Пресс - центр

Любое решение сильно изменит рынок.

Судьба льготной ипотеки на новостройки пока не определена. Ее предлагают отменить либо переформатировать, сделав более адресной. О том, что произойдет с продажами первичного жилья в случае отмены популярной программы, рассказал коммерческий директор Циан Михаил Посредников в интервью Forbes.

Летом 2024 года станет известно, сохранится ли льготная ипотека на новостройки. Любое решение сильно изменит рынок. Многие участники рынка опасаются обрушения продаж в случае отмены льготной программы. Посредников не согласен с негативным прогнозом. По его мнению, основной спрос перейдет с новостроек на «вторичку». Во второй половине года можно будет ожидать подъема вторичного рынка.

Эксперт подчеркнул, что ключевая ставка уже является заградительной. Это приводит к охлаждению рынка, но снижение не так драматично, как ожидалось. В сентябре, октябре и даже в ноябре рынок не рухнул. Наблюдается снижение интереса к жилой недвижимости — по 10% от месяца к месяцу. Пик августа−сентября уже пройден, на Циан количество звонков и просмотров объявлений по «вторичке» снижается, но это комфортное и плавное снижение. 

Посредников подчеркнул, что в других странах с высоким уровнем инфляции недвижимость стала практически безальтернативным способом вложения средств.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ruhnut-li-prodazhi-esli-massovuju-lgotnuju-ipoteku-svernut-ekspert-tsian-dal-prognoz-na-2024-god-334532/
18/03/2024

Высокая ключевая ставка позволяет снизить инфляционное давление.

Средняя ключевая ставка в ближайшие три года не будет находиться на уровне 16%, заявил первый заместитель директора департамента денежно-кредитной политики Центробанка Андрей Ганган.

По его прогнозу, средняя ставка на этот период составит примерно 10% годовых, заявил эксперт на коммуникационной сессии Банка России и бизнеса. Он допустил, что средняя ключевая ставка может опуститься ниже этого уровня.

Сейчас ключевая ставка находится на высоком уровне — 16%. Это позволяет регулятору оперативно снизить инфляционное давление. В результате это даст Центробанку возможность быстрее снижать ставку, объяснил Андрей Ганган. Он добавил, что предприятия должны учитывать не текущий уровень ключевой ставки, а ее среднее значение на весь период инвестиций.

Напомним, на заседании совета директоров Банка России, которое состоялось в феврале, регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsb-rasskazali-kakoj-budet-kljuchevaja-stavka-v-blizhajshie-tri-goda-334523/
18/03/2024

В запуске нового сберегательного инструмента заинтересованы банки.

Банк России одобрил предложение о запуске жилищных депозитов, пишет газета «Известия».

Речь идет о целевых вкладах, которые люди смогут использовать, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Средства с такого вклада можно будет направить только на погашение жилищного кредита. Деньги вкладчиков будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Ранее инициативу одобрило правительство.

Банки также заинтересованы в запуске жилищных вкладов. Систему жилищных сбережений готовы запустить в банке «Дом.РФ», сообщили изданию в кредитной организации. Почта Банк готов включить такой продукт в свою линейку вкладов. Абсолют-банк планирует предложить клиентам специальный жилищный вклад с бронированием квартиры от застройщика.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ideju-zapuska-zhilischnyh-depozitov-podderzhal-tsentrobank-334511/
18/03/2024

За месяц спрос на ипотеку на новостройки сократился почти на треть.

Спрос на ипотеку постепенно смещается в сторону вторичного рынка и ИЖС, говорится в исследовании Сбера.

Ипотечный спрос на новостройки продолжает снижаться, отмечают аналитики банка. В феврале было выдано 7,4 тыс. таких кредитов. Доля первичного жилья в структуре ипотечных выдач стала минимальной за всю историю наблюдений и составила 14,8%. Отток спроса с рынка новостроек связан с ужесточением условий для ипотечных заемщиков, полагают в банке.

Ранее были введены ограничения по льготной ипотеке. При этом доля льготных кредитов на рынке новостроек в феврале была высокой — 93,8%. За месяц спрос на ипотеку на новостройки сократился на 31,4%. Интерес к ипотеке на «вторичку» и индивидуальное жилищное строительство, напротив, заметно вырос — на 26 и 34,1% соответственно.

Доля вторичного жилья в структуре ипотечных выдач ипотеки заметно увеличилась — до 62,8% (31,6 тыс. кредитов). Доля ипотеки на ИЖС достигла 19,3% (9,7 тыс. кредитов).

В этом году спрос на индивидуальные дома продолжит расти, уверены в банке.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ipotechnyj-spros-smestilsja-v-storonu-vtorichki-i-izhs-334499/
18/03/2024

Предметно этот вопрос рассмотрят во втором квартале.

Льготную ипотеку на новостройки могут продлить. Такую возможность обсуждают в Минстрое, пишет «Парламентская газета».

Сейчас льготный кредит по ставке 8% годовых выдают на покупку квартир в новостройках, строительство частного дома или покупку участка под ИЖС. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Действие программы завершается в июле 2024 года.

Минстрой обсуждает возможность продления программы с правительством и Центробанком. Более предметно этот вопрос рассмотрят во втором квартале, рассказал изданию замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек.

Льготная ипотека на новостройки была запущена в качестве антикризисной меры поддержки строительной отрасли. Ее могут актуализировать.

Напомним, в послании Федеральному собранию президент поручил продлить семейную ипотеку до 2030 года. Судьба льготной ипотеки на новостройки пока не определена. В июле ее могут полностью отменить либо переформатировать. В ноябре председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил ввести дифференцированные ставки по льготной ипотеке. Предполагается, что в регионах с низкими зарплатами ставка по ипотеке будет ниже. Это предложение поддержали в Центробанке. При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что помимо средней зарплаты нужно учитывать масштабы жилищного строительства в регионе и уровень распространения ипотеки. В Госдуме сформировали рабочую группу, которая прорабатывает этот вопрос совместно с правительством. Ее первое заседание прошло в январе. Тогда вице-спикер Госдумы Алексей Гордеев, возглавляющий рабочую группу, предложил повысить доступность льготной ипотеки для семей с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodlenie-lgotnoj-ipoteki-na-novostrojki-obsuzhdajut-v-minstroe-334498/
18/03/2024

Изменения касаются объектов, которые не оборудованы приборами учета.

Государственная дума Российской Федерации приняла правительственный законопроект, запрещающий краткосрочную аренду квартир без приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Документ разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей, сообщает ТАСС.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что серьезного влияния на цены и объем предложения на рынке посуточной аренды нововведение не окажет.

«Квартир без счетчиков воды в целом по стране около 30%. В жилом фонде, вовлеченном в посуточную аренду, — а это более новые и расположенные в крупных городах дома, скорее всего, этот показатель еще ниже. Кроме того, этот запрет трудно администрировать», — уточнил Алексей попов.

Совладелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева придерживается схожей точки зрения.

«Закон существенно не изменит рынок посуточной аренды. Бизнес и люди, которым им занимаются, смогут быстро наладить необходимые процессы, в том числе организовать установку счетчиков. Для большинства собственников квартир, которые сдаются посуточно, платить по счетчику не будет затратно, в отличие от собственников "резиновых" квартир, которые сдаются на длительный срок и в которых проживает много жителей», — пояснила эксперт.

По ее мнению, единственными неудобствами для «посуточников» станут финансовые и временные затраты на установку счетчиков.

«Но будут и те, кто сдает квартиру всерую. Они примут решение оставаться в этом поле, поэтому и уделять внимание счетчикам наверняка не станут», — резюмировала Виктория Соболева.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-gosduma-uzhestochila-pravila-posutochnoj-arendy-kvartir-334494/
18/03/2024

За год показатель увеличился на 11%.

Размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%, говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй. В начале 2024 года он достиг 101,6 тыс. рублей в месяц. В январе прошлого года он составлял 91,5 тыс. рублей. Относительно января 2022-го показатель увеличился на 14%.

Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.

Размер рекомендованного семейного дохода вырос из-за нарастания инфляционного давления и бума на ипотечном рынке, объяснил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

По данным НБКИ, больше всего нужно зарабатывать московским заемщикам — 185,3 тыс. рублей в месяц на семью. В Московской области в январе 2024 года рекомендованный семейный доход составил 140,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 126,8 тыс. рублей, в Ленинградской области — 109 тыс. рублей, в Приморском крае — 105,1 тыс. рублей.

Ранее Центробанк назвал регионы с самой дорогой и дешевой ипотекой. Выяснилось, что самые высокие ипотечные ставки — в Северо-Кавказском федеральном округе, самые низкие — в Дальневосточном.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dohod-neobhodimyj-seme-dlja-obsluzhivanija-ipoteki-prevysil-100-tys-rublej-334480/
18/03/2024

Новые правила начнут действовать в апреле.

С 1 апреля собственникам квартир будет сложнее согласовать перепланировку. Начнут действовать поправки, уточняющие порядок проведения таких работ. Об изменениях в законодательстве рассказал «РИА Недвижимости» руководитель «Контур.Недвижимости» Константин Ташлыков.

С 1 апреля вступит в силу закон № 608-ФЗ. В Жилищный кодекс и № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будут внесены изменения. Перепланировкой будут считать изменение границ помещений, изменение внутренней планировки квартир, образование новых помещений. По старым правилам объединение комнат или нескольких квартир относили к реконструкции. Согласно поправкам, этот вид переустройства будет относиться к перепланировке.

Перепланировку нужно будет согласовывать при увеличении или уменьшении площади квартиры, выделении нового помещения — к примеру, кладовой, изменении границы помещения, внутренней планировки, рассказал Ташлыков. Без согласования нельзя будет демонтировать встроенный шкаф или перенести дверной проем, отметил эксперт.

Порядок оформления перепланировок с апреля также изменится. Собственнику после завершения ремонта необходимо будет получить акт приемки, заказать у кадастрового инженера новый техплан, передать его в Росреестр. После того как ведомство внесет изменения в ЕГРН, перепланировка будет считаться завершенной.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-soglasovat-pereplanirovku-stanet-slozhnee-334470/
18/03/2024

Минимальная ставка в случае принятия инициативы составит 4%.

Ставку по программе семейной ипотеки предложили снижать при рождении двух и более детей в семье. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на «Дом.РФ».

Льготу распространят только на новые займы. Предполагается, что процентная ставка уменьшится на 1 п. п. (до 5%) при рождении второго ребенка и на 2 п. п. (до 4%) — после появления на свет третьего и последующих детей.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что семейная ипотека сегодня — самая привлекательная ипотечная программа. По его мнению, понижение процентной ставки приведет к еще большей ее востребованности.

«Но я бы, например, не распространял ее по всей территории РФ, а сделал бы точечной в зависимости от средних статистических данных по заработной плате в том или ином регионе плюс с учетом данных о демографической ситуации в регионе», — отметил эксперт.

Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева отметила, что семейная ипотека работает не только как инструмент приобретения жилья, но и как аргумент в демографической политике государства.

«Всеми участниками рынка недвижимости сейчас обсуждается возможное изменение ее условий, переход к еще более адресному использованию. Но стоит отметить, что причина ее пролонгации прежде всего в том, что на данный момент действующих эффективных альтернатив ипотеки в федеральном масштабе не запущено», — сказала Камила Фазлыева.

Также спикер добавила, что предложения существуют, и они находятся в активной проработке у законодателей.

«В частности, в Госдуме рассматривается законопроект о стимулировании жилищных сбережений граждан — я убеждена в необходимости его принятия. Жилищно-накопительная система уже показала свою результативность в Башкирии и сможет подтвердить свою эффективность на всей территории России. Придерживаюсь мнения, что навешивание на льготное ипотечное кредитование решения всех задач жилищной отрасли в сегодняшних реалиях совершенно нецелесообразно», — резюмировала специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-stavku-po-semejnoj-ipoteke-predlozhili-snizhat-pri-rozhdenii-detej-334435/
18/03/2024

Законопроект могут принять весной.

Счетная палата дала положительный отзыв на проект закона о расширении дачной амнистии, пишет газета «Известия». У СП нет замечаний и предложений к документу.

Согласно законопроекту, дачную амнистию расширят на хозяйственные постройки: бани, теплицы, сараи, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. С 2006 года упрощенным порядком оформления дач воспользовались более 15 млн граждан. Однако люди не регистрируют многие постройки, которые они используют для бытовых нужд, из-за больших временных и финансовых затрат.

Если закон будет принят, сведения о хозпостройках внесут в единый государственный реестр недвижимости, если они стояли на техническом или государственном учете в составе домовладения до 1 января 2013 года, при этом у собственника есть право на земельный участок.

Законопроект могут принять в весеннюю сессию.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-schetnaja-palata-podderzhala-rasshirenie-dachnoj-amnistii-334433/
18/03/2024

Кредитные организации меняют систему скоринга. Некоторые банки уже начали отказывать потенциальным банкротам.

Количество отказов в кредитах может вырасти на 20–30%. Это связано с тем, что банки меняют систему оценки рисков заемщиков, рассказали газете «Известия» представители бюро кредитных историй и участники рынка. После того как внесудебную процедуру банкротства упростили, количество личных банкротств заметно выросло.

В 2023 году на этапе рассмотрения заявки кредитные организации учитывали возможность дефолта заемщика, проверяли наличие просрочки свыше 90 дней. Сейчас многие кредитные организации включили в скоринг прогноз по личному банкротству.

Процедура банкротства стала более доступной для граждан, отметил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. В 2020 году появилась возможность внесудебного банкротства через МФЦ, в ноябре 2023 года критерии упрощенного банкротства расширили. Признать банкротом вне суда могут при сумме долга от 25 тыс. до 1 млн рублей. Кроме того, больше граждан могут воспользоваться внесудебным банкротством. К примеру, такую возможность получили пенсионеры.

Банки и МФО понимают, что новые правила могут серьезно повлиять на кредитные процессы, говорит Волков. Уже во второй половине 2023 года банки начали тестировать включение в скоринг оценку вероятности банкротства физлиц. Некоторые банки уже внедрили новый прогноз в кредитные конвейеры.

Банки начали оценивать вероятность того, что заемщик объявит себя банкротом, подтверждает директор по продуктам и маркетингу «Скоринг бюро» Игорь Лисянский. Это дало кредитным организациям дополнительный инструмент управления рисками. В случае появления просрочки кредитор может продать проблемный долг по цессии, взыскать средства через суд. Если заемщика признают банкротом, банк не сможет компенсировать даже часть долга, объяснила руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

Банки проводят оценку по данным НБКИ, где содержатся сведения о более чем миллионе случаев банкротства, рассказал Волков. Алгоритмы выявляют комбинации и последовательность событий, особенности поведения людей, прошедших процедуру банкротства. Это позволяет прогнозировать наступление такого события у других заемщиков.

Выделить потенциальных банкротов помогают специфические маркеры, объяснил представитель МФК «Мигкредит». Это динамика роста долга, частоты оформления кредитов, изменение поведения заемщика, небольшие технические просрочки. Риск преднамеренного банкротства повышается, если поведение клиента аномально меняется, говорит глава департамента розничных рисков банка «Зенит» Александр Шорников. К примеру, человек начал часто обращаться в банки и набирать кредиты.

Изменение системы скоринга отразится на количестве одобряемых заявок, отмечает Алексей Волков. Вероятность банкротства может стать решающим фактором при принятии решения о выдаче кредита. По оценке Лазаревой, количество одобрений кредитных заявок может сократиться на 20–30%. При этом кредитные портфели банков станут более здоровыми, а условия кредитования для качественных заемщиков могут улучшиться, полагает эксперт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-budut-otsenivat-verojatnost-bankrotstva-pri-vydache-kreditov-334430/
18/03/2024

Сильнее всего квартиры подешевели в Астрахани.

В феврале в ряде российских городов цены на жилье снизились, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG. Расчеты были сделаны с использованием машинных алгоритмов на основе более 100 источников. Квартиры подешевели в Астрахани, Санкт-Петербурге, Перми, Чебоксарах, Уфе.

По данным аналитиков, в феврале вторичное жилье подешевело в 5 из 50 крупных городов. Самое заметное снижение зафиксировано в Астрахани. Здесь «вторичка» подешевела на 1,92%, до 74,6 тыс. рублей за «квадрат». В Перми цены снизились на 0,95%, до 99,5 тыс. рублей за «квадрат». В Санкт-Петербурге вторичное жилье стало дешевле на 0,91%. Средняя цена «квадрата» здесь составила 208,9 тыс. рублей. В Чебоксарах цена жилья на вторичном рынке снизилась на 0,3%, до 103,6 тыс. рублей за «квадрат». В Уфе отмечено снижение на 0,2%, до 111,5 тыс. рублей за «квадрат».

В остальных городах вторичное жилье подорожало на 0,05−2,6%. Самые высокие темпы роста цен на «вторичку» отмечены в Рязани. Здесь «квадрат» подорожал на 2,6%, его стоимость достигла 94,1 тыс. рублей.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nazvany-goroda-gde-v-fevrale-podeshevela-vtorichka-334429/
18/03/2024

Законопроект внесен в Госдуму.

Законопроект об увеличении суммы маткапитала до 1 млн рублей при рождении второго ребенка внесен в Госдуму.

Проект закона разработали депутаты от фракций КПРФ, ЛДПР и «Справедливой России — За правду». Авторы инициативы подчеркивают, что субсидию нужно рассчитывать с учетом роста цен на жилье и темпов инфляции. Они предложили внести поправки в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно документу, с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала на первого ребенка составит 756,7 тыс. рублей, на второго ребенка — 1 млн рублей. Предполагается, что семья сможет получить 1 млн рублей на третьего ребенка, если ранее право на господдержку не возникло.

С 1 февраля 2024 года размер маткапитала проиндексировали на 7,4%, говорится в пояснительной записке к документу. Размер субсидии на первого ребенка вырос до 630,4 тыс. рублей, на второго ребенка — 833 тыс. рублей.

Авторы инициативы предлагают увеличить сумму маткапитала с февраля 2025 года из-за резкого роста цен на жилье и высокого реального уровня инфляции.

За период с 2007 по 2022 год субсидии получили 12 млн российских семей, отмечают авторы законопроекта. Большинство из них, 7,9 млн семей, направили средства на улучшение жилищных условий.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-matkapital-na-vtorogo-rebenka-mogut-uvelichit-do-1-mln-rublej-334425/
18/03/2024

В краткосрочной перспективе этот тренд сохранится, считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в России по итогам февраля снизилась на 0,51%, до 89,7 тыс. рублей за кв. м. Об этом сообщил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«Средняя цена продажи вторичной недвижимости в России снижается второй месяц подряд. Этот итог логичен — высокая учетная ставка, резкий рост объема предложения вторичного жилья и что-то незримое, что, уверен, многие ощущают. Что будет дальше, сложно сказать. Многое будет зависеть от учетной ставки и динамики реальных доходов граждан.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что номинальные цены предложения на вторичном рынке продолжают очень медленный рост. В январе и феврале значение выросло на 0,9 и 0,7% соответственно.

«С учетом того, что растет активность предоставления скидок, а само количество сделок снижается, то цифры, отражающие минимальное снижение цен по рынку в целом, выглядят реалистично. Причина — снижение спроса. В нем есть как сезонная составляющая, так и реакция покупателей на заградительно высокие ипотечные ставки», — пояснил Алексей Попов.

Также он добавил, что в краткосрочной перспективе — в течение 1–2 месяцев — этот тренд сохранится.

Руководитель центра инвестиций Becar Asset Management Александр Богданов считает, что основной причиной падения цен на вторичном рынке является повышение ипотечных ставок. Также, по его мнению, некоторое влияние на рынок оказывает и общее снижение доходов населения.

«В последнее время возникла непривычная ситуация, которой мы не наблюдали раньше: цена на жилье на вторичном рынке ниже, чем на первичном. Я думаю, что в перспективе произойдет выравнивание. Конечно, через некоторое время рынок недвижимости адаптируется к новой реальности – высоким ипотечным ставкам. А возможно, по некоторым прогнозам, нас все-таки ждет некоторое снижение ипотечных ставок, что в свою очередь стабилизирует ситуацию», — заключил специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tseny-na-vtorichku-snizhajutsja-vtoroj-mesjats-podrjad-334418/
18/03/2024

В марте регулятор может повысить ключевую ставку.

Несмотря на стремительный рост экономических показателей, замедления инфляции в ближайшее время не ожидается. Центробанку придется продолжить жесткую денежно-кредитную политику, заявила порталу «Банки.ру» главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Она назвала пять факторов, которые не позволят снизить ключевую ставку.

  1. Рост цен ускоряется, а высокая ключевая ставка помогает его сдерживать. В феврале уровень инфляции достиг 7,6%. По прогнозу Орловой, к лету инфляция вырастет до 8–9%. Инфляционные ожидания граждан в феврале снизились до 11,9%, но они остаются на высоком уровне.
  2. В январе ВВП увеличился до 4,6%. Рост был обеспечен промышленностью за счет выпуска большого объема продукции. Но быстрые темпы роста ВВП могут разогнать инфляцию, предупреждает экономист. Регулятору будет важно сохранять сдерживающие факторы.
  3. В декабре зарплаты опередили все аналитические прогнозы. В реальном выражении средняя заработная плата выросла на 8,5%, одновременно уровень безработицы в стране снизился на 2,9%. Это также оказывает влияние на уровень инфляции.
  4. В январе рост оборота розничной торговли замедлился до 9,1%. В четвертом квартале 2024 года он превышал 11%. Граждане использовали рост доходов для сбережений, полагает Орлова. В январе банковские депозиты прибавили 26%.
  5. Ожидаемое увеличение налогов, которое сейчас обсуждают власти, поможет частично снизить инфляционные риски, полагает главный экономист Альфа-банка. Но это не отменяет необходимости жесткой денежно-кредитной политики политики Банка России.

Центробанк обращает внимание рынка на высокие инфляционные риски, отмечает эксперт. В феврале регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 16%, однако известно, что на заседании обсуждалось повышение ставки до 17%. ЦБ рассмотрит возможность повышения ключевой ставки 22 марта, уверена Орлова.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-pochemu-tsb-ne-snizit-kljuchevuju-stavku-objasnili-v-alfa-banke-334414/
18/03/2024

Эксперты считают, что эта программа не повлияет на ситуацию на рынке.

В России к ноябрю 2024 года представят параметры льготной ипотеки для учителей. Сейчас возможность появления программы обсуждает рабочая группа Минпросвещения РФ, сообщает газета «Известия».

Предполагается, что педагоги смогут брать кредит на жилье под 2%. Максимальный срок займа при этом составит 30 лет.

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что предлагаемый продукт похож на уже существующие программы — например, на дальневосточную или сельскую ипотеку.

«Не очень понятно, почему правительство разрабатывает данные продукты по отдельности. Почему нельзя их объединить в одно целое, в большой кластер, включающий условно всех бюджетных работников нашей страны, и предоставить им данный льготный ипотечный продукт. Почему только учителя? Почему туда не добавить врачей? Или силовиков, сотрудников промышленных компаний? Их всех очень важно поддерживать», — высказался специалист.

По мнению спикера, появление ипотеки для учителей существенных изменений за собой не повлечет, потому что «покупателей квартир среди них в реальности не так много».

«Может, этот продукт повлияет на увеличение спроса со стороны данной профессии. Но те, кто не мог воспользоваться IT-ипотекой и семейной ипотекой и кто мог воспользоваться госпрограммой, — в большинстве своем это не учителя, поэтому этот новый продукт, естественно, не сможет забрать на себя значительную часть доли льготной ипотеки», — добавил Алексей Новиков.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что масштаб будущей программы небольшой, поэтому даже значительные льготы не будут сильно обременительны для бюджета.

«Можно привести в качестве аналога IT-ипотеку, которая достигла максимальной доли 6% общего количества льготных ипотечных программ в конце 2023 года. Возможно, что учительская ипотека будет занимать несколько больший объем, но относительно сопоставимый с IT-ипотекой. Сама программа учительской ипотеки, несомненно, будет пользоваться популярностью», — заключил эксперт.

Не так позитивно инициативу встретил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

«Для меня предложение введения учительской ипотеки сродни недавнему предложению екатеринбургских чиновников по введению специальной ипотеки для кондукторов общественного транспорта. Ипотечное рабство — не лучший способ удержания специалистов в профессии. Жизнь показала, что достойная оплата труда и комфортность осуществления профессии являются лучшим стимулом для продолжительной работы», — заявил Дмитрий Щегельский.

Также он добавил, что такие предложения носят популистский характер, и в условиях, когда Минфин заявляет о задаче снизить объемы льготной ипотеки с 90 до 25%, инициатива не будет принята.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-parametry-lgotnoj-ipoteki-dlja-uchitelej-predstavjat-etoj-osenju-334408/
18/03/2024

Возвращение ставки к нейтральным значениям будет плавным.

У Центробанка есть пространство для снижения ключевой ставки, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров. ЦБ повысил прогноз среднегодовой ключевой ставки на 1 п. п.

В 2024 году средняя за год ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых, ожидает регулятор. В 2025 году показатель снизится до 8–10% годовых. Для устойчивого возвращения инфляции к целевому значению 4% необходимо длительный период поддерживать жесткие денежно-кредитные условия, подчеркнула глава ЦБ.

Возвращение к нейтральным значениям ключевой ставки будет плавным, добавила Набиуллина.

Напомним, на заседании 16 февраля Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Этого шага ожидали от ЦБ большинство экспертов рынка.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kogda-kljuchevaja-stavka-vernetsja-k-znachenijam-8-10-rasskazali-v-tsb-334219/
18/02/2024

Сейчас на рынке продолжается «время вкладчика».

Ставки по ипотечным кредитам снизятся не ранее второго полугодия, заявили в ВТБ. Напомним, ранее Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне — 16% годовых. Период поддержания жестких денежно-кредитных условий будет длительным, отметили в ЦБ.

Ожидать снижения ставок по жилищным кредитам можно лишь во второй половине этого года, полагают в ВТБ. Снижение ставок начнется, если Центробанк начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики, уточнили в кредитной организации. Сейчас на рынке продолжается «время вкладчика», отметили в банке. Стабилизация денежно-кредитной политики зафиксирует рекордную доходность по депозитам. В ближайшее время ВТБ намерен удерживать ставки по сберегательным продуктам на высоком уровне.

По прогнозу Центробанка, темпы роста ипотеки в 2024 году не будут превышать 7−12%. Регулятор не изменил прогноз по росту ипотечного кредитования. В 2025 и 2026 годах ипотечный рынок вырастет на 10−15%, ожидает регулятор.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-kogda-snizjatsja-ipotechnye-stavki-rasskazali-v-vtb-334217/
18/02/2024

Как ее внедрение повлияет на рынок недвижимости, объяснили эксперты.

Госсовет и комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству утвердили параметры долгосрочной льготной ипотеки. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».

Программа начнет действовать после 1 июля 2024 года. Ее параметры на данный момент не разглашаются.

Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что изменения одних лишь условий льготной ипотеки после июля 2024 года не решат всех накопившихся проблем и существенно не повлияют на рынок.

«Необходимо параллельное развитие и существование нескольких инструментов решения жилищного вопроса. Это повысит качество и безопасность рынка. Если ипотечное кредитование является единственным массовым механизмом приобретения жилья, и рынок полностью от него зависит, то в случае наступления ипотечного кризиса — роста ставок, ужесточения условий выдачи и др., государству нечего предложить населению. Ведь иные механизмы попросту не развиты», — пояснила специалист.

По ее мнению, альтернативным инструментом приобретения жилья могут стать жилищно-накопительные сбережения — они позволяют наиболее эффективно использовать бюджетные средства: деньги даются не банку, а человеку, помогая сформировать первоначальный взнос.

«Преимущество кредитно-сберегательной системы над укоренившейся в нашей стране „американской“ версией ипотечного кредитования имеет четкое финансово-математическое обоснование. Еще одним параллельным инструментом должна стать цивилизованная коммерческая и социальная аренда, успешно работающая во многих странах мира. Только комплексное развитие нескольких инструментов приобретения жилья смогут оздоровить и сбалансировать рынок жилья в России», — резюмировала Камила Фазлыева.

По словам директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, текущая ситуация с ограничением госпрограммы показала, что строительная отрасль очень зависима от выгодных ипотечных программ, и, соответственно, клиенту важен действительно доступный продукт.

«Если льготная программа будет соответствовать требованиям рынка, покупателям и региону покупки, это станет хорошей отправной точкой для долгосрочного стабильного роста спроса и расширения инструментов покупки для клиентов», — заявил Алексей Новиков.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что параметры льготных программ ипотеки не будут являться застывшей догмой на долгий период и «будут зависеть от изменений, происходящих в экономике, и степени жесткости кредитно-денежной политики».

«Роль и логика льготных программ заключается в решении конкретных задач в локальный временной период. Это поддержка социально незащищенных слоев населения, опережающее развитие территорий, привлечение ценных специалистов и в ряде случаев антикризисная мера. Конечно, льготная ипотека существует за счет перераспределения денег государством от большинства населения в пользу поддерживаемых групп. Последнее время государству удавалось решать все из перечисленных задач», — высказался эксперт.

Специалист уверен, что в период недостающего спроса льготные программы будут модернизироваться.

«При этом необходимо также, чтобы платежеспособного спроса хватало покрывать счета эскроу, не допуская при этом срыва проектного финансирования жилых объектов. Это сложные, но решаемые задачи, одним из элементов которых и будут льготные программы, которые обсуждаются как на Госсовете, так и всеми профильными организациями», — заключил Владислав Преображенский.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-vlasti-utverdili-parametry-dolgosrochnoj-lgotnoj-ipoteki-334213/
18/02/2024

У кредитных организаций могли закончиться лимиты на эту программу.

В России три кредитные организации перестали выдавать кредиты по программе семейной ипотеки. Это «Уралсиб», «Ак Барс» и Московский кредитный банк, сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков платформы «Сделка.РФ».

«„Ак Барс“ приостановил прием и подписание заявок по семейной ипотеке с 12 февраля. С 15 февраля „Уралсиб“ приостановил выдачу кредитов по семейной ипотеке, а МКБ — по семейной и IТ-ипотеке», — сказала директор по развитию «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко.

По данным института развития «Дом.РФ», решения кредитных организаций связаны с тем, что они практически в полном объеме израсходовали лимиты на выдачу семейной ипотеки.

«Надо понимать, что у банков особо нет энтузиазма выдавать семейную ипотеку, потому что снизились надбавки по субсидиям на льготные кредиты. При уменьшившейся доходности по этим займам риски остались прежними и даже выросли. <..> Банки уже «насосались» этих кредитов, и теперь, наверное, имеет смысл потихоньку получать проценты, а не гоняться за новыми лимитами. Поэтому они и останавливают выдачу», — объяснил экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин.

Напомним, в начале февраля Сбер и другие российские банки перестали принимать заявки на IT-ипотеку. На этой неделе «Дом.РФ» распределил новые лимиты по программе между кредитными организациями.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rossijskie-banki-perestali-vydavat-semejnuju-ipoteku-334207/
18/02/2024

Люди считают, что построить дом выгоднее, чем купить готовый. Исключение — дома в коттеджных поселках.

Большинство покупателей загородной недвижимости приобретают дома, однако спрос на земельные участки также растет, рассказала руководитель направления «Загородная недвижимость» Циан Анна Березина в ходе первой всероссийской конференции «Тренды развития рынка загородной недвижимости в 2024 году: что ждет загородный рынок — рост или падение?», которая прошла в Высшей школе экономики.

Доля спроса на загородную недвижимость в начале 2024 года снизилась до 22% в общем объеме спроса на жилье. При этом цены продолжают расти. В частности, годовой рост цен на земельные участки составил от 4 до 21%, рассказала эксперт.

Спрос на участки ежегодно увеличивается на несколько процентов, отмечает эксперт. При этом выраженной сезонности на этом рынке нет. В 2023 и 2024 годах люди приобретали земельные участки всесезонно.

Строительство загородного дома люди считают более выгодным, чем приобретение готового жилья, рассказала Березина. Эксперт также отметила, что доля спроса на дома в коттеджных поселках от застройщиков растет. По ее словам, это связано с расширением возможностей кредитования. При этом в таких поселках люди предпочитают покупать не участки, а готовые дома. В коттеджных поселках на них приходится 52% спроса, в то время как предложение не превышает 15%.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-nachale-2024-goda-dolja-sprosa-na-zagorodnoe-zhile-snizilas-334203/
18/02/2024

Законопроект прошел второе чтение.

Проект закона, разрешающий посуточную аренду, одобрили во втором чтении. Документ был внесен на рассмотрение Госдумы в конце сентября 2023 года. В ноябре документ приняли в первом чтении.

Согласно законопроекту, собственник жилого помещения имеет право предоставить объект во владение или пользование по договору найма (в том числе краткосрочному), договору безвозмездного пользования либо на другом законном основании.

Отсутствие в законодательстве правового определения краткосрочной аренды способствовало формированию теневого рынка, отметил ранее член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Благодаря поправкам рынок выйдет из тени, уверен депутат. Благодаря этому в бюджет будут поступать дополнительные доходы, будет упорядочена система налоговых отчислений.

Многие жильцы жалуются на соседей, сдающих квартиры в аренду посуточно, отметил ранее первый зампред комитета Владимир Кошелев. В Жилищном кодексе появится норма, обязывающая собственника помещения соблюдать права и интересы соседей при заключении договора аренды. Кроме того, арендодатель обязан соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Это означает, что за шум, повреждения общего имущества, беспорядок будут нести ответственность не только квартиранты, но и собственники.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-posutochnuju-arendu-uzakonjat-334200/
18/02/2024

Какие квартиры строят и покупают в городах Сибири?

В городах Сибири квартирография заметно отличается от Москвы и Санкт-Петербурга. О том, какие квартиры строят и покупают в Омске и Новосибирске, рассказал в интервью Циан.Журналу вице-президент по девелопменту Группы «Эталон» Юрий Бородин.

В столичных регионах продается много компактных «однушек» и студий. Это связано не только с высокими ценами на жилье, но и с большим инвестиционным спросом. Люди вкладывают средства в недвижимость, а затем сдают жилье в аренду. Для таких покупателей маленький лот идеален — его можно быстро сдать в аренду студенту или приезжему. В Сибири люди чаще покупают квартиры для жизни, поэтому здесь средняя площадь жилья больше — около 50 «квадратов». В Омске и Новосибирске выше спрос на просторные двух-трехкомнатные квартиры. При этом у людей появляются возможности для покупки такого жилья, так как средняя зарплата растет, отметил Бородин.

Эксперт ожидает, что в этом году на рынке недвижимости будет некая стагнация, рост цен может приостановиться. Некоторым продавцам придется делать серьезные скидки, чтобы развивать проекты, но такие случаи будут единичными. При этом цены на жилье все равно будут повышаться, уверен Бородин. Как минимум на рынке продолжится инфляционный рост.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-chem-otlichajutsja-kvartiry-v-moskve-i-omske-rasskazal-ekspert-334190/
18/02/2024

Зарегистрировать хозяйственные постройки можно будет в упрощенном порядке, без технического плана.

Новые правила коснутся построек, которые находятся на участках для садоводства и огородничества и входят в состав имущества общего пользования. Закон уже подписан президентом РФ Владимиром Путиным. В ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены поправки. Упрощенный порядок оформления прав на такие строения будет действовать до 1 марта 2031 года.

Новый закон позволяет синхронизировать упрощенный порядок регистрации общего имущества в СНТ с дачной амнистией, которая ранее также была продлена до 1 марта 2031 года. Законодательные изменения затрагивают постройки и сооружения в составе общего имущества, которые появились до принятия действующего Градостроительного кодекса (до мая 1998 года).

Чтобы зарегистрировать хозяйственные постройки в упрощенном порядке, потребуется только декларация, которую должен составить председатель товарищества. Готовить технический план не нужно. Необходимо представить в МФЦ правоустанавливающий документ и декларацию. Для представления этих документов также можно воспользоваться «Госуслугами».

Напомним, дачная амнистия действует в стране с 2006 года. За 18 лет ей воспользовались 15 млн россиян.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-dlja-obschego-imuschestva-v-snt-prodlili-do-2031-goda-334189/
18/02/2024

Эксперт объяснила, с чем это связано.

Спрос на готовое жилье в России снизился на 30% в сравнении с аналогичным показателем за январь 2023 года. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на актуальное исследование рынка.

«Сильнее всего интерес к квартирам в старом фонде уменьшился в Москве (−43%), Челябинске (−44%) и Саратове (−42%). В Санкт-Петербурге интерес к покупке вторичного жилья снизился в годовой динамике на 7%, Новосибирске — на 16%, Екатеринбурге — на 17%», — рассказали аналитики.

Вице-президент Гильдии риелторов Москвы, руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен» Екатерина Никитина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила данные о снижении спроса на готовые квартиры.

«В нашем агентстве относительно января 2023 года количество сделок и авансов сократилось примерно на 20%. В сравнении с декабрем 2023 года снижение еще более заметное — примерно на 60%. Однако подобная ситуация стандартна для рынка жилья. Традиционно декабрь является месяцем повышенной активности, а в январе−феврале спрос сильно проседает», — заявила эксперт.

Продолжится ли падение спроса на вторичную недвижимость дальше, будет зависеть от региона и покупательной способности населения в нем, добавила Екатерина Никитина.

«В Москве мы этого не ожидаем. Прогнозируем, что спрос стабилизируется, а активность сохранится на приемлемом уровне. Сделки будут заключаться людьми с прямыми деньгами, а ипотеку будут продолжать брать покупатели, которым кредит нужен на небольшую сумму — например, когда продают свою квартиру и с небольшой доплатой покупают другую. Данные по первым неделям февраля это подтверждают: количество обращений по сравнению с январем не уменьшается, но пока и не увеличивается», — подчеркнула спикер.

По ее мнению, для сохранения повышенного спроса на рынке вторичной недвижимости ставки должны находиться в пределах двухзначных значений, то есть до 10% годовых и ниже.

«Это наиболее комфортный уровень для покупателей. Сейчас, конечно, об этом мечтать не приходится. С учетом текущей экономической ситуации думаю, что спрос на «вторичку» начнет расти при ставках в пределах 12–13% годовых», — резюмировала Екатерина Никитина.

Ранее стало известно, что в Москве около 20% продавцов «вторички» готовы снижать стоимость своих объектов из-за падающего спроса на недвижимость.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-rossii-spros-na-vtorichku-upal-pochti-na-30-334188/
18/02/2024

Над регулированием рассрочек сейчас активно работает Центробанк.

Банки могут обязать при оценке долговой нагрузки заемщиков учитывать рассрочки, пишет газета «Известия». Сведения о крупных рассрочках будут передавать в бюро кредитных историй, рассказал изданию глава службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центробанка Михаил Мамута.

Центробанк активно работает над регулированием рассрочек. Законопроект будет подготовлен в ближайший месяц, заявил изданию зампредседателя Банка России Алексей Гузнов.

Рассрочка — это задолженность, она должна быть учтена при расчете предельной нагрузки заемщиков, считает Михаил Мамута. Сейчас банки не видят реального положения заемщиков и могут выдать кредит, который человек не сможет обслуживать, отмечает эксперт.

Из-за новых правил получить рассрочку станет сложнее, предупреждает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. У покупателя будут проверять кредитную историю. При долговой нагрузке выше определенного уровня, например 50–60%, клиентам будут массово отказывать в предоставлении рассрочки.

В Национальном бюро кредитных историй поддержали инициативу Центробанка. Это поможет банкам более точно рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, считает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Гендиректор объединенного кредитного бюро Михаил Алексин добавил, что передача сведений о рассрочке в БКИ поможет в ситуациях, когда банкам недостаточно данных для оценки кредитных рисков.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rassrochki-sobirajutsja-uchityvat-pri-otsenke-dolgovoj-nagruzki-zaemschikov-334187/
18/02/2024

Законопроект внесут в Госдуму в ближайшие дни.

Жителей многоквартирных домов обяжут впускать газовщиков в квартиры. Такой законопроект собираются внести в Госдуму в ближайшие дни, сообщает «РИА Недвижимость». Кроме того, в случаях, когда жильцы отказывают в доступе к газовому оборудованию, суд будет рассматривать заявления от организаций газового обслуживания в ускоренном порядке.

С такой инициативой выступят члены комитета ГД по строительству и ЖКХ, рассказал депутат Госдумы Сергей Колунов. Ранее Госдума одобрила в первом чтении проект закона, предусматривающий штраф за отказ впускать газовщиков в квартиру. Нарушителей могут оштрафовать на сумму до 500 тыс. рублей. При повторном нарушении штраф составит до 1 млн.

Согласно законопроекту, собственники и наниматели квартир должны будут обеспечить сотрудникам газовой организации доступ к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию. В случае отказа организация может потребовать предоставление доступа к оборудованию через суд. Заявление должно быть рассмотрено судом в ускоренном порядке: в течение 12 дней суд должен вынести решение, на основании которого газовщики совместно с ФССП смогут получить доступ в квартиру для технического обслуживания газового оборудования. О проверке газового оборудования жильцов будут предупреждать заранее.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zhiltsov-objazhut-vpuskat-gazovschikov-v-kvartiru-334180/
18/02/2024

Законопроект приняли в первом чтении.

Наследникам будут сообщать о долгах умершего перед кредитными организациями. Госдума одобрила такой законопроект. Согласно документу, нотариусы должны будут проверить наличие заложенности и сообщить наследникам о долгах в течение трех дней после открытия наследственного дела. Уведомление должно быть направлено наследнику в письменной форме. Предложено внести поправки в законы о нотариате № 4462-1 и ФЗ-395-1 «О банках и банковской деятельности».

Сейчас в законодательстве нет механизма, обязывающего нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателя. Благодаря поправкам наследники смогут понять, целесообразно ли вступать в наследство или выгоднее от него отказаться, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Согласно документу, будет введен двухэтапный порядок получения нотариусом информации о долгах умершего. Специалист должен будет направить электронный запрос в Центральный каталог кредитных историй, чтобы узнать, в каком бюро хранится кредитная история. После этого он сможет получить отчет из кредитного бюро о долгах наследодателя. Если у умершего лица есть задолженность, нотариус в письменной форме сообщит об этом наследникам.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-notariusov-objazhut-soobschat-naslednikam-o-dolgah-334179/
18/02/2024

При высоких ценах на жилье и дорогой ипотеке покупатели стремятся сэкономить.

В январе в Москве количество сделок на вторичном рынке заметно снизилось, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость». Относительно января 2023 года количество сделок сократилось на 20%. Почти четверть продавцов квартир при падающем спросе готовы предложить покупателям скидку, отмечают эксперты. Риелторы рассказали изданию, какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году.

Старый фонд

Квартирам в старом жилом фонде покупатели предпочитают объекты в современных жилых комплексах, возведенных не более 30 лет назад. Людям не нравятся устаревшие планировки с тесными кухнями, изношенные коммуникации, плохая шумоизоляция, кроме того, они выбирают дома с комфортной придомовой территорией, объяснила руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. Такое жилье постепенно будет дешеветь и терять ликвидность. Исключение — хрущевки, которые вошли в программу реновации. После сноса дома собственник сможет переехать в новую квартиру в современном доме.

Просторные квартиры

В этом году продать квартиры большой площади будет сложно, считает глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Для таких лотов всегда было сложнее найти покупателя. В условиях, когда объем предложения растет, а доступность ипотеки снижается, спрос на большие квартиры может сократиться еще сильнее. При высоких ценах на недвижимость и дорогой ипотеке покупатели стремятся сэкономить и выбирают квартиры меньшей площади, согласна глава департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасия Голова.

Жилье, требующее ремонта

Квартиры с некачественным ремонтом будут долго оставаться в экспозиции, полагает Юлия Дымова. Покупатели предпочитают жилье, в которое можно переехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт. По словам эксперта, люди предпочитают квартиры с хорошей отделкой.

«Убитые» квартиры

Плохое состояние квартиры — серьезное препятствие для продажи, говорит Анастасия Голова. Чем больше средств требуется, чтобы привести жилье в порядок, чем сложнее продать объект. Люди предпочтут более качественные предложения, не требующие дополнительных вложений. Сложно продать квартиры после затопления, пожара, жилье, в котором постоянно менялись арендаторы, неопрятные квартиры, помещения, которые долго пустовали и пришли в негодность, рассказала руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком» Наталия Борзенкова.

Жилье в плохом районе

Будет сложно найти покупателя тем, кто продает квартиру в районе с неразвитой инфраструктурой, говорит Качанова. По мнению эксперта, с трудностями при продаже столкнутся те, кто ранее с инвестиционной целью купил жилье в больших ЖК в Новой Москве. Если в районе слабо развита инфраструктура, пока нет метро, выгодно продать квартиру будет сложно. Многие приобретали квартиры в таких новостройках, чтобы позже продать объект на вторичном рынке и заработать, отмечает эксперт. При этом люди, которые стремились сохранить деньги «в бетоне», приобретали жилье выше рынка в расчете на рост цен, но эти ожидания не оправдались.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-rieltory-rasskazali-kakie-kvartiry-budet-slozhno-prodat-v-2024-godu-334176/
18/02/2024

Планируется снизить ставку для застройщиков, которые строят социальную инфраструктуру.

Минстрой подготовит предложения по альтернативным способам финансирования проектов застройщиков, привлекающих средства дольщиков для строительства жилья, сообщает ТАСС. Такое решение приняли на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и комиссии госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда». Ведомство проработает возможность снижения ставки при создании социальной инфраструктуры.

Напомним, с середины 2019 года застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Средства граждан поступают на эскроу-счета, где они хранятся до завершения строительства. Компании могут получить к ним доступ только после передачи квартир дольщикам. Девелоперы возводят жилье за счет собственных средств и банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после введения объекта в эксплуатацию.

Появление альтернативных способов привлечения средств дольщиков будет стимулировать строительство объектов социальной инфраструктуры, считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон. В первую очередь это касается регионов, где таких объектов недостаточно. Он отметил, что многие надежные застройщики заинтересованы в развитии социальной инфраструктуры вокруг проектов, поскольку это повышает их привлекательность для покупателей. Вольфсон объяснил, что в финансовом плане для застройщиков ничего не изменится. Сейчас они отдают деньги банкам в виде процентов. Эти средства будут направлены на строительство социальных объектов — например, школ и детских садов. Новая мера позволит простимулировать строительство инфраструктуры, не разрушая механизм эскроу.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-minstroj-gotovit-alternativu-eskrou-schetam-334138/
18/02/2024

Набиуллина рассказала, что необходимо для снижения ставок по рыночной ипотеке.

Темпы роста цен на жилье точно замедлятся, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в интервью «РИА Новости». Она отметила, что цены на жилую недвижимость росли высокими темпами. Глава ЦБ добавила, что темпы роста цен на жилье отличаются от региона к региону. В последние годы взлет цен в разных частях страны был разным.

Бума на рынке жилой недвижимости следует избегать, поскольку он может привести к кризису, добавила Набиуллина. Он отметила, что регулятор выступает за сбалансированное развитие ипотечного рынка.

Широкое распространение льготной ипотеки не привело к повышению доступности жилья, отметила глава ЦБ. Из-за массовых льготных программ выросли цены на жилье. Возникла ситуация, когда ставки по ипотеке низкие, но людям приходится брать больше денег в кредит. Набиуллина перечислила факторы, которые определяют доступность жилья. Это высокая эффективность строительства, рост доходов граждан, опережающий рост цен на жилье и умеренные ставки по рыночной ипотеке. Руководитель ЦБ отметила, что снижение рыночных ставок возможно при инфляции на уровне цели.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-zamedlenija-rosta-tsen-na-zhile-ozhidajut-v-tsentrobanke-334012/
02/02/2024

Закон одобрен Госдумой.

Закон о продлении «дачной амнистии» для зданий в садоводческих и огороднических товариществах одобрен Госдумой. Упрощенные правила оформления таких построек будут действовать до 2031 года. Они распространяются на здания и сооружения, построенные до 30 декабря 2004 года и относящиеся к имуществу общего пользования в СНТ. Речь о гаражах, водонапорных башнях, сторожках и других объектах.

Срок действия упрощенной регистрации будет соответствовать сроку «дачной амнистии» для садовых и жилых домов и земельных участков. Ранее предполагалось, что упрощенная регистрация объектов завершится 1 января 2024 года.

Чтобы зарегистрировать объект общего пользования, достаточно будет правоустанавливающего документа, декларации от председателя товарищества. Для этого не потребуется готовить техплан. Необходимые документы нужно разместить на портале «Госуслуги» или представить в МФЦ.

Продление «дачной амнистии» — важная победа для садоводов, считает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Садоводам будет проще поставить объект на учет. Достаточно будет представить правоустанавливающий документ. Это сократит бумажную волокиту и исключит возможные судебные разбирательства.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-dachnuju-amnistiju-dlja-obschego-imuschestva-v-snt-prodlili-334020/
02/02/2024

Законопроект о праве отказаться от доли в квартире, купленной за маткапитал, принят в первом чтении.

Совершеннолетние дети смогут отказаться от доли в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала. Госдума одобрила такой законопроект в первом чтении.

В закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предложено внести поправки. По действующим правилам, люди должны оформлять жилье, купленное на средства маткапитала, в общую собственность. Доли получают владелец сертификата, его супруга или супруг и все дети. При этом супруг и совершеннолетние дети не могут отказаться от своей доли. Это противоречит Гражданскому кодексу, отмечают авторы законопроекта. Предложено дать совершеннолетним детям и супругу возможность отказаться от своей доли.

Кроме того, семьи смогут продать жилье, которое было куплено в кредит с использованием субсидии, если новая квартира просторнее старой, а ее кадастровая цена выше. При этом обязанность оформить новое жилое помещение в общую долевую собственность сохраняется, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Сейчас семьи, которые использовали маткапитал для погашения части ипотечного кредита, не могут продать такую недвижимость и купить новое жилье. Они должны сначала выплатить ипотеку и выделить всем доли в квартире. Из-за этого сроки сделок затягиваются. Нередко семьям приходится продавать жилье по цене ниже рыночной.

Документ также уточняет сроки, в которые получатель сертификата должен оформить жилье в общую собственность. На это отводится шесть месяцев после покупки квартиры.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-prodat-zhile-kuplennoe-s-ispolzovaniem-matkapitala-budet-prosche-334025/
02/02/2024

Выделить парковочное место можно будет без собрания собственников.

Парковочные места в гаражах будет проще оформить в отдельные объекты недвижимости. Такой законопроект Госдума одобрила в первом чтении. Информация об этом содержится в электронной базе нижней палаты парламента.

Сейчас оформление доли в отдельный объект недвижимости — довольно сложная процедура. Для этого совладельцу гаража нужно собрать общее собрание собственников и договориться о выделении машино-места с каждым из них. Один из владельцев машино-мест, который столкнулся с такой ситуацией, обратился в Конституционный суд. КС пришел к выводу, что нужно предусмотреть более удобную модель, позволяющую выделять машино-места без дополнительных процедур и судебных разбирательств.

Авторы законопроекта предложили ввести новый механизм. Согласно ему, для регистрации права собственности на парковочное место нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать техплан. Кроме того, нужно уведомить о выделении места в паркинге всех «заинтересованных лиц». Это можно сделать на сайте муниципалитета или в официальном издании. Эту информацию также предложено размещать на досках объявлений в жилом доме или паркинге. Если в течение 30 дней не поступит возражений, новое машино-место будет считаться согласованным. При наличии возражений вопрос о выделении доли можно будет решить через суд.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-oformlenie-mashinomest-v-sobstvennost-sobirajutsja-uprostit-334030/
02/02/2024

Вопрос могут обсудить в ближайшее время.

Льготную ипотеку под 6% годовых могут расширить на все семьи с одним несовершеннолетним ребенком, рассказал АиФ источник, знакомый с ходом обсуждений. Предполагается, что семьи с ребенком любого возраста смогут получить льготный кредит. Минфин не ответил на запрос издания. В Центробанке не подтвердили и не опровергли эту информацию.

Сейчас такие семьи  могут рассчитывать на льготную ипотеку, если ребенок был рожден с 2018 по 2023 год. Если идею одобрят, получить ипотеку под 6% годовых смогут все семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет.

В ближайшее время ожидается обсуждение этого вопроса, заявил источник издания. Предполагается, что это поддержит спрос на жилье после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых.

Предложено внести изменения в льготные программы, но конкретных предложений «на бумаге» пока нет, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-semejnuju-ipoteku-hotjat-rasprostranit-na-vse-semi-s-odnim-nesovershennoletnim-rebenkom-334035/
02/02/2024

Это связано с изменением условий выдачи кредитов по госпрограммам.

Российские банки после ужесточения условий льготной ипотеки перестали согласовывать кредиты на приобретение жилья по переуступке, если сделка происходит между физлицами. Об этом РБК рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

Эксперт напомнила, что банки ввели комиссии за сделки по льготной ипотеке.

«При договоре купли-продажи между физическими лицами просто некому будет произвести оплату этой комиссии», — пояснила Юлия Бочарникова.

Также она добавила, что исключением являются льготные кредиты с большим первоначальным взносом — от 50% и более, по которым можно получить одобрение по переуступке прав дольщиком, но таких сделок немного.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что раньше квартиры по переуступке от физлиц пользовались спросом у покупателей.

«С одной стороны, это выгодное приобретение: его стоимость была примерно на 10% ниже, чем цена аналогов от застройщиков, и можно было использовать программу льготной ипотеки. С другой стороны, квартиры по переуступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с такими же планировками или на том же этаже в данном проекте уже распроданы», — сказал специалист.

По его мнению, в ближайшей перспективе такого продукта, как льготная ипотека по переуступке, ожидать не стоит. А инвесторы, которые ранее приобретали квартиры с использованием льготной ипотеки на этапе строительства, теперь поспешат переориентироваться на другие продукты и выйти из недвижимости — им придется понизить цены и предлагать скидки в размере 15–20%.

«После очередных изменений в льготной ипотеке и ее отмене при покупке квартиры по договору переуступки спрос на такие лоты уже упал на 70%. Теперь они интересны только покупателям со 100%-ной оплатой, а клиенты с ипотекой выбирают квартиры от застройщика, даже если предложения по переуступке имеют планировки, которых не осталось у застройщика. Соответственно, на этом фоне инвесторов с ипотекой на первичном рынке скоро не останется», — заключил Валерий Кочетков.

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев предположил, что из-за произошедших изменений инвесторы, которые занимались сделками по договорам переуступки, переориентируют стратегию со спекулятивной (покупка жилья с целью перепродажи для увеличения собственного капитала. — Прим. Циан.Журнала) на арендную.

«Если объект недвижимости был выбран ошибочно, инвесторы будут фиксировать нулевую прибыль или убытки. А переуступки  займут место рядом с "вторичкой" и потеряют в спросе. В целом перекоса рынка из-за этого не произойдет. На рынке вторичной недвижимости появится больше лотов, и в какой-то момент семьи, решающие квартирный вопрос, ощутят более разнообразный выбор недвижимости», — подытожил Евгений Ткачев.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-banki-stali-otkazyvat-zaemschikam-v-lgotnoj-ipoteke-na-pokupku-kvartir-po-pereustupke-334004/
02/02/2024

Один из специалистов считает, что ставка по семейной ипотеке должна вырасти до 7%, а по ипотеке с господдержкой на новостройки — до 12%.

В России для повышения доступности жилья банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков необходимо заменить на увеличение ставок по госпрограммам — в этом случае девелоперы смогут самостоятельно субсидировать их до уровня ниже 10%. Об этом Циан.Журналу рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

По его мнению, ставку по семейной ипотеке нужно повысить на 1 п. п., до 7%, а по льготной ипотеке на новостройки — на 4 п. п., до 12%.

«Это значительно сократит расходы государства», — пояснил Рустам Азизов.

Также, по его мнению, необходимо сократить первоначальный взнос с 30 до 20% с условием сохранения тщательной процедуры скоринга заемщиков и увеличить максимальный размер кредита с 6 до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга Московской и Ленинградской областей.

«Таким образом, условия по ипотечным программам с господдержкой станут снова приемлемыми для покупателей», — заключил представитель застройщика.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что повышение ставок по семейной ипотеке и льготной ипотеке на новостройки с господдержкой — самый логичный вариант развития событий.

«А вот будут дальше застройщики субсидировать ставки или нет — это уже их личное дело с точки зрения конкуренции за заемщиков. В целом идея-то неплохая. Но, скорее всего, девелоперы при снижении ставки уже с 12% снова попытаются переложить комиссию на клиентов. Вряд ли застройщики будут платить из своего кармана», — заявил Максим Ельцов.

Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов также отметил, что такая схема возможна.

«С нашей точки зрения для рынка и для покупателей было бы лучше, если бы застройщики не занимались "креативом" с имитацией снижения процентов по ипотеке. Возврат к ныне запрещенным программам под 0,1% не нужен, вреден, и ЦБ его запретил. Застройщику надо бороться за клиента ценой и какими-то дополнительными сервисами, а не процентами по ипотеке. Их устанавливают ЦБ и банки, пусть так и будет», — поделился Василий Павлов.

Также специалист добавил, что общество не выиграет, если схема с увеличением ставок по госпрограммам и субсидированием от застройщиков будет реализована.

«Главная проблема сейчас — это цены на новостройки, которые на 40% превышают стоимость "вторички". Различные инициативы по перекладыванию завышенной цены из одной искусственной конструкции в другую только отвлекают и запутывают участников рынка, а проблему никак не решают», — резюмировал Василий Павлов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-predlozhili-otkazatsja-ot-komissij-dlja-zastrojschikov-i-povysit-stavki-po-lgotnym-programmam-334003/
02/02/2024

Первым это сделал Промсвязьбанк .

Промсвязьбанк собирается отменить комиссии для застройщиков, продающих жилье по льготной ипотеке. Об этом сообщили «Коммерсанту» участники рынка.

Если Промсвязьбанк отменит комиссии, это станет первым подобным случаем. Сейчас в ПСБ действует комиссия для застройщиков в размере 3,5% суммы ипотеки. Это значительно ниже, чем в Сбере, Альфа-банке и ВТБ, отметил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

Центробанк ранее раскритиковал решение ряда банков ввести комиссии для застройщиков. Это ослабляет конкуренцию и снижает прозрачность ипотечного рынка, считает регулятор. Введение комиссий также не поддержали в Минфине. 

О том, что Промсвязьбанк готов отменить комиссии, сообщил ранее Telegram-канал «Ипотека и недвижимость». Эту информацию подтвердили «Коммерсанту» представители девелоперов и источники на ипотечном рынке. Собеседники издания рассказали, что банк может отменить комиссии с 30 января. Ранее прецедентов отмены банками комиссии не было, подчеркивают участники рынка.

«Не понимаю, как в текущей ситуации банк может извлечь какую-то маржу с условием, что в ближайшие 2–3 года прогнозируется падение рынка или стагнация. Это означает, что будет изыматься залоговое имущество и просрочки по кредитам. Почему менеджмент Промсвязьбанка так поступил? Может быть, им [глава «Дом.РФ» Виталий] Мутко что-то пообещал с точки зрения выделения лимитов. Если банку эта маржа нравится и он думает, что его капитал справится, могу пожелать только попутного ветра», — сказал Циан.Журналу экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин.

Также он добавил, что другие кредитные организации вряд ли примут аналогичное решение по отказу от комиссий для застройщиков.

«Банки второго круга эти комиссии изначально не вводили — они пытаются перетянуть эти низкомаржинальные кредиты на себя. Что касается Сбера, ВТБ и Альфа-банка, они за Промсвязьбанком точно не потянутся. Эти банки уже навыдавали льготных кредитов столько, что в ближайшие 15−20 лет будут просто "стричь" проценты и все», — заключил эксперт.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что банки, вводя комиссии для застройщиков, отчасти пытались надавить на власти, добиваясь возвращения прежней компенсации за льготные кредиты. Однако нужного эффекта, по его словам, достичь не удалось.

«Государство, стремясь к сокращению бюджетных расходов, не готово субсидировать все дополнительные расходы банков. Вместе с тем Центробанк и правительство увидели в действиях кредитных организаций признаки нарушения антимонопольного законодательства. Таким образом, банки оказались еще и под угрозой санкций. Кроме того, начали портиться их партнерские отношения с девелоперами, от которых зависит стратегическая стабильность работы. Разумеется, в таких условиях оптимальным решением выглядит отказ от комиссий или, по крайней мере, их существенное смягчение», — заявил эксперт.

Также он предположил, что примеру ПСБ последуют многие кредитные организации.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-promsvjazbank-mozhet-otmenit-komissii-dlja-zastrojschikov-333999/
02/02/2024

Сумма маткапитала вырастет, устранять ошибки в ЕГРН будут быстрее, а у роботов-коллекторов появятся обязанности.

Маткапитал проиндексируют

С 1 февраля сумма маткапитала будет увеличена на 7,4%. Размер выплаты на первого ребенка вырастет до 630,9 тыс. рублей. Маткапитал на второго ребенка составит 833,8 тыс. рублей. Если ранее семья получила субсидию и использовала часть средств, будет проиндексирован остаток суммы. Проверить остаток субсидии можно на портале госуслуг. Напомним, в 2023 году маткапитал вырос на 11,9%.

Устранять ошибки в едином госреестре недвижимости будут быстрее 

Срок сократится до трех дней. Ранее на это отводился один месяц. Площадь земельного участка может быть увеличена не более чем на 10% либо уменьшена не более чем на 5%. Ранее нельзя было исправить реестровую ошибку в сведениях об участке, если площадь участка в результате менялась более чем на 5% относительно площади, указанной в ЕГРН.

У роботов-коллекторов появятся обязанности

Вступает в силу закон, регулирующий работу роботов-коллекторов. В законодательстве появится понятие «автоматизированный интеллектуальный агент». Действие закона распространяется как на автоинформаторы, так и на высокотехнологичных роботов, умеющих распознавать речь и отвечать на нее. Звонки от роботов приравняют к звонкам от взыскателей-людей. Такая коммуникация будет считаться взаимодействием с должником. Лимит на звонки будет распространяться и на звонки от «автоматизированных агентов». В начале разговора нужно будет сообщить должнику, кто с ним говорит, человек или робот.

ФССП проконтролирует, как банки взыскивают долги

Судебные приставы смогут контролировать деятельность банков и микрокредитных организаций по сбору долгов. Ранее ФССП контролировала только деятельность коллекторских организаций. Согласно новому закону, должник и кредитор могут взаимодействовать через «Госуслуги» или по электронной почте.

Заемщик при оформлении кредита сможет отказаться от договора страхования 

На это отводится 30 календарных дней. Кроме того, заемщики смогут частично или полностью вернуть страховую премию.

Банки обяжут уведомлять клиентов о скором завершении срока вклада

Согласно новому закону, банк должен оповестить клиента о завершении срока вклада не позднее чем за пять дней.

Перечень сведений об аварийных домах расширят

Сведения об аварийных домах начнут включать в перечни объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Согласно приказу Росреестра, будет добавлена информация о том, что помещение находится в доме, признанном аварийным и подлежащем реконструкции или сносу, либо о признании помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания. Эти сведения влияют на кадастровую стоимость объектов недвижимости, от которой зависит размер налогов на имущество. Если дом аварийный, его кадастровая цена меньше, а налог ниже.

 

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-chto-izmenitsja-na-rynke-nedvizhimosti-v-fevrale-333991/
31/01/2024

Мнения экспертов о перспективах программы разошлись.

Сбер планирует запустить «зеленую» ипотеку в I полугодии 2024-го. Сейчас кредитная организация разрабатывает концепцию программы, сообщает ТАСС со ссылкой на старшего вице-президента по ESG Сбербанка Татьяну Завьялову.

«Зеленая» ипотека предназначена для покупки жилья, относящегося к экосегменту и построенного с особым подходом к проектированию, возведению и дальнейшей эксплуатации зданий.

Такое строительство подразумевает особый подход как к процессу проектирования и возведения, так и к дальнейшей эксплуатации зданий.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что программа, которую разрабатывает Сбер, — актуальный и полезный инструмент, который способен не только привлечь внимание покупателей к проектам, отвечающим требованиям «зеленых» стандартов, но и стать мотивацией для девелоперов в масштабировании строительства комплексов такого формата.

«Данное направление поможет в оказании положительного влияния на окружающую среду — сокращении выбросов парниковых газов, защите естественной среды, уменьшении затрат на электроэнергию и многом другом. Более того, в текущих реалиях появление адресных программ с привлекательными условиями по ипотеке — отличный драйвер спроса и возможность для жителей улучшить свои условия проживания», — заявил Денис Коноваленко.

Схожей точки зрения придерживается директор по продажам VIRA Лев Нагорняк.

«Запуск „зеленой“ ипотеки поможет отрасли поддержать тренд на развитие строительства за городом. С каждым годом людям все больше нравится такой формат проживания, а уровень качества жизни в таких девелоперских проектах подрастает. „Зеленая“ ипотека поможет поддержать развитие отрасли в этом направлении и сделает покупку квартиры доступнее», — заключил специалист.

Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой» Вадим Бутин настроен не столь оптимистично.

«Сейчас это очень трендовая история, но пока к ней много вопросов. Какие условия и преференции в рамках программы? Как банк планирует стимулировать потенциальных покупателей недвижимости оформлять именно „зеленую“ ипотеку? Сделает ли данная программа жилье более доступным? Возможно, более правильным для стимулирования ESG-направления было бы создание подобной программы в рамках проектного финансирования», — предположил эксперт.

Источник  https://spb.cian.ru/novosti-sber-zapustit-zelenuju-ipoteku-do-kontsa-pervoj-poloviny-2024-goda-333983/
31/01/2024

Законопроект внесут в Госдуму.

Размер налогового вычета при продаже жилья предлагают увеличить с 1 млн до 2 млн рублей, сообщает ТАСС. Такой законопроект планируется внести в Госдуму.

Сейчас максимальный налоговый вычет с дохода от продажи жилья — 1 млн рублей. Продавцы платят налог на доходы физических лиц с суммы, оставшейся после вычета. Авторы инициативы предложили внести в Налоговый кодекс поправки, увеличивающие сумму вычета до 2 млн рублей.

Кабмин не поддержал инициативу, говорится в отзыве на законопроект. Поступления от НДФЛ формируют значительную часть доходов региональных и местных бюджетов, объяснили в правительстве.

Размер налогового вычета остается неизменным с момента его введения, напомнили авторы законопроекта. Норма не учитывает реальную ситуацию на жилищном рынке и расходы на покупку жилья. За пять лет «квадрат» вторичного жилья подорожал более чем на 60%, цены на новостройки выросли более чем на 110%.

Размер налогового вычета должен соответствовать изменившимся экономическим реалиям, считают авторы инициативы. Увеличение вычета до 2 млн рублей поможет людям получить дополнительные средства при продаже жилой недвижимости.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-nalogovyj-vychet-za-prodazhu-zhilja-hotjat-uvelichit-333980/
31/01/2024

Планируется сформировать единый подход к цифровизации многоквартирных домов.

Установка умных счетчиков российского производства в новых домах  может стать обязательной, пишет газета «Ведомости». Правительство обсуждает такой проект. Речь идет об умных приборах учета горячей и холодной воды, тепла и газа отечественного производства, выяснили «Ведомости».

Такая инициатива содержится в проекте «Умный многоквартирный дом», который совместно реализуют Минцифры, Минпромторг и Минстрой. Планируется сформировать единый подход к цифровизации многоквартирных домов. Переход на умные приборы учета будет поэтапным. С 2025 года станет обязательной установка общедомовых умных счетчиков, с 2027 года — поквартирных.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, благодаря единой общедомовой системе считывания показаний жильцы многоквартирных домов смогут экономить на установке и обслуживании приборов учета. Это станет обязанностью управляющих компаний.

Сейчас обязательных требований к умным счетчикам нет. Чтобы сделать установку отечественных умных счетчиков обязательной, потребуется законодательная база, содержащая единые требования к таким приборам, считает гендиректор АНО «Умный многоквартирный дом» Никита Уткин.

Фото: Игорь Порхомовский
Источник: https://spb.cian.ru/novosti-ustanovka-otechestvennyh-umnyh-schetchikov-v-novostrojkah-stanet-objazatelnoj-333967/
31/01/2024

Прошлые меры не оказали желаемого эффекта на инфляцию.

Центробанк может увеличить ключевую ставку до 17% на заседании в феврале — ее рост до 16% не привел к быстрому снижению инфляции. Но, по мнению экономиста, финансового аналитика Виталия Калугина, такой сценарий маловероятен.

«Ни одна из причин ни со стороны спроса, ни со стороны предложения не ушла в этом году. По-прежнему давят на инфляцию со всех сторон. Повысить ключевую ставку ЦБ, конечно, может. Я еще в прошлом году говорил, что 17% — это наиболее разумно. Может быть, и повысят в феврале. Но, судя по всему, уже слишком большое давление идет, и регулятор не сможет себе позволить повысить ставку», — сказал Виталий Калугин.

Также он добавил, что ключевая ставка  16% останется надолго — как минимум до конца первого полугодия.

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что речь об увеличении ключевой ставки точно вестись не будет — она и так вдвое больше инфляции.

«Вместе с этим все больше банков и предпринимателей недовольны работой ЦБ в этом плане и все больше ведомств открыто говорят о том, что было понятно еще давно, — ключевая ставка никоим образом на инфляцию не влияет. Но регулятор все равно будет держать лицо и ратовать за свою политику. Поэтому здесь все более очевидным становится открытое столкновение финансовых ведомств типа Минфина и Минпромторга с регулятором. Во многих вопросах их взгляды диаметрально противоположны», — сказал специалист.

Алексей Кричевский также не ждет быстрого снижения ключевой ставки — по его мнению, первого снижения ждать стоит только летом.

«До этого момента она будет находиться на текущем уровне, но риторика на пресс-конференциях ЦБ постепенно будет смягчаться», — резюмировал спикер.

Напомним, совет директоров Банка России на заседании 15 декабря увеличил ключевую ставку на 1 п. п., до 16% годовых. Ставка выросла в пятый раз за три месяца.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-povysit-li-tsentrobank-kljuchevuju-stavku-v-fevrale-333952/
31/01/2024

Чем это вызвано, объяснили профильные специалисты, которых опросил корреспондент Циан.Журнала.

Стоимость загородной недвижимости в первой половине 2024 года вырастет в среднем на 10–15% в зависимости от региона и транспортной доступности. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на руководителя направления «Сопровождение» ГК CMS Николая Переславского.

«К концу 2024 года рынок стабилизируется, а зимой 2025-го возможно снижение цен на 15–20%», — предположил эксперт.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала назвал такой сценарий реалистичным.

«Обычно мы получали "письма счастья" о повышении стоимости стройматериалов где-то с 10–15 февраля, а в этом году они уже стали приходить. Предрекаем до середины июня, пока главенствует ипотека, дикий спрос. Потом льготной ипотеки не будет — скорее всего, кредиты будут субсидировать застройщики. Наступит переходный период, и уже с конца июля спрос начнет резко падать», — спрогнозировал девелопер.

Также он добавил, что рост цен на 10–15% — это далеко не предел.

«Думаю, что рынок спаникует и на фоне отсутствия льготной ипотеки будет расти еще быстрее», — резюмировал Александр Кальсин.

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов заявил, что в 2024 году спрос на первичную загородную недвижимость в комфорт-классе упадет примерно на 50–60% из-за высокой чувствительности покупателей этого сегмента к цене и изменений условий выдачи ипотеки.

«Покупатели в этом сегменте изменяют параметры приобретаемой недвижимости — площадь дома, участка, степень отделки — с целью уложиться в бюджет. При этом цены на комфорт-класс будут расти незначительно: на 10–15% в год», — сказал Валерий Лукинов.

А в бизнес-классе, по его мнению, рост цен на фоне дефицита предложения составит 35–55%, так как изменение условий ипотеки не повлияет на спрос, который будет расти по сравнению с 2023 годом на 20–30% — в этот сегмент буду вкладываться инвесторы.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-tseny-na-zagorodnuju-nedvizhimost-vyrastut-na-1015-v-2024-godu-333951/
31/01/2024

Кадастровая цена жилья, которая влияет на сумму налога, выросла после переоценки.

Некоторым продавцам квартир придется заплатить больше налогов, пишет «Российская газета». Это связано с пересмотром кадастровой стоимости недвижимости в 2023 году. С увеличением налогов могут столкнуться те, кто продал жилье на рубеже 2023 и 2024 годов.

В Москве после переоценки кадастровая стоимость жилья увеличилась в среднем на 21%, рассказал президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков. В отдельных регионах кадастровая цена недвижимости увеличилась вдвое, отмечают риелторы. Кадастровая стоимость жилья влияет на сумму налога, который продавец платит после сделки. Нередко кадастровая цена оказывается выше рыночной, например, при продаже домов и земельных участков, которые не были оформлены в собственность.

Налог при продаже недвижимости не нужно платить, если выдержан минимальный срок владения. Он составляет от трех до пяти лет, напомнила руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева. Если жилье продается до истечения этого срока, необходимо заплатить налог. Он рассчитывается либо от 70% кадастровой стоимости, либо от указанной в договоре цены квартиры. Следует учитывать, что для расчета налога выбирают большую сумму, отмечает эксперт. Если стоимость объекта в договоре ниже 70% его кадастровой цены, налог могут доначислить. Его могут увеличить до 100% от кадастровой цены.

Если продавец занимался подготовкой сделки в конце 2023 года, а завершил ее в январе, будет учитываться повышенная кадастровая цена объекта. С требованием доплатить налоги столкнутся продавцы, которые пытались снизить налог, искусственно занизив сумму сделки, а также те, у кого рыночная стоимость жилья значительно ниже его кадастровой цены. Такие ситуации часто встречаются при продаже вторичных участков и домов, если объект оформляют в собственность прямо перед сделкой.

Большая часть сделок совершается по рыночной цене, указанной в договоре, говорит глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Если кадастровая стоимость выше рыночной цены, ее можно оспорить, обратившись в специальную комиссию или суд. Это поможет снизить размер налога при продаже квартиры.

Кадастровая цена объектов редко совпадает с их рыночной стоимостью. При оценке учитываются возраст дома, площадь квартиры, район, населенный пункт, объяснили эксперты Роскачества. Кадастровая цена двух однотипных квартир в одном доме будет одинаковой, даже если одна из них в убитом состоянии, а во второй сделан дорогой ремонт.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-komu-pridetsja-doplatit-nalog-s-prodazhi-kvartiry-333946/
31/01/2024

Ведомство готовит предложения по всем льготным ипотечным программам.

Программа «Семейная ипотека» будет продлена, однако этот инструмент нуждается в трансформации, заявил замглавы Минфина Иван Чебесков. Он добавил, что другие льготные программы тоже должны быть скорректированы. Минфин уже прорабатывает комплексные предложения по всем льготным ипотечным программам.

Необходимо исходить из того, что льготная ипотека должна быть эффективной мерой поддержки граждан, подчеркнул Чебесков. По его словам, сейчас она такой не является.

Замминистра напомнил, что президент поручил продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года. Чебесков заверил, что программа будет продлена, и добавил, что ее нужно скорректировать так, чтобы она поддерживала именно семьи, на которые нацелена.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-uslovija-semejnoj-ipoteki-izmenjat-zajavili-v-minfine-333940/
31/01/2024

По их мнению, внедрение такой программы повлечет за собой колоссальную нагрузку на бюджет.

Президент России Владимир Путин рассмотрит вопрос распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Соответствующее заявление глава государства сделал на Всероссийском семейном форуме.

«Здесь вопрос даже не в деньгах, хотя деньги тоже важны. Потому что с увеличением ключевой ставки расходы бюджета на субсидирование льготных ипотек возрастают. Они у нас в этом году, по данным Минфина, возрастут в два раза — до 1 трлн рублей», — цитирует главу государства РБК.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что масштабное распространение ипотеки на «вторичку» практически невозможно.

«Во-первых, снижение ставки относительно ключевой хотя бы до 10% будет стоить безумных денег бюджету. Во-вторых, если помощь будет широкой, объемы этой поддержки, какие бы они ни были, все равно не окажут серьезного положительного эффекта в отличие от помощи на строящемся рынке», — сказал специалист.

Максим Ельцов подчеркнул, что в своей задумке льготная ипотека хороша тем, что она направлена на стимулирование и поддержку спроса в системообразующей отрасли.

«Стройка занимает значительную долю ВВП. А еще есть огромное количество сопутствующих отраслей, которые тоже поддерживаются при развитии строительной отрасли. На вторичном рынке такого нет, это просто, по сути, речь о социальной поддержке населения. И говорить о максимальной широкой поддержке точно неуместно», — добавил спикер.

По его мнению, в этом случае возможен социальный вариант поддержки, нацеленный на развитие определенных регионов, категорий семей или профессий.

«Но так, чтобы это сказалось целиком на всем глобальном рынке недвижимости — точно нет. Будут какие-то дополнительные решения, но они коснутся очень небольшой доли рынка и очень небольшой доли населения», — заключил Максим Ельцов.

Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова уверена, что массовый вариант распространения льготной ипотеки на вторичное жилье невозможен.

«Такая программа могла бы существовать адресно, то есть иметь ряд условий — таких, как покупка вторичной недвижимости по льготной ставке в городах, где нет строящегося жилья и для определенной категории граждан. Если такая программа появится, она наверняка будет иметь немалое количество условий», — высказалась специалист.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также считает, что распространить льготную ипотеку на «вторичку» можно во всех небольших населенных пунктах России, где не ведется многоквартирное строительство.

«Такое решение не противоречило бы интересам девелопмента, при этом позволило бы населению эффективнее решать жилищный вопрос. Однако при высокой ключевой ставке реализация подобного сценария маловероятна, так как она сопряжена с повышенными бюджетными расходами», — заявил Руслан Сырцов.

Эксперт добавил, что после снижения главного макроэкономического показателя власти могут внедрить программу в усеченном виде — например, только для многодетных семей и семей с детьми-инвалидами.

«Тем не менее даже такой вариант послужит позитивным сдвигом в сфере доступности жилья для граждан», — заключил Руслан Сырцов.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-objasnili-pochemu-v-rossii-ne-budet-lgotnoj-ipoteki-na-vtorichku-333937/
31/01/2024

К концу 2023 года ее доля достигла 80% общего объема кредитов.

В России долю льготных ипотечных кредитов необходимо сократить в 6–8 раз. Об этом Циан.Журналу сообщил начальник главного управления Банка России по Центральному федеральному округу Рустэм Марданов.

«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете», — сказал Рустэм Марданов.

По его мнению, если льготные кредиты могут взять все желающие, идет нарушение нормальных условий деятельности на рынке.

Также представитель ЦБ напомнил, что сейчас в правительстве обсуждают изменения по условиям выдачи льготной ипотеки. Планируется, что они вступят в силу после того, как истечет срок действия действующих программ.

«Есть категории граждан, которые должны попадать под льготы целевым образом. Например, многодетные семьи, у которых доход ограничен. Правительство и Центробанк думают, как их поддержать. Также есть области, где жилье строится только в столицах регионов. Но в других городах тоже нужно новое жилье. Будут приезжать учителя, врачи — где они будут жить? Это также нужно учесть при формировании льготных программ», — добавил Рустэм Марданов.

Заявления о радикальном снижении доли льготной ипотеки смотрится вполне логично в контексте общей дискуссии о будущем рынка, считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.

«Указанные цифры можно рассматривать как целевой ориентир с позиции ЦБ. Очевидно, что оппоненты Банка России будут оперировать другими показателями и аргументами. Но проблема рынка в том, что бесконечный торг вокруг этого вопроса не дает четких ориентиров даже на ближайшее будущее. 1 июля 2024 года уже маячит на горизонте, и правительству вместе с регулятором давно пора выйти на конкретные решения, а не упражняться в публичной пикировке», — сказал эксперт.

«Если откатиться в 2020-й год, то мы обнаружим, что там льготных программ практически и не было. И как-то жили, и рынок развивался и даже рекорды ставил. Поэтому при политическом желании можно вообще льготную ипотеку убрать. В моменте это будет удар по застройщикам — произойдет снижение покупательского спроса. Но со временем все рано или поздно нормализуется», — заключил заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека Михаил Кочеров.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-v-tsentrobanke-rasskazali-vo-skolko-raz-nuzhno-sokratit-vydachu-lgotnoj-ipoteki-333933/
31/01/2024

Об этом заявил президент РФ Владимир Путин.

Семейную ипотеку собираются продлить после 1 июля 2024 года. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в рамках Всероссийского семейного форума. 

Президент заявил, что льготная семейная ипотека под 6% точно будет продлена.

Ранее Минфину и Минстрою было поручено проработать возможность продления семейной ипотеки. В Минфине подчеркнули, что вся льготная ипотека должна стать социальной и адресной. В ВТБ поддержали инициативу и заявили, что за пять лет программа показала свою эффективность.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-semejnuju-ipoteku-tochno-prodljat-333926/
31/01/2024

Почему это произошло, объяснили эксперты рынка.

Средние ставки аренды квартир в крупных городах России за три года выросли на 45,6%. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на директора департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольгу Павлинову.

По ее словам, в 2023 году съемные «однушки» заметнее всего подорожали в Нижнем Новгороде (+31%, до 24,9 тыс. рублей) и Челябинске (+30%, до 19,2 тыс. рублей). В сегменте двухкомнатных квартир лидерами по росту цен стали Уфа (+34%, до 23,5 тыс. рублей) и Новосибирск (+30%, до 31,7 тыс. рублей).

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов сообщил, что ставки аренды за три года увеличились еще существеннее — на 54% для «однушек» и на 58% для двухкомнатных квартир.

«Это соответствует росту цен на вторичном рынке (+53% за три года), но существенно меньше, чем аналогичный показатель для новостроек (+76%). Рост ставок связан с увеличением спроса, его перераспределением между сегментами, ростом мобильности жителей РФ, появлением большого объема инвестиционного жилья (квартир, которые были куплены не для собственного проживания)», — объяснил эксперт.

Также он добавил, что средняя зарплата в номинальном выражении за это же время выросла на 37%, что свидетельствует о снижении доступности недвижимости, как и любого другого товара в целом.

«При этом ставки по ипотеке сейчас намного выше, чем три года назад, поэтому доступность именно аренды жилья на фоне сделок по его покупке уменьшилась не так существенно», — сказал Алексей Попов.

Сооснователь агентства недвижимости «Надо брать» Елена Дементьева подчеркнула, что арендное жилье в России дорожает непрерывно — в разные годы показатели темпа роста могут отличаться, но сам вектор остается неизменным.

«Связано это с несколькими факторами. Увеличение цены на арендное жилье напрямую зависит от роста ключевой ставки ЦБ. Рынок реагирует моментально: как только она поднимается, это сразу же отображается и на арендной ставке, которая тоже идет вверх. Это обусловлено тем, что людям невыгодно брать „дорогие“ ипотеки для приобретения собственной квартиры, поэтому клиенты смотрят в сторону аренды», — объяснила спикер.

По ее словам, есть и прочие факторы, которые также влияют на стоимость.

«В период принятия закона об эскроу-счетах на первичном рынке, а именно в 2019 году, многие застройщики приостановили запуск новых проектов. Аналогичная ситуация была и во время пандемии. Как итог — начиная с 2021 года мы испытывали дефицит предложений новых проектов, что в свою очередь влияло на рост стоимости арендных квартир», — заключила Елена Дементьева.

Схожую точку зрения высказала руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепешина.

«Повышение стоимости покупки, а также изменение условий по ипотеке сокращают целевую аудиторию покупателей. Соответственно, люди чаще арендуют недвижимость, что толкает стоимость аренды вверх. Дефицит на бюджетные качественные варианты есть, и так было всегда. При этом сама цена бюджетных вариантов меняется, так как меняются рыночные условия, себестоимость строительства, инфляция», — резюмировала специалист.

Источник: https://spb.cian.ru/novosti-arenda-zhilja-za-tri-goda-podorozhala-na-45-333923/
31/01/2024