно, как и на каких условиях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей. Более того, для покупателя это способ проверки намерений продавца. Некоторые владельцы домов нередко выставляют дом на продажу только чтобы разведать обстановку на рынке и правильно оценить его стоимость. Такие партнеры по сделке сразу же откажутся заключить ПДКП.

 

Ошибка №2: не изучать локацию

 

В поисках дома новичок загородного рынка нередко недооценивает важность локации. Городская привычка «всё рядом» заставляет уделять больше внимания собственно дому. Покупатель чаще представляет себя отдыхающим у бассейна, а не стоящим в пробке по пути в ближайший гипермаркет. Загородная жизнь – это регулярные поездки и ещё большая зависимость от инфраструктуры, чем у жителя города.

Покупая дома в организованном коттеджном поселке (КП), некоторые клиенты не уделяют должного внимания собственной инфраструктуре КП. Есть ли поблизости хотя бы детский сад и супермаркет? Отсутствие элементарных социальных объектов ведёт к большим хлопотам. В остальных случаях, в том числе на вторичным рынке, покупатели совсем не обращают внимание на карту местности. Им достаточно лесополосы вдоль дороги, чтобы принять решение, хотя уже через пару лет рядом могут построить, к примеру, многоэтажный микрорайон.

Совет: изучите хорошо локацию с загородным домом. Во-первых, приезжайте на просмотр лично. Даже если приобретается участок, все равно наведайтесь в коттеджный поселок. Посмотрите, возводит ли застройщик заявленные детские сады, супермаркеты, рестораны или фитнес-клубы. Во-вторых, посмотрите на карту местности. Возможно, за привлекательной лесополосой скрывается завод ЖБИ или гоночная трасса. В-третьих, наведите справки о планах строительства в локации. Любой пустырь – это потенциальное место для строительства многоквартирных домов, которые могут испортить впечатление от загородного формата жилья.

 

Ошибка №3: не проводить техническую экспертизу

 

Многим покупателям загородных домов, которые раньше не имели опыта приобретения такой недвижимости, кажется, что если загородный дом стоит, и ему не 100 лет – то он в нормальном состоянии. Часто они приходят к такому выводу осмотрев только фасад и интерьеры. «Убедившись» в том, что всё в порядке, они спешат подписать договор купли-продажи.

На самом же деле на рынке загородных домов сегодня очень много неликвидных вариантов, особенно вторичных. Даже если косметическое состояние дома приемлемое (ещё бы, ведь в нем жили люди, которые за ним следили), инженерное оборудование и даже несущие конструкции часто ветшают незаметно даже для хозяев. Впоследствии ремонт таких систем может обойтись очень дорого.

Совет: закажите техническую экспертизу и не бойтесь зайти в подвал. Технический специалист, который проверит состояние коммуникаций и конструкций загородного дома за несколько часов работы возьмет от 50 тыс. рублей и больше. Однако он сразу обратит ваше внимание на возможные проблемы (которые возникнут даже не сейчас, а на горизонте 3-5 лет), и спрогнозирует цену ремонта. Помимо этого, не ограничивайтесь изучением только планировок спален и гостиной. Попросите собственника показать подвал, чердак, крышу. Плесень и другие проблемы в этих местах сразу укажут на возможные проблемы в будущем.

 

Ошибка №4: не описывать интерьер

 

На вторичном рынке загородных домов нередко покупатель соглашается с приобретением дома под впечатлением от интерьеров: мебель, дорогие акустические системы, «умный дом», высококлассная сантехника. Всё это, казалось бы, входит в стоимость дома за несколько десятков миллионов рублей.

На практике это почти всегда так: собственники стремятся избавиться от старого дома вместе с его содержимым, которое помогает «продать» объект и хоть как-то самоокупиться. Но так поступают далеко не все продавцы. Иногда они намеренно не обсуждают вопрос меблировки и оснащения здания, а клиент думает, что покупает дом «под ключ». А потом въезжает в здание с голыми стенами.

Совет: уточните, входит ли мебель и техника в стоимость, и проведите опись имущества. Сразу оговорите вопрос: продается только дом или всё его содержимое. Если второй вариант, то проведите опись имущества. Сфотографируйте все помещения и дорогие вещи, составьте список, заверьте его подписью собственника. Кстати, нередко при такой описи может выясниться, что невзрачная ваза в углу – это антикварный предмет, который добавил к заявленной стоимости дома несколько десятков тысяч долларов. Так владельцы домов пытаются реализовать неликвидный антиквариат, учитывая его цену в стоимости дома. При описи от таких вещей можно избавиться.

 

Ошибка №5: брать на просмотры всех на свете

 

Загородный дом – это всегда семейная покупка. Нужно учесть мнение и детей, и родителей, и дедушек с бабушками. К сожалению, некоторые клиенты понимают это буквально. Нередко на просмотры приезжают по две-три машины покупателей, желающих изучить предложение.

Это ошибка. Происходит «расфокусировка» внимания как самого клиента, так и работающего с ним агента. Дедушке не нравится кухня-гостиная, бабушке – сад, дети играют в прятки, жена недовольна гардеробной. А будущий покупатель между тем не заметил, что в капитальной стене трещина.

Совет: до просмотра и принятия решения составьте шкалу приоритетов. Подумайте, что важно, а что второстепенно для всех будущих жителей дома. Фактически консенсус по поводу того, что надо, желательно выстроить еще до просмотров. А на выезд достаточно брать еще одного или двух человек.

«В целом все ошибки поможет избежать работа покупателя с собственным агентом, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Полагаться на риелтора продавца вторичного дома не стоит – он всегда работает в интересах владельца объекта, который платит ему комиссию. Если вы приобретаете дом, наймите агента, специализирующегося на загородном рынке. Он проведет дополнительную юридическую проверку, задаст грамотные вопросы собственнику, поможет организовать сделку. С покупкой нового дома всё намного проще – здесь меньше подводных камней, так как застройщик дорожит своей репутацией и не заинтересован в испорченном впечатлении покупателя».

Источник: https://news.ners.ru/5-samyh-chastyh-oshibok-pokupatelej-zagorodnogo-doma.html

Объем финансирования вырастет почти в 2,5 раза.

В 2021 году на финансирование льготного ипотечного кредитования планируется выделить 12 млрд рублей, пишет газета «Известия»» со ссылкой на общенациональный план восстановления экономики. Документ имеется в распоряжении издания, план был одобрен кабмином 23 сентября. Средства направят на снижение средней ставки по ипотеке до уровня ниже 8%.

По информации издания, выделенная сумма почти в 2,5 раза превышает объем финансирования, заложенный в июньской версии плана. Ранее на эти цели планировалось выделить около 5 млрд рублей.  Уточняется, что бюджетные расходы на другие льготные госпрограммы будут урезаны. В частности, будет сокращено финансирование дальневосточной, семейной и сельской ипотеки. Ранее на эти цели планировалось направить 24 млрд рублей. В новой версии нацплана на данные госпрограммы направят 17,2 млрд рублей.

В Минфине заверили, что изменения не окажут влияния на объемы выдачи ипотеки. Граждане, имеющие право на льготы, смогут ими воспользоваться.

В пресс-службе вице-премьера Марата Хуснуллина рассказали, что решение о продлении льготной ипотечной программы под 6,5% еще не принято. При этом источник издания в финансово-экономическом блоке правительства сообщил, что в 2021 году программа льготной ипотеки будет продлена.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-2021-godu-planiruetsja-uvelichit-finansirovanie-lgotnoj-ipoteki-311077

Об этом заявил премьер РФ Михаил Мишустин.

Закон о всероссийской реновации жилого фонда может быть принят до конца 2020 года, сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе форума «Дни лидеров муниципального управления», который состоялся в Великом Новгороде.

Мишустин подчеркнул, что документ должен учитывать интересы местных жителей. При принятии решений о развитии муниципалитетов и включении домов в программы расселения жилья необходимо учитывать мнение граждан. По его словам, законопроект направлен на создание механизмов расселения ветхого жилья и обновления городских территорий в рамках муниципальных и региональных программ. Также Мишустин сообщил, что правительство концептуально поддерживает инициативу. Совет Федерации и Госдума займутся доработкой законопроекта.

Ранее СМИ сообщили, что документ допускает возможность принудительного изъятия жилья и расселения граждан. Председатель комитета по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко опроверг эту информацию. Он заявил, что документ предусматривает учет общественного мнения. По словам Мельниченко, о принудительном изъятии жилья речь не идет. В программу будут включены только дома, в которых решение о сносе и расселении примут две трети собственников и нанимателей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-zakonoproekt-o-vserossijskoj-renovatsii-mogut-prinjat-do-kontsa-goda-310967/

Бумажные свидетельства заменили электронной регистрацией.

Единственным юридически значимым подтверждением поверки приборов учета воды, газа и электроэнергии стала электронная регистрация, сообщает ТАСС. В четверг, 24 сентября, начали действовать новые правила поверки бытовых счетчиков. После поверки прибора учета специалист должен в течение суток внести в реестр ФГИС «Аршин» сведения о результатах работы.

Глава Росстандарта Алексей Абрамов рассказал, что бумажные свидетельства о поверке приборов учета пользователям будут выдавать по желанию. Такой документ носит исключительно информационный характер. По словам Абрамова, результат проведения метрологических работ будет считаться недействительным, если данные не были переданы в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

Весной этого года плановые поверки приборов учета воды, газа и электроэнергии были перенесены на начало 2021 года. Гражданам рекомендовали запланировать поверку счетчиков на начало 2021 года, предварительно проверив, есть ли у поверителя аккредитация.

Выданные ранее бумажные свидетельства будут действительны до срока следующей поверки прибора.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-nachali-dejstvovat-novye-pravila-poverki-schetchikov-310966/

Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф.

Льготная ипотечная программа под 6,5% годовых в скором времени может быть завершена, заявил руководитель Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия-24». При этом ипотечные ставки и ключевая ставка Центробанка могут продолжить снижение, полагает глава банка.

По мнению Грефа, льготная ипотечная программа на покупку новостроек не может длительное время продолжаться в нынешнем объеме. Он полагает, что программа скоро завершится. Сейчас разрыв ставок уже не настолько ощутимый, пояснил Греф. Если Центробанк продолжит снижение ключевой ставки, это повлечет дальнейшее снижение ипотечных ставок.

Ранее глава Минстроя Владимир Якушев допустил, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых может быть продлена в 2021 году. При этом он заявил, что пока власти не определились по вопросу  продления программы.

По данным «Дом.РФ», ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне 8–8,5% годовых. Годом ранее ставки составляли в среднем 10–10,5% годовых. На первичном рынке средние ставки составляют около 6%. Около 90% ипотеки на покупку новостроек выдается в рамках льготных госпрограмм.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-programmu-lgotnoj-ipoteki-mogut-zavershit-v-blizhajshee-vremja-310924/

Ставка по льготной ипотеке составит 2–6% годовых.

В России предложили создать новую льготную ипотечную программу для детей-сирот, пишет газета «Известия». Общероссийский народный фронт направил письмо с соответствующим предложением вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой. Предполагается, что ставка по льготной ипотеке для детей-сирот составит 2–6% годовых. Также предлагается распространить действие жилищных сертификатов не только на регион проживания льготников, но и на всю страну.

В ОНФ отмечают, что проблема обеспечения сирот жильем не решается уже долгие годы. По данным Счетной палаты, за последние пять лет очередь на жилье для детей-сирот выросла на 50 тыс. человек. В этом году рост продолжился. С января очередь выросла с 278 тыс. до 284 тыс. человек. Среди очередников около 68% — совершеннолетние. Они покинули детские дома, но все еще не получили жилье. Срок ожидания жилья составляет в среднем около семи лет. В ряде регионов, в том числе в Забайкальском крае, Мордовии, Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Бурятии, сироты ожидают жилья 20 и более лет. Ежегодно на обеспечение сирот жильем выделяется 32 млрд рублей. Этих средств не хватает. Всего на эти цели, по данным Счетной палаты, необходимо 265 млрд рублей.

В пресс-службе вице-премьера Татьяны Голиковой изданию пояснили, что письмо ОНФ в настоящее время находится на рассмотрении.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dlja-detej-sirot-predlozhili-zapustit-novuju-lgotnuju-ipotechnuju-programmu-309852

Банк ВТБ запускает дистанционное рефинансирование ипотеки. Формат призван существенно сократить время клиентов на процедуру и позволит отказаться от очных визитов в банковские офисы.

Заявка на рефинансирование доступна клиентам на сайте банка. Во время заключения договора заемщику будет выдаваться электронная подпись для удаленного заверения документов. Далее сотрудник ВТБ направит их на регистрацию. На данном этапе клиентам требуется разовое посещение банка, но вскоре услуга будет оказываться полностью удаленно.

Пилотный проект тестируется в 11 регионах России — Санкт-Петербурге, Республиках Чувашия, Карелия, Саха (Якутия), в Пермском, Красноярском и Алтайском краях, Костромской, Новосибирской, Самарской, Архангельской областях. На сегодняшний день платеж по ипотеке удаленно снизили более 200 человек.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» – вице-президент Банка ВТБ (ПАО) Михаил Сероштан отметил востребованность нововведения: «Многие заемщики хотят улучшить условия по ипотеке, снижая размер ежемесячных платежей, но опасаются сложной процедуры рефинансирования. ВТБ создает 100% цифровой клиентский путь для всех ипотечных продуктов. В этот раз мы пилотируем максимально быстрое и простое рефинансирование. Пока для этого нужен один визит в банк, в перспективе весь процесс будет дистанционным. Сейчас мы тестируем сервис в ряде регионов, но уже до конца года планируем запустить его по всей стране. Это позволит клиентам перевести ипотеку в наш банк и намного проще снижать свои платежи по ней».

ВТБ рефинансирует ипотечные кредиты других банков на покупку готового или строящегося жилья. Значительный рост интереса к продукту связан, прежде всего, со снижением ипотечных ставок.

Источник: https://news.ners.ru/vtb-nachal-refinansirovat-ipoteku-v-rezhime-onlajn.html

С 17 сентября ставка по госпрограмме льготной ипотеки в ВТБ снижена на 0,4 п.п. – до 6,1%.

«В связи с высоким спросом на льготную ипотеку мы обратились к оператору программы за дополнительным лимитом и планируем значительно увеличить объем выдач по ней до конца года. Этому будет способствовать снижение ставки для наших клиентов до 6,1 процента», – отметил заместитель президента – председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

По программе льготной ипотеки на новостройки ВТБ выдает до трети от общего объема всей ипотеки. По числу проведенных сделок в Сибири лидирует Новосибирская область: здесь с апреля по льготной программе выдано 1,3 тыс. кредитов на сумму 3 млрд рублей.

Первоначальный взнос по льготной ипотеке начинается от 15% от стоимости приобретаемого объекта. В рамках совместных программ с отдельными застройщиками можно получить ипотеку со ставкой от 0,5% на первые несколько лет, разницу между льготной и стандартной ставкой за заемщика оплачивает строительная компания.

Льготная ставка действует при покупке квартир в новостройках от застройщика или подрядчика. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей – для остальных регионов страны. Срок кредита – до 30 лет.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15301

В следующем году планируется ряд изменений, которые коснутся всех владельцев недвижимости. Некоторым при определённых условиях удастся сэкономить.

А вот некоторым гражданам со скромными зарплатами, возможно, придётся заплатить «налог на сверхбогатых». Но об этом в конце статьи.

Итак, что же будет нового в 2021 году?

Во-первых, меняется схема расчёта налога на недвижимость.

Как известно, обязанность уплаты налога возлагается на всех владельцев недвижимости, независимо от её назначения. Сейчас налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости.

Однако с 2021 года налог будет рассчитываться по новой схеме, предусматривающей использование кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной.

Узнавайте, сколько сейчас стоит ваша недвижимость. И в случае несогласия направляйте замечания с кадастровой стоимостью через портал Госуслуг или через МФЦ.

Какая цена установлена на вашу квартиру или дом — смотрите сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

В первые три года расчёт кадастровой стоимости происходит с понижающими коэффициентами 02, 04, 06. А позже – уже от полной кадастровой стоимости. При этом резкого взлёта не должно быть, так как даже если кадастровая стоимость значительно отличается от инвентаризационной, - налог по новой схеме не может превышать прошлогоднее значение более, чем на 10%.

Во-вторых, вводятся изменения в налог с продаж недвижимости.

Это касается операций с жилыми домами, квартирами, комнатами, дачами, садовыми домиками, земельными участками (или долями в таком имуществе).

В 2021 году налог с продажи недвижимости для физических лиц зависит от нескольких факторов:

- каким способом приобретался объект
- какой срок владения до продажи
- когда имущество было оформлено в собственность.

Потребуется платить налог в случае, если недвижимоcть (или доли недвижимости) находились в собственности минимальное время.

Установлено 2 минимальных срока – 3 и 5 лет в зависимости от того, когда и как была получена недвижимость

3 года считается минимальным сроком, если:

1) продаваемая недвижимость является единственным жильём

2) право на продаваемую недвижимость получено в следующих случаях:

- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника;
это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т. е. кровные родственникив одном поколении, соседних поколениях и через поколение.

- в результате приватизации;

- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

5 лет считается минимальным сроком во всех остальных случаях, не указанных в трёхлетних ограничениях.

Если недвижимость находится в собственности больше минимального срока, то налог при продаже не платится.

А что же с «налогом на сверхбогатство»? И какое отношение это может иметь к гражданам со скромными зарплатами?

С 1 января 2021 года Президент предложил изменить ставку налога на доходы с 13 до 15 процентов для тех, кто зарабатывает больше 5 млн рублей в год. Облагаться по повышенной ставке будут только те доходы, которые превышают 5 миллионов рублей.

Хотя изменения принимаются для того, чтобы собирать больше налогов с наиболее обеспеченных, однако под их действие вполне могут попасть и скромно зарабатывающие граждане. Речь идет о продавцах квартир.

Большая вероятность, что повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости, если суммарный доход за год превысит 5 млн. руб. То есть сама недвижимость может стоить меньше 5 миллионов, но вместе с другими доходами — получается превышение.

Затронет ли данная инициатива россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости? Пока нет проекта закона, об этом можно только гадать.

Источник:  https://news.ners.ru/chto-ozhidaet-vladelcev-nedvizhimosti-v-2021-godu.html

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ готов поддержать эту инициативу.

Список целей, на которые семьи могут израсходовать материнский капитал, может быть расширен. Общероссийский народный фронт внес в правительство предложение, согласно которому средства субсидии можно будет направить на ремонт жилья, пишет газета «Известия». Парламентские фракции и профильный комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ готовы поддержать эту инициативу.

Как рассказала член Общественной палаты, руководитель департамента приоритетных проектов и стратегических инициатив ОНФ Юлия Зимова, с таким предложением выступила общественная организация «Союз матерей». Согласно исследованию «Семейная политика: меры поддержки глазами семей», проведенному Общественной палатой, данная мера оказалась наиболее популярной у россиян, ее поддержали 46% респондентов.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская отметила, что ремонт всегда связан с серьезными расходами, особенно если доходы семьи невысокие, а в семье только появился ребенок. Она заявила, что комитет готов поддержать инициативу.

Ранее в Минтруде сообщили, что в 2021 году материнский капитал планируется проиндексировать на 3,7%. Сумма субсидии на первого ребенка составит 483 882 рубля, на второго ребенка — 639 432 рубля.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-semjam-mogut-razreshit-tratit-materinskij-kapital-na-remont-zhilja-309714/

В следующем году на выплату средств маткапитала планируется направить 443,3 млрд рублей.

Размер материнского капитала в 2021 году проиндексируют на 3,7%, сообщили в Минтруде. Размер субсидии на первого ребенка составит 483 882 тыс. рублей. Сумма субсидии на второго ребенка будет увеличена до 639 432 тыс. рублей при условии, что семья не получила маткапитал на первого ребенка. Если субсидия на первого ребенка ранее была использована, размер доплаты на второго ребенка составит 155 550 тыс. рублей.

По данным ведомства, в следующем году на выплату средств материнского капитала планируется направить 443,3 млрд рублей. В соответствии с прогнозом рождаемости в 2021 году субсидию получат 1,2 млн российских семей.

Средства материнского капитала семьи могут использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотеки или уплату первого взноса по жилищному кредиту, оплату образования детей, накопительную часть пенсии матери и другие цели.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-v-2021-godu-summa-matkapitala-budet-uvelichena-309685/

Об этом глава ведомства Владимир Якушев заявил в рамках Международного инвестиционного форума PROESTATE.Live.

Сейчас льготная ипотека под 6,5 % действует до 1 ноября этого года, но, как сказал министра строительства России Владимир Якушев, но дискуссия, будет ли она продолжена, не закончена. Он сказал, что договоренность на площадке Правительства была такой: сначала нужно провести оценку, дать окончательные результаты, как сработала программа, и после этого принимать решение, будет ли она продолжена на следующий год.

– Результаты, которые мы на сегодняшний день видим – очень хорошие. И оценка здесь однозначная и со стороны застройщиков, и со стороны субъектов РФ. И, естественно, покупатели, кто сегодня покупает жилье, имеют возможность прилично сэкономить, – сказал Якушев. – Неплохо было бы сохранить данный вид поддержки. Естественно, все будет зависеть от возможностей федерального бюджета. Но если такая возможность будет, мы, конечно, такой вид поддержки будем предлагать.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57429/

Каждый покупатель имеет право вернуть часть суммы, потраченной на приобретение квартиры. Он может получить в виде налогового вычета 13% от ее стоимости, но не больше 260 тыс. рублей. Если на покупку квартиры использовался ипотечный кредит, можно вернуть еще 13% от выплаченных банку процентов (максимальная сумма этого вычета составляет 390 тыс. рублей).

В ближайшее время получать налоговый вычет за покупку квартиры покупатели будут по новым правилам. Минфин подготовил документ, который меняет порядок оформления налогового вычета. Сейчас он проходит этап публичного обсуждения. 

Вместо пакета документов, который сейчас подают налогоплательщики, достаточно будет одного заявления на налоговый вычет. Сроки получения налогового вычета сократятся в разы.

Сегодня с того момента, как налогоплательщик подает заявление на возмещение налогового вычета, до его получения, как правило, проходит не меньше четырех месяцев. Три месяца дается на то, чтобы налоговая служба провела проверку представленных документов, месяц – на перечисление денег на счет.

После того как изменения будут приняты, налоговая служба обязана будет рассмотреть заявление на получение вычета в течение 30 календарных дней с момента его подачи. Перевести деньги на счет покупателя должны будут в срок до 15 дней после окончания проверки.

Подавать документы на получение вычета в отделение налоговой службы по месту жительства также не обязательно. Их можно будет представить в электронной форме через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте налоговой службы.

Напомним, в начале лета этого года, чтобы увеличить спрос на рынке жилья, депутаты предлагали увеличить размер налогового вычета. 

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15221

Заемщики, потерявшие после введения ограничительных мер часть дохода, обращались в банки, чтобы получить послабления в выплате кредитов. Как правило, банки предлагали им воспользоваться программами рефинансирования ипотеки. Такие программы позволяют заемщикам снизить платежи по действующим кредитам.

Однако если затем заемщик захочет воспользоваться «кредитными каникулами» и получить на полгода полную отсрочку в выплате ипотеки, сделать этого он уже не сможет. Закон о «кредитных каникулах», принятый сразу после начала пандемии, распространяется только на покупателей, заключивших ипотечные договоры до начала самоизоляции. Так как у заемщиков, воспользовавшихся банковскими программами рефинансирования, ипотечный договор новый, «кредитные каникулы» они не получат.

Поэтому Центробанк указывает банкам на необходимость разъяснять заемщикам, которые обращаются в банк за послаблениями, разницу между «кредитными каникулами», которые предоставляются по закону, и собственными программами банков.

При этом надо сказать, что заемщики зачастую пользуются собственными программами банков именно потому, что не подходят под условия предоставления «кредитных каникул». Закон, принятый в апреле этого года, содержит целый ряд ограничений:

• воспользоваться отсрочкой могут только те, для кого купленная в ипотеку квартира является единственным жильем;
• сумма кредита не превышает 2 млн рублей;
• сам заемщик может документально подтвердить снижение дохода во время пандемии.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15246/

Он должен появиться районе улицы Верхнеднепровской.

Строительство жилого комплекса на Левобережье в рамках концепции «Город в городе» омские власти планируют реализовать совместно с ПАО АФК «Система». Об этом рассказали в региональном правительстве.  

Новый микрорайон расположится на территории около 200 гектаров в районе улицы Верхнеднепровской. Там будет возведен кластер современных социальных объектов и начнется концептуальная архитектурная застройка. В планах – строительство центра детского творчества, многофункционального спортивного комплекса, школ, детских садов, офисных центров, зоны фудкортов, центра культуры, а также создание парка «Зеленая река».

Сроки реализации проекта в региональном правительстве не обозначили. Однако накануне губернатор Александр Бурков, мэр Оксана Фадина вместе с председателем совета директоров, председателем комитета по стратегии ПАО АФК «Система» Владимиром Евтушенковым осмотрели площадки для комплексной застройки под жилье.

– Омская область, я вам скажу честно, в Российской Федерации – очень важная область. И чуть-чуть незаслуженно отодвинута от целого ряда других областей по строчкам рейтинга. И поэтому общими усилиями эту справедливость нужно восстанавливать. Область большая, промышленная, приграничная, с хорошими, большими традициями. Те наметки, которые мы обсуждали, они должны быть  осуществлены. Да, непросто, сегодня особенно. Но мне кажется,  мы сумеем это сделать! – отметил Владимир Евтушенков.

Добавим, что АФК «Система» – один из крупнейших частных инвесторов в экономику России с уникальным портфелем активов в разных секторах - от туризма до высоких технологий. Соглашение о сотрудничестве компания и регион заключили на Петербургском международном экономическом форуме.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57419/

В каких случаях выгодно вернуть ипотечный кредит банку раньше, а когда этого делать не нужно? На какой налоговый вычет имеет право рассчитывать заемщик при покупке ипотечной квартиры?

Практически по всем кредитам банки используют одну форму платежа — аннуитетную: каждый месяц заемщик выплачивает одинаковую сумму, которая включает часть основного долга по кредиту и проценты за месяц.

А вот условия досрочного погашения ипотеки во всех банках разные. У каждого из клиентов есть свои приоритеты при выплате ипотеки. Кому-то выгодно ежемесячно платить сумму, указанную в договоре.

Для кого-то важно периодически досрочно погашать часть кредита, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет за счет уменьшения ежемесячного платежа. Если это ваш случай, необходимо проследить, чтобы возможность досрочного погашения части кредита была закреплена в ипотечном договоре.

Читайте условия договора на берегу

Сейчас на рынке встречаются ипотечные договоры, в которых досрочное погашение ипотеки не опция, а единственный вариант: например, при досрочном частичном погашении уменьшается только срок кредита, а размер платежа остается неизменным.

Допустим, клиент досрочно гасит часть кредита 50 тыс. рублей и ошибочно полагает, что в следующем месяце его долговая нагрузка снизится, а платеж уменьшится. Но наступает следующий месяц, а ничего не меняется.

ЗАЕМЩИК НАЧИНАЕТ РАЗБИРАТЬСЯ И ВЫЯСНЯЕТ, ЧТО СОКРАЩАЕТСЯ СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ: СОГЛАСНО ДОГОВОРУ ОН ОБЯЗАН ПРОДОЛЖАТЬ ВНОСИТЬ ПЛАТЕЖИ ТОГО ЖЕ РАЗМЕРА.

Эти нюансы заемщик обычно узнает, когда оказывается в такой ситуации. А подобные моменты следует обсудить с банком еще до подписания кредитного договора.

Мы рекомендуем заранее попросить у банка образец заявления на частичное погашение кредита. Если в заявлении есть «галочки» — сократить платеж или срок кредита, это значит, у заемщика каждый раз будет шанс выбрать нужное.

ВАЖНО

Если в заявлении на частичное погашение кредита нет ничего, кроме размера и даты вносимого платежа, это повод насторожиться: у клиента будет только один вариант погашения досрочного платежа.

По семейным обстоятельствам

Какую стратегию выбрать — стараться погасить большую часть кредита досрочно или платить равную сумму на протяжении всего срока? Это зависит от обстоятельств заемщика.

Как правило, люди покупают квартиру с помощью ипотечного кредита в двух типах обстоятельств.

Первый вариант: люди берут ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия: например, из «двушки» переехать в «трешку» или разъехаться из трехкомнатной по двум однокомнатным квартирам. При этом они в течение полугода-года продают старое и переезжают в новое жилье. Тут существует два графика погашения кредита: платить досрочно еще до продажи старой квартиры или производить плановые платежи, продать старую квартиру в течение года, а на вырученные деньги погасить кредит полностью.

Разница между этими графиками погашения кредита небольшая: в течение первого года обслуживания общий размер выплат сильно не изменится.

Другой вариант: заемщик берет кредит и покупает свою первую квартиру, в которой будет жить и не собирается досрочно и быстро погашать ипотеку — подобных сделок 70% на рынке. И вот именно в такой ситуации (если клиент планирует пользоваться кредитом долго — больше трех-четырех лет) каждый досрочно внесенный платеж — шанс сэкономить на процентах в будущем.

Имейте в виду, что процент по платежу банк начисляет на утро каждого дня: какая сумма неоплаченного долга есть у клиента, на такую и начисляется процент.

ВАЖНО

Если заемщик пользуется ипотекой более трех лет, частичные досрочные платежи для него выгодны, так как позволяют снизить нагрузку по процентам.

Если же в заявлении на частичное погашение кредита есть выбор — сократить платеж или сократить срок, заемщик вправе пользоваться наиболее удобным для него сценарием.

Не забудьте получить налоговый вычет

По законодательству заемщик имеет право получить имущественный налоговый вычет при доходах, облагаемых ставкой налога 13%. Он предоставляется со стоимости покупки жилья (с суммы до 2 млн рублей, то есть вычет составляет до 260 тыс. рублей), во-вторых, с уплаченных процентов по ипотеке (с суммы до 3 млн рублей, то есть вычет не более 390 тыс. рублей).

Но и тут есть нюансы. Например, если заемщик приобрел жилье до января 2014 года, ему положен только один вычет при покупке и по процентам ипотеки без ограничения суммы. А вот если квартира куплена с января 2014 года, то вычетов по покупке реально получить и более одного (два, три, но на общую сумму до 2 млн рублей), а также по ипотечным процентам, но с ограничением суммы в 3 млн рублей.

И это еще не все. Если, например, клиент покупал квартиру до 2014 года на свое имя и уже воспользовался налоговым вычетом, то вторую квартиру, купленную после 2014 года и позже, он вправе оформить на имя жены и освободить от налога свой доход, третью квартиру — на имя несовершеннолетнего ребенка и снова получить вычет по своим доходам как отец ребенка. И в каждом случае можно получить налоговый вычет на покупку жилья, а также еще раз внимательно проверить опцию вычета на ипотечные проценты.

Допустим, заемщик взял по ипотеке 2 млн рублей, пользовался кредитом три-четыре года, ему с 1 млн рублей вернется 13%. Надо также учесть, что с 2014 года налоговый вычет дается не по количеству приобретенных квартир, а в зависимости от общей суммы. То есть допустимо купить четыре квартиры по 500 тыс. рублей — за каждую положены 13%-ный налоговый вычет и 13% суммы, уплаченной по ипотеке по одной из квартир. Главное, чтобы общая сумма покупки по сделкам не превышала 2 млн рублей.

Источник: https://nn.cian.ru/stati-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-djavol-v-detaljah-309270/

В России меняются правила поверки счетчиков: единственным юридически значимым подтверждением этой процедуры становится запись в электронном реестре Росстандарта.

Бумажные свидетельства о поверке вскоре станут необязательными - заказчик вправе попросить выдать ему такой документ, но он будет носить лишь дополнительный информационный характер.

Поправки в закон "Об обеспечении единства измерений", принятые в конце прошлого года, вступают в силу 24 сентября.

Они устанавливают приоритет электронной регистрации результатов оформления поверки: без передачи сведений в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений результаты метрологических работ будут недействительны. Эти изменения затрагивают все средства измерений, подчеркнул глава Росстандарта Алексей Абрамов. "Они помогут защитить потребителей от мошенников, а также облегчат проведение работ проверяющих органов и участников метрологической деятельности", - сказал он.

После того, как специалист сделает на месте поверку прибора, он вносит данные о результатах работы в реестр ФГИС "Аршин". В разделе "Сведения о результатах поверки средств измерений" владелец счетчика сможет по его заводскому номеру найти данные о нем и узнать дату следующей поверки.

С первого июля с граждан снята повинность по организации поверки электросчетчиков, но сохраняется их обязанность проводить регулярную поверку счетчиков воды и других бытовых приборов учета. Мошенники пользуются тем, что люди далеко не всегда твердо знают дату следующей поверки, всячески навязывают свои услуги, а фактически - торгуют свидетельствами, не производя никаких работ.

До конца этого года в связи с пандемией правительство обязало ресурсоснабжающие и управляющие компании принимать показания приборов даже с истекшим сроком поверки, с граждан при этом не могут взыскиваться неустойки, штрафы и пени до 1 января 2021 года.

Источник: https://news.ners.ru/bumaga-stanet-redkostyu-svidetelstva-o-poverke-schetchikov-teryayut-yuridicheskuyu-silu.html

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

 

Что такое межевание, когда оно нужно

 

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

 

В каких случаях нужно проводить межевание

 

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

 

В каких случаях межевание не нужно

 

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

 

Плюсы и минусы межевания

 

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

 

Сколько стоит межевание земельного участка

 

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

 

Как провести межевание земельного участка

 

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Источник: https://news.ners.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-provesti-i-skolko-eto-stoit.html

До сих пор самые привлекательные условия банки предлагали по программам выдачи ипотеки на первичном рынке. В последние месяцы начали снижаться и ставки по программам рефинансирования.

Банки заинтересованы в наращивании рефинансирования ипотеки. Эти программы позволяют им привлечь к себе более качественных заемщиков, получивших кредиты несколько лет назад. Тех, кто аккуратно вносит платежи и не имеет просрочек в выплате ипотеки.

За последние несколько месяцев сразу несколько банков успели заявить о снижении процентных ставок по программам, по которым они перекредитовывают заемщиков других кредитных организаций. Ставки рефинансирования ипотеки изменились в «Райффайзенбанке», Сбербанке, банке «Открытие». Однако это снижение процентной ставки идет очень медленно. Если в начале года заемщиков рефинансировали под 8,4% годовых, то на сегодняшний день ставка по программам перекредитования в большинстве банков составляет чуть менее 8%.

На более выгодных условиях перекредитование пока доступно только отдельным категориям заемщиков. Так, с конца августа банк «Открытие» рефинансирует клиентов других банков под 4,7% в рамках программы «Семейная ипотека». На таких условиях могут снизить ставку по действующему кредиту семьи, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок. Но только при условии, что первая ипотека была выдана на покупку квартиры в новостройке от юридического лица (застройщика или подрядчика).

С 1 сентября изменения в программу рефинансирования ипотеки внес банк «ДОМ.РФ». Теперь кредиты тем, кто получал ипотеку в другом банке, выдают по ставке, начинающейся от 7,3% годовых. Конечный размер ставки зависит от формы подтверждения дохода, остатка долга по кредиту и суммы кредита. Получить низкую ставку можно, выполнив ряд условий: заемщик должен подтвердить доход выпиской из Пенсионного фонда и подать документы на электронную регистрацию в Росреестр.

Снижение ставок по программам рефинансирования вызвало рост спроса на эти банковские продукты. По словам экспертов, значительная доля заявок на кредиты, поступающих сегодня в банки, подается именно на рефинансирование ипотеки. На него приходится до 40% в общей массе заявок на кредиты.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15213/

С таким предложением выступили в Минстрое.

Фонд защиты прав дольщиков сможет переводить средства материнского капитала, ранее использованные обманутыми дольщиками для покупки жилья, напрямую в Пенсионный фонд. Речь о выплатах участникам долевого строительства, которые получают компенсации вместо достройки жилья. Проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов. Предполагается, что документ позволит организовать информационное взаимодействие между ПФР и Фондом.

Согласно документу, изменится механизм возмещения средств обманутым дольщикам. Средства маткапитала пострадавших дольщиков, получающих денежные компенсации, будут напрямую направляться в Пенсионный фонд уполномоченным банком или Фондом дольщиков. После возврата этих средств в Пенсионный фонд дольщики смогут воспользоваться средствами маткапитала повторно.

В настоящее время при обращении пострадавших дольщиков в Пенсионный фонд средства маткапитала рекомендуют вернуть на счет фонда. После этого гражданам приходится через суд добиваться права использовать средства субсидии повторно. Суды в таких делах занимают сторону граждан, однако на судебные разбирательства требуется два-три месяца. Благодаря постановлению сроки рассмотрения таких вопросов сократятся.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-povtornoe-ispolzovanie-matkapitala-planirujut-uprostit-309292/

Сейчас такие семьи имеют право только на налоговый вычет.

Для многодетных семей предложили отменить имущественный налог до достижения младшим ребенком совершеннолетия, пишет газета «Известия». С такой инициативой выступила глава Национального родительского комитета, член комиссии Общественной палаты РФ Ирина Волынец. Она направила данное предложение премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.

В настоящее время при платежах за имущество многодетные семьи имеют право получить налоговый вычет. От налогообложения освобождается 50 кв. м частного дома, 20 кв. м квартиры и 10 кв. м комнаты. По мнению Волынец, этой льготы недостаточно, так как многодетным семьям все равно приходится платить имущественный налог, который для большой семьи является существенной нагрузкой. Она отмечает, что отмена имущественного налога станет дополнительной мерой поддержки для многодетных родителей и будет способствовать росту числа многодетных семей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dlja-mnogodetnyh-semej-mogut-otmenit-imuschestvennyj-nalog-309295/

После запуска программы лимиты закончились почти во всех регионах.

Льготная программа сельской ипотеки пользуется большим спросом у россиян, отмечают в Минстрое. В ведомстве предложили увеличить лимиты по данной программе для регионов РФ, сообщает РИА Недвижимость. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, после  запуска сельской ипотеки лимиты по программе закончились почти во всех регионах страны. Он заявил, что ведомство будет максимально настаивать на увеличении господдержки этого инструмента.

Программа сельской ипотеки реализуется в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». На ее реализацию в 2020 году выделили 1 млрд рублей. Дополнительно Минсельхоз направил на эти цели еще 500 млн рублей. Льготной сельской ипотекой уже воспользовались более 16 тысяч граждан в 80 регионах России. Было выдано ипотечных замов на общую сумму 32 млрд рублей.

В рамках программы можно оформить кредит на покупку или строительство новое жилья на сельских территориях по сниженной ставке до 3% годовых. В программе в настоящее время участвуют девять банков.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-limity-na-vydachu-selskoj-ipoteki-predlozhili-uvelichit-309314/

Соответствующий законопроект подготовлен Минфином РФ.

Министерство финансов опубликовало законопроект на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, которым предлагается внести изменения в Налоговый кодекс. Согласно документу, по упрощенной процедуре налогоплательщикам для получения имущественного вычета не надо будет подавать налоговую декларацию, а достаточно будет направить заявление в Федеральную налоговую службу, например, в электронном виде через личный кабинет, указав реквизиты банковского счета для перечисления средств.

Также предложено срок камеральной проверки сократить с 3 месяцев до 30 дней, а перечисление денег на счет гражданина производить в течение 15 дней после окончания проверки, а не месяца, как сейчас.

Суммы вычетов останутся прежними. Напомним, что сейчас налогоплательщики в России вправе получить имущественный налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья в размере до 2 млн рублей, при выплате процентов по ипотечному кредиту – до 3 млн рублей.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57402/

Получить землю бесплатно смогут граждане с тремя и более детьми.

Минстрой РФ разработал поправки в закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Ими предложено предусмотреть возможность бесплатного предоставления освободившихся земельных участков льготникам под индивидуальное строительство. Получить землю смогут граждане с тремя и более детьми, при этом регионом может быть установлено требование, что они должны иметь статус очередников на жилье. При этом речь идет исключительно о небольших населенных пунктах, где проживает не более 30 тысяч человек. В Минстрое отмечают, что такая мера позволит значительно увеличить объемы строительства частных домов.

Отметим, что в соответствии с действующим законодательством на таких участках можно строить жилые дома только за счет бюджета, размещать медицинские, образовательные объекты, устраивать парки, сады, спортплощадки. 

Добавим, что представленным документом также предлагается внести ряд поправок, которые должны обеспечить ускоренное финансирование программ переселения из аварийных домов.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57401/

Власти ищут способы, которые позволили бы увеличить спрос на рынке строящегося жилья и поддержать застройщиков во время коронакризиса. На сегодняшний день эту роль выполняет ипотека с господдержкой, которую большинство банков сейчас выдают по ставке 6%. Однако с 1 ноября программа должна прекратить свое существование, и тогда потребуются другие антикризисные меры поддержки строителей.

Спрос на новостройки может вырасти, если дольщики получат возможность частями вносить средства на эскроу-счет во время строительства. С 1 июля 2019 года застройщики начали переходить на новый механизм финансирования строительства. Новые объекты строятся за счет выданных банками кредитов, а деньги дольщиков до окончания строительства хранятся на счете в банке. Получить эти деньги застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию.

Сейчас предлагается разрешить дольщикам вносить деньги на эскроу-счет частями. Тогда при покупке квартиры в новостройке в ипотеку заемщики смогут во время строительства платить только тело кредита. Проценты по нему они начнут выплачивать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Ранее, чтобы увеличить количество покупателей, застройщики предлагали разрешить дольщикам вносить частями первоначальный взнос по ипотеке. Разделить первый взнос на три платежа и первый выплачивать сразу после получения кредита, два остальных — позднее.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15205/

Также граждане смогут получить дополнительный участок на Дальнем Востоке.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минвостокразвития, Минфину, Минстрою и АО «ДОМ.РФ» представить в Правительство изменения в программу «дальневосточной ипотеки» для приобретения жилья на вторичном рынке, – сообщила «Российская газета». Действовать такие условия будут на Чукотке и в Магаданской области до конца 2021 года.

Кроме того, до 15 октября будут подготовлены поправки в правила предоставления «дальневосточного гектара», которые предусматривают возможность взять дополнительный участок площадью не более одного гектара при условии получения в собственность или аренду ранее предоставленной земли.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57388/

31 июля 2020 года Президентом подписан Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

С какой целью приняли новый закон?

 

Новый закон разработан в соответствии с поручениями Президента РФ. Он призван усовершенствовать порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта, превышающей величину его рыночной стоимости.

Для этого предусмотрен целый комплекс мер. Так, государственную кадастровую оценку будут проводить с другой периодичностью. По-новому начнут исчисляться сроки применения кадастровой стоимости.

Скорректируют правила исправления ошибок, допущенных при её определении.

 

Как изменится периодичность государственной кадастровой оценки?

 

Очередную государственную кадастровую оценку будут проводить через 4 года с года последней оценки. Города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.

Сейчас очередную оценку по общему правилу проводят не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. В городах федерального значения нельзя переоценивать недвижимость чаще одного раза в 2 года.

Новые правила начнут применяться:

— с 1 января 2022 года — в отношении земельных участков;

— с 1 января 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест.

 

Какой будет периодичность оценки в переходный период?

 

До начала применения новых правил очередную оценку будут проводить не ранее чем через 3 года (в городах федерального значения — не ранее чем через 2 года) и не позднее чем через 5 лет. Срок исчисляется с года последней государственной кадастровой оценки.

Оценки не будет, если решение о её проведении приняли менее чем за 6 месяцев до 1 января года, когда она должна состояться.

Стоит отметить, что в 2022 году во всех субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учёта ограничений её периодичности. В 2023 году то же самое коснётся зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

 

Как будут применять сведения о кадастровой стоимости?

 

Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, будут применяться, в частности, с 1 января года:

— следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

— следующего за годом, когда вступил в силу акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Речь идёт о случае, если кадастровая стоимость увеличилась;

— в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но не ранее даты постановки объекта на государственный кадастровый учёт. Это положение будет применяться, если заявление удовлетворено.

Сейчас сведения о кадастровой стоимости по общему правилу применяются со дня, когда вступил в силу акт об утверждении результатов ГКО.

 

Как можно будет исправлять «кадастровые» ошибки?

 

Для исправления «кадастровых» ошибок нужно будет подать соответствующее заявление в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. По действующим правилам обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна. Заявление рассмотрят, как и сейчас, в течение 30 календарных дней со дня его поступления. Продлить срок рассмотрения заявления не получится.

Эти и некоторые другие изменения в правилах исправления ошибок начнут действовать с 1 января 2021 года.

 

Повышена ли ответственность руководителей бюджетных учреждений за «работу над ошибками»?

 

Да, повышена. Дополнительно к общеустановленным основаниям для расторжения трудового договора предусмотрено, что трудовой договор с лицом, который руководит бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году ста и более решений, которыми были удовлетворены заявления об оспаривании решений этого учреждения об отказе в пересчёте кадастровой стоимости.

При этом должно соблюдаться условие, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает двадцать процентов от общего количества решений, принятых в указанном календарном году.

 

Каким будет порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной?

 

Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. Сейчас это делает специальная комиссия или суд. Причём соблюдение досудебного порядка не обязательно.

Заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учёт до даты снятия с учёта. При этом потребуется уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Решение бюджетного учреждения можно будет оспорить в суде по КАС РФ. Одновременно с этим заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной можно будет подать в суд.

 

Когда заработают новые правила оспаривания кадастровой оценки?

 

Действующие правила рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости утратят силу с 1 января 2023 года. Соответственно, с этой даты начнёт действовать новый порядок. В то же время субъект РФ имеет право перейти на работу по новым правилам и раньше.

 

Источник: https://news.ners.ru/kadastrovuyu-ocenku-nedvizhimosti-sdelayut-bolee-spravedlivoj.html

Весной этого года выросло количество отказов в выдаче кредитов. По данным Национального бюро кредитных историй, в мае 2020 банки не одобряли ипотеку половине заемщиков.

Так на рынок повлияла ситуация в экономике и принятые властями меры для того, чтобы сдержать распространение коронавируса. В такие периоды доходы заемщиков снижаются, банки учитывают это обстоятельство и начинают тщательнее подходить к оценке рисков при выдаче ипотеки.

Сейчас те заемщики, что весной этого года подали заявку на ипотеку и получили отказ, могут повторно обратиться в банк за кредитом. В большинстве банков действует мораторий на подачу новой заявки после получения отказа, как правило, он составляет 2–3 месяца. В банке «Открытие» повторно подать заявку на ипотеку заемщик имеет право через 3 месяца, пояснили в пресс-службе кредитной организации.

При этом количество отказов в выдаче ипотеки в банке за последнее время не выросло.

«У банка всегда была взвешенная кредитная политика, что позволяет сохранять высокое качество кредитного портфеля. Коронавирус не внес в нее изменения. При принятии решения о выдаче кредита банк критично оценивает кредитную историю клиента, его платежеспособность, проверяет, официально ли устроен человек. Несоответствие этих критериев и является наиболее частой причиной отказов», — прокомментировали в пресс-службе банка.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15171/

Сейчас под газификацию банки выдают потребительские кредиты по высоким ставкам.

В России может появиться «газовая ипотека», которая поможет домохозяйствам в решении проблемы газификации. Данное предложение было внесено главой Костромской области Сергеем Ситниковым в ходе селекторного совещания министерств энергетики и финансов России,  представителей Совета Федерации, «Газпрома» с руководителями регионов.

В настоящее время под газификацию банки выдают потребительские кредиты по высоким ставкам, рассказал Ситников. Число негазифицированных домов даже в газифицированных населенных пунктах составляет 40–50%. Госпрограмма «газовой ипотеки» позволит многоквартирным домам и домохозяйствам получать кредиты на эти цели по низкой ставке. По словам главы области, стоимость проекта газификации домохозяйства с учетом цены оборудования и разводок внутри дома составляет около 130 тысяч рублей. Потребительские займы с высокими ставками многим гражданам недоступны. При этом в многоквартирных домах с центральным отоплением расходы на газификацию компенсируются через 3,5- 4 года, в частных домах — через 5- 6лет.

По мнению члена Общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова, госпрограмма поддержки лишь частично позволяет решить проблему негазифицированных домохозяйств. Стоимость банковских кредитов на газификацию сейчас высокая. По мнению эксперта, предложение о субсидировании части расходов интересное, но поскольку речь идет о семьях пенсионеров и малообеспеченных граждан, которым недоступны банковские кредиты, есть вероятность, что банки будут стремиться отказать в оформлении займа.

Член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров считает, что газификацию домохозяйств социально незащищенных граждан необходимо проводить за счет государства. Для пенсионеров даже в кредит стоимость газификации является неподъемной. При этом ажиотажный спрос на продукт может привести к росту цен. По мнению эксперта, проблему газификации не стоит решать за счет кредитования, особенно в регионах с низкими доходами граждан и высоким уровнем закредитованности.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-problemu-gazifikatsii-predlozhili-reshit-s-pomoschju-spetsialnoj-ipotechnoj-programmy-309005/

Росреестр подготовил приказ, который предусматривает появление новых видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чаще всего выписку из реестра участники рынка получают перед совершением сделок. Она позволяет понять, кто на самом деле является владельцем и есть ли на объекте какие-то обременения, которые могут препятствовать совершению сделок.

Приказ, который сейчас проходит этап публичного обсуждения, вводит новые виды выписок из ЕГРН:

• о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• об объекте недвижимости;
• о дате получения органами регистрации заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав на объект недвижимости;
• о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, лесничестве, особо охраняемой территории, береговой линии (границе водного объекта);
• о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, в приказе установлен порядок заполнения выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений, требования к формату электронных документов со сведениями из ЕГРН.

Документ опубликован на портале проектов нормативно-правовых актов, где обычно размещается информация о готовящихся изменениях в законодательство.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15152/

«Россельхозбанк» составил рейтинг федеральных округов по уровню спроса на сельскую ипотеку. По количеству выданных банком кредитов Сибирь оказалась на третьем месте в стране.

С января, когда банк начал выдавать ипотеку по госпрограмме, сибиряки получили более 1,9 тыс. льготных ипотечных кредитов. Это 19% от общего количества кредитов, выданных «Россельхозбанком» по стране.

Новосибирская область вошла в первую пятерку российских регионов по количеству выданных кредитов на сельскую недвижимость. Красноярский край и Хакасия занимают в этом рейтинге девятую строчку. С начала 2020 года жители этих двух субъектов оформили льготную сельскую ипотеку на общую сумму 820 млн рублей.

«В настоящее время выдача сельской ипотеки продолжается, в работе находятся заявки на сумму более двух миллиардов рублей, по которым уже приняты положительные решения, покупатели выбирают подходящий объект. Кроме того, за консультацией и предварительным расчетом обратились клиенты, планирующие взять ипотеку на сумму еще более семи миллиардов рублей», — рассказали в пресс-службе «Россельхозбанка».

Получить кредит в рамках программы «Сельская ипотека» можно:

• на покупку жилого дома, в том числе на этапе строительства;
• на завершение ранее начатого строительства по договору подряда; 
• на покупку земельного участка для строительства дома;
• на покупку квартиры в новостройке.

В программе могут участвовать не все категории земель. Участок, на котором находится дом, должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства. Земли ДНТ и СНТ под действие программы не подпадают. Кроме того, объектом, на который заемщик берет кредит, может быть только капитальный жилой дом, предназначенный для постоянного проживания.

При этом для получения льготной ипотеки заемщику не обязательно быть жителем села, достаточно иметь регистрацию по месту постоянного или временного проживания на территории России, а сам приобретаемый объект недвижимости должен находиться в населенном пункте, который не входит в состав городских округов. Численность населения не должна превышать 30 тыс. жителей.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15149/

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации каждый собственник объекта недвижимости обязан платить налог на имущество. При этом Налоговый кодекс отдельными главами регулирует отношения по налогу на имущество физических лиц, отдельно – по налогу на имущество организаций, отдельно – по земельному налогу.

Налог на имущество физических лиц и земельный налог относятся к местным налогам, то есть эти налоги регулируются Налоговым кодексом и нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований, законами городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, а налог на имущество организаций – к региональным налогам, то есть устанавливается Налоговым кодексом и законами субъектов Российской Федерации. Данное обстоятельство важно знать для отслеживания вопроса о налоговых ставках, а также о налоговых льготах, поскольку именно эти вопросы находятся в ведении местных властей и могут отличаться на территории Российской Федерации.

Объектами налогообложения являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), которые прочно связаны с землёй, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Налоговый кодекс к таким объектом относит:

- жилые дома, в том числе дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства;

- квартиры и комнаты;

- гаражи и машиноместа;

- единый недвижимый комплекс;

- объекты незавершенного строительства;

- иные здания, строения, сооружения, помещения.

При этом, общее имущество многоквартирного дома, находящее в долевой собственности собственников квартир в этом доме, не признается объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

Налогоплательщиками по налогу на такие объекты признаются лица, обладающие правом собственности на перечисленное имущество

Налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется по каждому объекту, исходя из его кадастровой стоимости, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налоговый период — это календарный год, за который надо уплатить налог. Начинается налоговый период 1 января и заканчивается 31 декабря.

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости учитывается при исчислении налога только в том случае, если она изменилась в результате изменения качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Например, если в квартире произведены перепланировка и переустройство и сведения об этом внесены в ЕГРН.

При этом, если кадастровая стоимость изменится после того, как сведения об изменении характеристик объекта недвижимости будут внесены в ЕГРН, то такое изменение кадастровой стоимости для исчисления налога на имущество будет учитываться с момента внесения сведений, а не с момента внесения новой кадастровой стоимости.

В случае, если будет выявлена и исправлена ошибка в кадастровой стоимости, или кадастровая стоимость будет изменения по решению комиссии Росреестра или по решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при её определении, или если кадастровая стоимость будет изменена на основании установления рыночной стоимости объекта, то тогда сведения об измененной (правильной) кадастровой стоимости будут учитываться при исчислении налога с момента внесения в ЕГРН изменённой (неправильной) кадастровой стоимости.

То есть кадастровую стоимость можно оспорить в установленном порядке в комиссии Росреестра или в суде.

При расчете налога на квартиру или часть жилого дома кадастровая стоимость таких объектов уменьшается на сумму кадастровой стоимости 20 кв.м площади, и, далее, оставшаяся сумма умножается на определённую налоговую ставку, чтобы получить сумму налога к уплате.

Кадастровая стоимость комнаты или части квартиры уменьшается на величину кадастровой стоимости 10 кв.м площади. для определения налоговой базы, а кадастровая стоимость жилого дома – на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров площади дома.

Налоговый кодекс устанавливает налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, которые могут быть уменьшены представительными органами муниципальных образований или законодательными (представительными) органами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя до нуля или увеличены, но не более, чем в 3 раза.

В любом случае налоговые ставки не могут превышать

0,1% в отношении:

- жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;

- объектов незавершенного строительства в случае, если строится жилой дом;

- единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;

- гаражей и машиномест;

- хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2% в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей;

0,5% в отношении прочих объектов налогообложения.

Если квартира, комната, часть жилого дома или квартиры, жилой дом принадлежит физическому лицу в составе семьи которого есть три и более несовершеннолетних детей, то такой собственник имеет право на льготу по налогу на имущество, но только одного объекта, в виде уменьшения кадастровой стоимости 5 кв.м площади квартиры, комнаты или части квартиры, и 7 кв.м. жилого дома или части жилого дома на каждого несовершеннолетнего ребёнка.

Представительные органы муниципальных образований и законодательные (представительные) органы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя вправе увеличивать размеры налоговых вычетов. При этом, если при применении льготы получится, что налоговая база равна нулю, то налог на имущество платить не надо, поскольку налоговая база принимается равной нулю.

Налоговым кодексом предусмотрены налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц.

Перечень таких лиц установлен статьёй 407 Налогового кодексаи включает, в том числе, пенсионеров, инвалидов, Героев Советского Союза и Героев России, участников ВОВ, то есть перечень достаточно большой, в том числе лица, осуществляющие творческую деятельность и физические лица, имеющие хозяйственные постройки на земельных участках для садоводства и огородничества, ведения личного подсобного хозяйства.

Условия предоставления льготы:

- объект недвижимости не должен использоваться в предпринимательской деятельности;

- льгота предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида по выбору налогоплательщика;

- льгота предоставляется в отношении объектов, перечисленных в ст.407 НК РФ, например, квартира, часть квартиры или комната, жилой дом или часть жилого дома; машино-места; помещения, специально оборудованные гражданами для творческой деятельности (мастерские, галереи, ателье, студия, музей, библиотека); хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для того, чтобы налоговая льгота была предоставлена, физическому лицу необходимо обратиться в налоговый орган по своему выбору с заявлением о предоставлении льготы, приложить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости и право на льготу, и указать объект недвижимости, в отношении которого он просит эту льготу предоставить.

Налоговый орган рассмотрит заявление и направит налогоплательщику уведомление о предоставлении льготы или сообщение об отказе.

В случае обращения с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога перерасчет суммы налогов производится не более чем за 3 календарных года, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения у налогоплательщика права на налоговую льготу.

Налог на имущество исчисляется по истечении налогового периода, то есть по окончании календарного года.

Как быть с налогообложением объекта, прекратившем свое существование в связи с его гибелью или уничтожением?

В таком случае исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением лучше предоставить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, а если такой возможности нет, то обязательно указать, где налоговый орган может запросить такие документы, например, в правоохранительных органах или МЧС. При этом, налоговый орган, обязан уведомить налогоплательщика о неполучении ответа на запрос из соответствующего органа для подтверждения гибели или уничтожения объекта.

Поэтому налогоплательщик должен держать данный вопрос на контроле до полного его урегулирования.

Формы любых заявлений, уведомлений налогоплательщиков, формы извещений, уведомлений налогового органа, порядок их заполнения устанавливаются Миэкономразвития и ФНС, поэтому при обращении налогоплательщиков в налоговый орган по вопросам налогообложения необходимо соответствовать установленным правилам заполнения, направления и вручения обращений, обеспечивая их входящую регистрацию.

В случае, если объект находится в общей долевой собственности, то налог исчисляется для каждого участника долевой собственности пропорционально доле в праве, а если объект в общей совместной собственности, то для каждого собственника в равных долях.

Если право собственности налогоплательщика на объект недвижимости возникает или прекращается в течение налогового периода, или если в течение календарного года изменяются качественные и (или) количественные характеристики объекта, или если у налогоплательщика возникает или прекращается право на льготу по налогу на имущество, то исчисление налога производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика или в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом периоде (в календарном годе).

Если имущество перешло к физическому лицу по наследству, то налог на имущество исчисляется со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Налог на имущество должен быть уплачен в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, то есть налог за 2019 год налогоплательщик обязан уплатить до 1 декабря 2020 года.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. То есть налоговый орган обязан исчислить налог и уведомить о нём налогоплательщика. Поэтому, если вы не получили налоговое уведомление за 2019 год до 1 ноября 2020 года, то вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту нахождения объекта и получить уведомление для уплаты налога.

При этом, надо учитывать, что если у вас есть личный кабинет на официальном сайте ФНС России, то уведомления на бумажных носителях через ФГУП «Почта России» налоговый орган вам не направляет, и отслеживать всю информацию по всем налогам вам надо в этом личном кабинете.

Если личного кабинета нет, то налоговый орган обязан любые уведомления и извещения направлять налогоплательщику на бумажных носителях через ФГУП «Почта России».

Налогоплательщик уплачивает налог на имущество не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления, а налоговый орган может направить налоговое уведомление об уплате налога на имущество не более, чем за 3 года, предшествующих году направления уведомления.

Источник: https://news.ners.ru/vse-chto-nuzhno-znat-pro-nalog-na-imucshestvo-fizicheskih-lic.html

В 2021 году в России планируется запустить федеральную платформу-агрегатор по аренде жилья. Об этом сообщил 19 августа гендиректор госкомпании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

По его словам, в платформу будут встроены различные сервисы, а целью ее создания является формирование в стране цивилизованного рынка арендного жилья, передает РИА "Новости". Мутко добавил, что для запуска платформы потребуется внести изменения в законодательство - это может произойти осенью, что позволит запустить платформу в начале следующего года.

Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что новая платформа поможет вывести из тени огромное количество сдающихся квартир в стране (по оценкам аналитиков, таких квартир насчитывает более 5 млн). Стасишин отмечал, что обеление рынка приведет к росту поступлений в бюджет до 200 млрд рублей в год.

Госкомпания "Дом.РФ" отвечает за реализацию государственной жилищную политику и на 100% принадлежит государству в лице Росимущества. "Дом.РФ" отвечает за развитие в России рынка ипотеки и жилищного строительства, управление и продажи федерального имущества и т.п. В конце 2018 года полномочия госкомпании были значительно расширены - среди прочего она получила полномочия по контролю за достройкой проблемных объектов и контролю за застройщиками.

На прошлой неделе Виталий Мутко сообщил о планах "Дом.РФ" создать собственное девелоперское подразделение.

Источник: https://news.ners.ru/mutko-soobcshil-o-planah-zapustit-federalnuyu-onlajn-platformu-arendy-zhilya-v-2021-godu.html

Вступили в силу изменения в законодательство о кадастровой стоимости. Новый закон №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» должен помочь устранить ошибки в определении кадастровой цены объектов, когда кадастровая цена оказывается выше рыночной стоимости того же объекта.

Новый закон упрощает порядок оспаривания кадастровой стоимости. До сих пор, чтобы добиться пересмотра кадастровой цены объекта, собственнику нужно было подать заявление в специальную комиссию при Росреестре или в суд. Теперь для этого нужно будет отправить запрос через МФЦ.

Если кадастровую стоимость объекта удалось оспорить и она была снижена, новая стоимость начинает применяться с того момента, как в ЕГРН была внесена прежняя (оспоренная) запись о кадастровой стоимости. Так что собственники смогут вернуть переплаченные налоги, рассчитывавшиеся от действовавшей кадастровой стоимости.

Если после оспаривания кадастровой стоимости цена объекта выросла, новая начинает действовать со следующего года.

Причем если ошибка была допущена для группы объектов (например, были неправильно оценены участки в садоводстве), после пересмотра кадастровой стоимости пересчитают кадастровую цену всех объектов, входящих в группу.

В законе установлено, что при расчете налога на недвижимость не может использоваться кадастровая стоимость, которая выше рыночной стоимости того же объекта.

Определено, что пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, капитальных строений, машино-мест) должен происходить раз в четыре года.

Контролировать определение кадастровой стоимости будет Росреестр.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15096/

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Компаниям, пострадавшим из-за пандемии коронавируса и падения ставок аренды коммерческой недвижимости, могут предоставить налоговый вычет. Депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму соответствующий законопроект, пишет «Российская газета».  Глава фракции Сергей Миронов рассказал, что в документе предложено полностью компенсировать пострадавшим компаниям прибыль, недополученную из-за снижения арендной ставки. Согласно документу, для компаний будет введен специальный налоговый вычет. Предполагается, что данная льгота будет распространяться на договоры аренды, оформленные в период с 1 января 2020 года до 31 декабря 2020 года. В пояснительной записке отмечается, что на реализацию этой меры не потребуется выделения дополнительных средств из федерального бюджета.

Кабмин не поддержал предложенные изменения в Налоговый кодекс, законопроект получил отрицательный отзыв правительства. В документе указано, что направление инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль на компенсацию недополученных доходов не соответствует концепции такого вычета.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dlja-vladeltsev-kommercheskoj-nedvizhimosti-predlozheno-vvesti-nalogovyj-vychet-308637/

По нацпроекту «Жилье и городская среда» снижение ставки до такого уровня было предусмотрено в 2024 году.​

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что средневзвешенная ипотечная ставка в России с учетом реализации льготных программ опустится ниже 8 % уже в 2020 году вместо запланированного 2024-го. Он напомнил, что сейчас Правительство реализует 5 льготных ипотечных программ, которые непосредственно влияют на ввод жилья. Это – льготная ипотека под 6,5%, сельская и Дальневосточная ипотека, программа для молодых семей и программа выплат на погашение ипотеки в размере 450 тысяч рублей семьям с третьим ребенком. «С начала года по льготным программам поддержку получили около 200 тысяч семей», – сказал вице-премьер.

Программа льготной ипотеки под 6,5 % годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья комфорт-класса действует для кредитов, выданных до 1 ноября 2020 года. Программа льготной ипотеки для Дальнего Востока предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 2 % годовых по ипотечным кредитам на приобретение жилья молодыми семьями на Дальнем Востоке или строительство дома на земельном участке, предоставленном по программе «Дальневосточный гектар». Право получить ипотеку под 6 % имеют семьи, где второй или третий ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Ожидается, что по итогам этого года в России будет выдано около 1,2-1,3 млн ипотечных кредитов.

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57340/

Минсельхоз уже готовит соответствующее предложение.

По словам министра сельского хозяйства Дмитрия Патрушева, эта госпрограмма является значительным шагом в глобальном развитии российского села, где проживает четверть населения нашей страны. Также он отметил, что еще более востребованной программу сделали сложившиеся в последнее время обстоятельства: из-за массового перехода на дистанционный режим работы городское население стало чаще задумываться о переезде в сельскую местность.

В этом году реализуются 132 проекта, включающие строительство, ремонт и реконструкцию социальных объектов и инфраструктуры, благоустройство территорий, закупку транспорта и многое другое. По оценке Минсельхоза, заявленная регионами потребность в финансировании мероприятий в рамках программы на текущий год составила более 140 млрд рублей, что почти в 6 раз превышает лимит господдержки.

Что касается «сельской ипотеки» под 3 %, которая является ключевым инструментом программы, то ее уже получили 15,6 тысячи заемщиков в 80-ти регионах России. Кредитов выдано на сумму более 27 млрд рублей. При этом заявок в банки, по словам Патрушева, поступило на сумму более 215 млрд рублей от более чем 100 тысяч человек.

В связи с этим ведомство готовит предложения по продлению сроков действия госпрограммы и увеличению финансирования на последующие периоды ее реализации. 

Источник: https://omskrielt.com/news/realty/57346/

С сегодняшнего дня ВТБ снижает ставки по всем базовым ипотечным программам на 0,5%.

Минимальная ставка при покупке жилья на вторичном рынке теперь составляет 7,4%. Для получения кредита под такой процент заемщику нужно предоставить в качестве первоначального взноса 50% от стоимости квартиры.

Кроме того, под 7,4% банк кредитует семьи, в которых с 1 января 2020 года родился второй или последующий ребенок. Под сниженный процент они могут взять кредит на покупку квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, а также рефинансировать взятую в другом банке ипотеку.

Для зарплатных клиентов ипотечная ставка начинается с 8,1%.

Рефинансировать кредит другого банка ВТБ теперь будет под 8% (ставка действует для заемщиков, получающих зарплату в ВТБ). Для тех, кто не является зарплатным клиентом банка, ставка рефинансирования составит 8,2%.

«В этом году основной фокус на ипотечном рынке направлен на программу господдержки с рекордно низкой ставкой в 6,5 процента. При этом мы понимаем, что она нацелена на поддержку заемщиков и строительного рынка в связи с пандемией и, очевидно, будет ограничена 2020 годом. Сейчас мы предпринимаем все усилия, чтобы даже после ее окончания ставки по базовым программам ВТБ были приближены к условиям льготной ипотеки. В этом году мы уже второй раз снижаем ставки и сейчас предлагаем свою ипотеку ниже 7,5 процента. Для нашего рынка нынешнее время – это время рекордно низких ставок, делающих как никогда доступной покупку квартиры для максимально большого числа россиян», – заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15039/

Участники госпрограмм, направленных на улучшение жилищных условий, смогут взять ипотеку по ставке на 0,5% ниже стандартной. Соответствующее соглашение власти региона заключили со Сбербанком. Ожидается, что в 2020 году более 300 владельцев сертификатов смогут взять кредиты на жилье на выгодных условиях.

Скидка по ипотеке действует для 10 категорий льготников:

• молодые семьи;
• молодые специалисты;
• многодетные семьи, ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 1 января 2005 года;
• получатели сертификатов на областной материнский (семейный) капитал;
• жители сельских территорий, граждане, строящие (приобретающие) жилье на селе и желающие жить и работать в сельской местности;
• участники, инвалиды Великой Отечественной войн, члены семей погибших инвалидов и участников Великой Отечественной войны, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
• медработники медучреждений, относящихся к государственной системе здравоохранения Омской области.

На снижение ставки не предусмотрено субсидий из бюджета, какие предоставляются банкам по ипотечным госпрограммам. Этот дисконт Сбербанк обеспечивает за счет собственных средств. Получить его можно при покупке в ипотеку как готовой квартиры, так и новостройки. Банк вычитает 0,5% пункта из той ставки по ипотечному кредиту, которая рассчитана для заемщика.

Напомним, областной бюджет субсидирует снижение на 3% ставки по ипотечной программе банка «ДОМ.РФ», региональным оператором которого выступает Омская региональная ипотечная корпорация.

В августе уже сделан очередной шаг к повышению доступности ипотеки — по госпрограммам семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки снижен первоначальный взнос до 15%.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/15062/

От уплаты налога могут освободить граждан, покупающих первичное жилье с использованием льготных программ.

Для граждан, в 2020 году продавших жилье экономкласса, предложено отменить НДФЛ, пишет газета «Известия». От уплаты подоходного налога освободят тех, кто в этом же году купит квартиру в новостройке или приобретет новое жилье по льготным программам в течение года после продажи. Общероссийский народный фронт направил соответствующее предложение в Минстрой и Минэкономразвития.

Глава координационного центра ОНФ по восстановлению экономики Илья Семин, который является автором инициативы, рассказал, что от НДФЛ предложено освободить сделки со стандартными объектами, для которых Минстрой устанавливает норматив стоимости. От  уплаты налога предложено освободить граждан, покупающих первичное жилье с использованием льготных программ в 2020 году или в течение года после продажи жилья экономкласса. Речь о льготной ипотечной программе под 6,5% годовых, льготных займах для учителей, врачей, военнослужащих. По словам Семина, это позволит поддержать граждан, которые хотят улучшить жилищные условия.

В Минстрое изданию сообщили, что письмо ОНФ будет переадресовано в Минфин, так как предложение находится вне компетенции ведомства.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-predlozheno-otmenit-ndfl-pri-prodazhe-standartnogo-zhilja-v-2020-godu-308372/

Ставка по программе дальневосточной ипотеки снижена до 1% годовых.

Банк ВТБ с 5 августа снижает ставки по всем базовым ипотечным программам на 0,5 процентного пункта, говорится в пресс-релизе кредитной организации. Ипотечный кредит на покупку готового жилья или квартиры в новостройке можно оформить по минимальной ставке 7,4% годовых. При рефинансировании ипотечного займа другого банка действует такая же ставка. Ставка по программе дальневосточной ипотеки снижена до 1% годовых.

Зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников рассказал, что ипотека со ставкой 7,4% доступна при условии размера первоначального взноса от 50%. Также сниженная ставка действует для семей, в которых с 1 января этого года появился второй или последующий ребенок. Для зарплатных клиентов банка минимальная ставка по ипотеке снижена на 0,3 п. п., до 8,1% годовых.

Ставка по программе дальневосточной ипотеки снижена до рекордно низкого уровня 1% годовых.

Печатников отметил, что программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых, на которую сейчас ориентирован ипотечный рынок, вероятно, завершится в 2020 году. Банк стремится к тому, чтобы после ее завершения ставки по базовым ипотечным программам были близки к условиям льготного кредитования, а ипотека была доступна большому числу граждан.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-vtb-snizil-ipotechnye-stavki-308338/

Госорганы будут самостоятельно получать все сведения об оплате услуг.

Упрощено получение субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соответствующее постановление подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. Согласно документу, госорганы будут самостоятельно получать все сведения об оплате услуг и отсутствии долга по оплате ЖКУ. Новые правила начнут действовать с 1 января 2021 года, говорится в сообщении пресс-службы кабмина.

Для получения субсидии гражданам не потребуется предоставлять справки об отсутствии задолженности и чеки об оплате ЖКУ. Информация будет поступать в госорганы через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг могут получить граждане, у которых ежемесячные расходы на ЖКУ превышают определенную долю дохода. Данную норму регионы устанавливают самостоятельно. К примеру, в Москве на субсидию могут претендовать граждане, которые отдают на оплату ЖКУ более 10% совокупного дохода семьи. В Санкт-Петербурге установлена норма 14%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-dostup-k-subsidijam-na-oplatu-zhku-uproschen-308245/

Общую сумму займов, которые банки смогут выдать по льготной программе, увеличили.

Кабмин принял решение о снижении первоначального взноса по программе льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% годовых. Минимальная сумма первого взноса составит 15%. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

По словам Мишустина, сумма первого взноса снижена с 20% до 15%. Уже подписано соответствующее постановление. Сниженный первый взнос также будет действовать также для дальневосточной ипотеки и льготной жилищной программы для семей с детьми. По словам премьера, это позволит вовлечь в программу заемщиков, которые не успевают накопить достаточно средств до 1 ноября 2020 года.

Мишустин подчеркнул, что льготная ипотечная программа  под 6,5% стала одним из самых эффективных способов поддержки строительной отрасли и покупателей жилья в период пандемии коронавируса. Он рассказал, что общую сумму жилищных займов, которые банки смогут выдать по льготной программе, увеличили с 740 до 900 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия не менее 310 тысяч российских семей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-pervyj-vznos-po-lgotnoj-ipoteke-snizhen-na-15-308258/

Ипотечный кредит на жилье рассчитан, в среднем, на 15-20 лет. Срок большой, и случается, что заемщик не доживает до его окончания. Что делать в этой ситуации наследникам, обязательно ли платить за недвижимость, чтобы ее получить, и как отказаться от наследства, если платежи по ипотеке слишком высоки или есть большая просрочка, читайте в материале.

Представим ситуацию, что вы стали наследником квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит. Здесь может быть 2 сценария развития действия: либо вы принимаете эту недвижимость (и долги по ней), либо отказываетесь от нее. Принять или отказаться от наследства – это право, а не обязанность. Так что вступать в наследство или нет – решать только вам.

Я принимаю наследство

В случае положительного решения вы должны понимать, что принимаете все наследство. То есть долг по кредиту придется выплачивать вам. Если же наследников несколько, они разделят кредитные обязательства пропорционально наследуемой доле.

 

«Например, сумма кредита составила 9 млн рублей, а в наследство вступают три наследника одной очереди. Тогда каждый будет претендовать на 1/3 долю в праве общей собственности. По такому же принципу распределится между ними и долг, который считается солидарным. Проще говоря, если один из наследников перестанет вносить платежи, делать это за него придется остальным. При этом они могут потребовать от недобросовестного наследника возмещения, но в случае отказа вопрос придется решать через суд», – рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Что нужно делать?

Если вы решили принять ипотечную квартиру в наследство, нужно в течение (это очень важно!) 6 месяцев со смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании. Помните, вам необходимо уложиться в эти полгода! «Если подать заявление нотариусу после того, как пройдут 6 месяцев со смерти наследодателя, вам откажут в принятии заявления в связи с пропуском срока. Тогда придется идти в суд, где чаще всего люди в аналогичной ситуации получают отказ в восстановлении срока принятия наследства», – комментирует руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.

Для того, чтобы открыть наследство, нужно обратиться к нотариусу. С собой следует принести пакет документов. Список не полный, так как может разниться в зависимости от ситуации, однако основные бумаги – это

• справка о смерти наследодателя, выданная органом ЗАГСа, на основании медицинского заключения;
• справка о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в УФМС);
• документы, подтверждающие родство с умершим: свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии и т.д.;
• заявление о вступлении в наследство.

Обращение в банк

Об изменившихся обстоятельствах (о смерти заемщика) необходимо известить и банк, в котором человек брал ипотеку. Сделать это можно лично (с отметкой о принятии на вашем экземпляре обращения) или заказным письмом (обязательно с описью и уведомлением). «Вам, как наследнику, будет нужно предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Затем следует заключение дополнительного соглашения с банком, согласно которому заемщиком становитесь уже вы», – отмечает юрист АВТ Консалтинг Ирина Куликова. Делается это после вступления в права наследования на недвижимость.

Важный момент

Выдача свидетельства о праве на наследство происходит не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Все это время недвижимость продолжает находиться в залоге у банка, и платежи не приостанавливаются. Поэтому чтобы не накапливать штрафы и пени, даже в период, когда вы еще не вступили в наследство, лучше ежемесячно оплачивать ипотеку.

«Если наследник понимает, что платеж для него велик, но он очень хочет оставить квартиру, есть возможность обратиться в банк с просьбой о рефинансировании кредита – получения нового кредита на других условиях для закрытия старого. Чаще всего этот вариант выгоднее по величине ежемесячного платежа», – рассказывает Владислав Фролов.

Страховая компания

Идеальный вариант – когда наследодатель застраховал свою жизнь и здоровье в пользу залогодержателя (банка). В таком случае страховая компания погасит долг по кредиту, и наследникам достанется свободная от обязательств квартира. Как рассказывает юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд.РФ Эльвира Прусакова, обычно выплачивается сумма, равная остатку по непогашенной ипотеке + 10%. Но бывает, что страховая сумма больше оставшегося долга. Тогда разница передается наследнику.

Что нужно делать?

Несмотря на то, что компенсация по страховке выплачивается в пользу банка, сам банк (его сотрудники) не будет обращаться в страховую компанию. Уведомлять о смерти застрахованного лица должны его наследники. Варианты уведомления такие же, как при уведомлении банка. Но здесь имеются некоторые нюансы, о которых следует знать.

«В договоре страхования всегда указан срок, в течение которого следует известить страховую компанию о наступлении страхового случая. Чаще всего он ограничивается 30 днями. Однако правила «Росгосстраха» гласят, что на установление контакта дается всего 2 дня с момента, как выгодоприобретатель узнал о кончине застрахованного. Если наследник пропустит этот срок, страховая компания может отказаться от выполнения своего обязательства. И чтобы восстановить справедливость, придется обращаться в суд», – предупреждает управляющий партнер юридическая компания «Антошевская и Партнеры» Анастасия Антошевская.

Важный момент

Признание смерти человека, оформившего страховой полис, страховым случаем – не самый желаемый результат для страховщиков. Поэтому проводится тщательное расследование каждой истории, выясняются все детали и причины. «Однозначно не страховым случаем являются самоубийство, алкоголизм и наркомания, смертельные хронические и заразные заболевания. Если они известны до страхования, то выплат не будет. Если же они появились после, задача юриста компании – доказать, что клиент сознательно скрыл эти болезни и ввел страховщика в заблуждение. Если смерть будет признана не страховым случаем, долг по ипотеке переходит к наследнику», – комментирует Надежда Коркка.

Налог на наследство

С 2006 года налогов на наследство не существует, рассказывает Владислав Фролов. Но наследники оплачивают государственную пошлину, которая рассчитывается от кадастровой стоимости имущества на день смерти наследодателя:

• 0,3%, но не более 100 тыс. руб. – наследники первой очереди (родители наследодателя, его супруг, родные и усыновленные дети);
• 0,6% (максимум 1 млн руб.) – наследники других очередей.

Госпошлина при наследстве по завещанию равна 0,3%. Также есть льготы в 50% (предоставляются инвалидам 1 и 2 группы; участникам ВОВ и т.д.) и полное освобождение от уплаты. Последним могут воспользоваться лица, проживавшие с наследодателем на одной территории до и после его смерти, несовершеннолетние лица; граждане, признанные недееспособными, и т.д.

Оплачивается госпошлина при получении свидетельства о праве на наследство у нотариуса, который ведет наследственное дело. Также учитывайте, что нужно еще оплатить техническую и правовую работу этого специалиста. Стоимость этих услуг зависит от прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

«Что касается ипотеки, доставшейся в наследство, – необходимо уплатить государственную пошлину от стоимости квартиры на день смерти наследодателя, а не пошлину за ипотеку. Дальше же наследники (после вступления в права) будут оплачивать только налог за квартиру в налоговую инспекцию», – уточняет Владислав Фролов.

Я отказываюсь от наследства

Бывает и так, что наследник не может/не хочет принимать ипотечную квартиру. Либо же размер долга по кредиту (подробнее об этом ниже) настолько велик, что смысла брать на себя обязательства по выплатам практически нет. Отказ от наследства, как и согласие на его принятие, тоже является нотариально удостоверенным документом. При этом он может быть оформлен у любого нотариуса, а не только у того, кто ведет наследственное дело, отмечает Владислав Фролов.

Наследство, как одно целое

По общему правилу, отказаться от части причитающегося наследства невозможно. «Отказ от наследства подразумевает отказ от всего причитающегося наследнику имущества. К примеру, кроме ипотечной квартиры у умершего еще была дача. Тогда наследник, не желающий наследовать квартиру, не сможет претендовать и на дачу», – рассказывает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская.

Тем не менее, наследник может вступить в наследство по нескольким основаниям – по закону, завещанию и т.д. В таком случае можно принять наследство по одному из оснований, отказавшись от наследства по другому. «На дачу оставлено завещание, а на ипотечную квартиру – нет. В такой ситуации наследник, в пользу которого совершено завещание, может принять в наследство дачу, а от квартиры отказаться. Тогда и долг по квартире на него не перейдет», – добавляет Владислав Фролов.

Как узнать про долги?

Зачастую наследники получают информацию о наличии задолженности, ее размере, размере процентов от наследодателя при его жизни. В такой ситуации следует поднимать все имеющиеся документы. Но так происходит не всегда. «До момента принятия наследства наследник не вправе получать информацию о долгах умершего. Поэтому обращение в банк или бюро кредитных историй ничего не даст – информация конфиденциальна. В этом может помочь нотариус, который при открытии наследства принимает претензии от кредиторов. Он же может направить запрос в бюро кредитных историй», – рассказывает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Игорь Валуев.

Если вы только собираетесь оформлять ипотеку, эксперты советуют обязательно страховать свою жизнь и здоровье. Экономия на страховке может впоследствии обернуться неприятным сюрпризом для вашей семьи по выплате кредита. Если же вы являетесь наследником ипотечной квартиры – просчитывайте ее стоимость, величину долгов, объем того, что можно потерять при отказе от имущества. Иногда отказаться от наследства оказывается выгоднее, чем согласиться на его принятие.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ipoteka_v_nasledstvo_kredit_po_zaveschaniyu/101003

Государственная ипотека под 6,5%, принятая для того, чтобы в сложный период в экономике стимулировать спрос на первичном рынке жилья, теряет свою актуальность. Об этом на онлайн-конференции «Роль капитана в шторм — грамотное регулирование. Макроэкономический прогноз и его следствия для регулятора и игроков рынка» рассказал замглавы Минфина Алексей Моисеев.

Банки снижают ставки по ипотечным кредитам вслед за снижением ключевой ставки Центробанком. Поэтому ставки по собственным программам банков в ближайшее время приблизятся к льготной ставке по госпрограмме, существующая сегодня между ними разница сократится. И тогда ипотека под 6,5% станет менее привлекательной для заемщиков, и в ней отпадет необходимость.

По словам Алексея Моисеева, она выполнила свою роль, как госипотека 2015–2016 годов, позволила поддержать спрос на первичном рынке жилья. В этом году выдачи ипотеки могут превысить результаты очень удачно складывавшегося для рынка 2019 года. Но в ее дальнейшем продлении необходимости нет, считают в Минфине.

Действие на рынке ипотечных программ с субсидированными ставками может иметь негативные последствия. Как показывает практика, низкая ставка по ипотеке не только не приводит к повышению доступности жилья, а наоборот, способствует росту цены. Это продемонстрировала льготная программа дальневосточной ипотеки, которая позволяет получить кредит по ставке 2% годовых. Льготная ставка по ипотеке стала причиной значительного роста цен на квартиры в Хабаровске и Владивостоке.

Кроме того, субсидированная ставка по ипотеке может вызвать появление «пузыря» на ипотечном рынке. Благодаря снижению ставок по кредитам возможность взять ипотеку появляется у тех, для кого при других условиях кредиты были бы недоступны. Ряд из этих заемщиков в дальнейшем могут столкнуться со сложностями при выплате кредита. По оценке Минфина и госкомпании «ДОМ.РФ», рассчитывать на получение ипотеки могут только 60% россиян, доходы остальных не позволяют им воспользоваться кредитом для улучшения жилищных условий.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14999/

Дачную амнистию планируют расширить.

Законопроект о продлении дачной амнистии внесен в Госдуму, сообщили в пресс-службе одного из авторов документа Павла Крашенинникова, возглавляющего комитет по государственному строительству и законодательству. Дачную амнистию планируют продлить до 1 марта 2026 года. Кроме того, программа будет расширена.

Авторами документа являются депутат Павел Крашенинников, сенаторы Олег Мельниченко, Андрей Турчак, Андрей Шевченко. Дачная амнистия, действующая в стране с 2006 года, позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить дом или участок в собственность.

1 марта 2021 года завершается действие отдельных положений дачной амнистии, в частности, прекратит действие упрощенный порядок оформления прав на жилые и садовые дома. Будет введен уведомительный порядок строительства объектов.

Согласно проекту закона, положение об упрощенном порядке оформления прав на дома предложено продлить на пять лет, до 1 марта 2026 года. Действие этого положения распространят на индивидуальные жилые и садовые дома, построенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ИЖС и садовых участках.

Права на объекты можно будет оформить при наличии права на земельный участок, на основании декларации и технического плана. Владелец сможет самостоятельно подать в органы регистрации прав все необходимые документы.

Ранее дачная амнистия была продлена до 1 марта 2021 года. Тогда под дачную амнистию попали садовые, жилые дома и хозпостройки, возведенные на дачных и садовых земельных участках.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-gosduma-rassmotrit-zakonoproekt-o-prodlenii-dachnoj-amnistii-307922/

Ставка обновила исторический минимум.

По итогам заседания Совета директоров Банка России, которое состоялось в пятницу, 24 июля, было принято решение о снижении ключевой ставки на 25 базисных пунктов,  до 4,25%. Ставка обновила исторический минимум.

Совет директоров ЦБ представил новый прогноз. На уровень инфляции продолжают оказывать влияние дезинфляционные факторы. Инфляционные ожидания граждан и бизнеса, снизившиеся в мае-июне, сейчас стабилизировались, отмечает регулятор. Экономическая активность оживилась после снятия большинства ограничительных мер. Однако восстановление экономики будет происходить  постепенно.

По мнению главного экономиста ВТБ Капитала Александра Исакова, снижение ставки на 25 б. п соответствует ожиданиям финансового рынка. Такой шаг безопасен, так как реакция рынка будет предсказуемой. Осторожная корректировка ставки не приведет к необходимости резкого ужесточения денежно-кредитной политики.

На прошлом заседании ЦБ, которое прошло 19 июня, ключевая ставка была снижена на один процентный пункт, до 4,5%.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-kljuchevaja-stavka-snizhena-do-425-307918/

Страховку заемщика и недвижимости будут оплачивать банки.

Центробанк представил «Концепцию ипотечного страхования на 2020 год», согласно которой расходы по страховке заемщика и недвижимости при выдаче ипотеки должны оплачивать банки, пишет газета «Известия» со ссылкой на сообщение регулятора.

Страхование при оформлении ипотеки будет обязательным. Сумма страховки будет учтена в полной стоимости кредита. Сейчас при покупке жилья в ипотеку страховку оплачивает заемщик. Поскольку банк часто выступает агентом сделки, он получает значительную часть страховой премии.

Новый механизм повысит прозрачность ипотечных сделок и будет способствовать повышению доступности ипотеки. Кроме того, гражданам будет проще сравнить ипотечные предложения разных банков. В ЦБ отмечают, что банк имеет более сильную переговорную позицию, так как страхует сразу большое число заемщиков. Кредитные организации смогут договориться о сниженной стоимости страхования, что в итоге позволит снизить полную стоимость жилищного кредита для заемщика. По оценке регулятора, если бы такой подход был реализован ранее, в 2019 году полная стоимость ипотеки была бы ниже на 0,15–0,67%.

Центробанк обсудил концепцию с представителями рынка. Во Всероссийском союзе страховщиков и Ассоциации банков России считают, что в случае, если банк станет получателем страховки, это ущемит права заемщиков. При повреждении недвижимости страховое возмещение будет расходоваться на погашение долга перед банком, а не на ремонт. Кроме того, заемщик потеряет право выбора страховой компании.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-bank-rossii-predstavil-novuju-kontseptsiju-ipotechnogo-strahovanija-307870/

Инициативу о продлении программы поддержали Сбербанк и ВТБ.

Власти примут решение о продлении программы льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых осенью этого года, пишет «Российская газета». Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин рассказал, что решение планируется принять к ноябрю. Он отметил, что осенью будет определен предполагаемый срок продления госпрограммы.

По словам Хуснуллина, льготы предоставляются заемщикам на весь срок кредитования, и правительство это учитывает. Необходимо изучить результаты предыдущей работы, оценить возможности бюджета. После подведения итогов льготной госпрограммы к ноябрю власти вернутся к вопросу ее продления.

Крупнейшие российские банки Сбербанк и ВТБ поддержали предложение о продлении программы льготной ипотеки, сообщает ТАСС. В ВТБ считают, что целесообразно будет продлить программу и на следующий год. Банк в рамках программы уже выдал 18 тысяч ипотечных кредитов на сумму 52 млрд рублей. В Сбербанке заявили о готовности принять участие в продленной льготной программе.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин назвал программу льготной ипотеки под 6,5% одной из наиболее эффективных антикризисных мер. В рамках программы было выдано 80 тысяч ипотечных займов на общую сумму 205 млрд. рублей.

Источник: https://omsk.cian.ru/novosti-reshenie-o-prodlenii-programmy-lgotnoj-ipoteki-primut-k-nojabrju-307877/

Сегодня о снижении ставки рефинансирования на 0,6 п.п. объявил Сбербанк. Теперь заемщики других банков могут перекредитоваться в нем по ставке от 7,9%.

Сбербанк приблизил стоимость рефинансирования к предложениям других крупных ипотечных банков. В ВТБ ставка рефинансирования начинается от 7,9%, банк «ДОМ.РФ» готов перекредитовывать чужих ипотечных заемщиков под 7,7%.

Снизив ставку, Сбербанк позаботился и об удобстве клиентов. Для них предусмотрена возможность подать заявку онлайн, так что в банк достаточно прийти всего один раз – чтобы подписать договор. Из пакета документов для рефинансирования исключена справка об остатке задолженности в другом банке. При рефинансировании ипотеку можно объединить с кредитной картой и потребительским кредитом, как это предлагает сделать ВТБ.

Как объясняют специалисты, перекредитование выгодно только при условии, что ставки по действующему и новому кредиту различаются минимум на 1,5%. Но даже если разница между ставками меньше, рефинансирование позволит снизить ежемесячный платеж, увеличив срок кредитования.

Источник: https://omsk.sibdom.ru/news/14954/